浦东是一个让上海买房人又爱又恨的地方。

爱它的涨幅高，恨它的价格贵。

不同于浦西，城市格局早在近代就已经奠定；浦东是从一片农田发展起来了，可以说是从“零”起步：

各个地段，不分环线，肆意发展，多核裂变。

谁有资源倾斜，谁天赋异禀，谁就能快速成长起来。

这也是大家常说的，浦东买房不看环线看资源的原因。

不过，浦东开发至今也三十多年了。各个地段不说固化吧，但也已经形成了自己的特色风格，居住人群也大不一样。

富豪，中产，刚需，基本能靠地段区分。但展开来讲，还是 大有不同 。

今天这篇文章，就跟大家梳理一下 浦东各个地段。

不夸张的说， 浦东楼市格局，彻底乱了。

顶豪

浦东新区的面积很大，它的地段大概可以分为 四个梯队 。

浦东地段最好，名气最大的地方，必须是 陆家嘴 。

上海的门面，中国的金融中心，浦东人民的宇宙中心。

三件套代表了上海的高度， 陆家嘴的顶级豪宅则代表了上海房价的高度。

不过因为陆家嘴早早开发完毕，浦东发展重心转移，加上金融业波动调整，陆家嘴和周边辐射带的房价也受到影响。

在楼市，也被前滩抢走了不少风头。

但不管怎么说，陆家嘴才是浦东真正的大哥， 陆家嘴滨江的好房子也是真不少。

汤臣一品、中粮海景壹号、滨江凯旋门普通人高不可攀，但二梯队的盛大金磐和财富海景花园，三梯队的是仁恒滨江园、世茂滨江花园、汇豪天下、江临天下等，有实力的中产还可以去看看。

目前的价格已经很有性价比。

成片的高品质住宅，营造了陆家嘴滨江高端的社区氛围，这里是真正的富人区。

不过，陆家嘴也有不少八九十年代的老破小，拉低了板块的均价，这些老公房适合年轻刚需和有教育需求的人群。

洋泾菊园实验学校是浦东优质的九年一贯制学校，因为入户年限要求低，是不少刚落户的新上海家庭首选。

陆家嘴未来的机遇，是陆家嘴东扩，很有希望，但近三年内怕是落不了地。

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富人区

陆家嘴之外， 浦东二梯队的地段， 是北滨江、源深、联洋、花木、洋泾、碧云、前滩这几个地方。

北滨江、源深、联洋、花木、洋泾都可以看作是 环陆家嘴辐射带。

金融从业者构成了这些板块的购买力。

其中 北滨江 是浦东近两年炙手可热的地段，不过它不是一个独立的板块，源深路以西是陆家嘴街道，源深路以东是洋泾街道。

北滨江这里，陆家嘴壹号院、恒大滨江华府、九庐、万科翡翠滨江都是上海的塔尖豪宅。

这里毕竟是浦东内环的滨江带。

源深 的社区品质很高，教育资源优质，交通、商业也很发达，这里的代表性小区是盛世年华、山水国际和陆家嘴花园等。

国企老干部教师等体制内人士是源深的主要居住群体。

联洋 是上海第二代国际社区，它的名气比其他几个地方都要大，这里是上海金融精英的聚集区，据说陆家嘴一半的基金经理都住在联洋。

仁恒河滨城，是联洋板块的标杆产品，浦东中产扛把子小区。

虽然房龄已经不小，但品质依然能打。

花木 是上海的初代城市副中心，它的名气远不如徐家汇，但居住氛围却更胜一筹。

这里的教育资源不如源深联洋，不过浦东嘉里城的商业配套是加分项。

五轨交汇的龙阳路，作为一个交通枢纽来讲还算不错，但商业商办却实在一般，是花木的一个遗憾。

九间堂别墅和御翠园也拔高了花木的圈层上限，从煤老板到Jack马，房子都在这里。

相比其他几个地方， 碧云 的地段吃亏一些，出了内环，但居住品质可以说是无可匹敌。

碧云是真正意义上的低密国际社区，这里最初的定位是面向欧美企业高管，所以房子以大面积别墅为主。

但同样因为人口密度太低，碧云的商业是个大短板，不太适合喜欢热闹的中产。

整体来说，碧云板块内部的房源分化还是比较严重的，既有维诗凯亚、云间绿大地这样的纯别墅小区， 也有世茂湖滨这样的公寓加别墅，还有罗山花苑这样的老破小。

至于 前滩 ，这些年概念都飞上天了，号称陆家嘴2.0”，浦东最新的宇宙中心。

这里的房子很新，单价很高，一度被炒到20万以上，但小户型鸽子笼太多，注定了这里还是以年轻中产为主，不是纯粹的富人区。

前滩北边的世博和南码头，地段相当可以，还是滨江带，缺点是开发饱和，老房子太多，未来的希望是旧改。

此外，和浦西的长宁西郊一样，浦东同样也有一个大隐隐于市的别墅区，位于东郊国宾馆附近。

俗话说 “西有檀宫，东有君庭” ，这里最有名的别墅自然是华洲君庭，业主圈层直接拉满。

次一点的合生东郊别墅，总价也以小目标为单位。

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中产

浦东第三梯队的地段 ， 是杨东、塘桥、北蔡、金杨、森兰、杨思、三林、张江、御桥、唐镇、周浦、康桥这几个地方。

这是浦东的中产和普通人住的地方。

杨东 和 塘桥 其实还是陆家嘴辐射带，这两是浦东内环内的一对难兄难弟，知名度低，价格也低洼。

一方面是这两个地方的教育资源一般，而且杨东缺地铁，塘桥老房子太多，不够宜居。

不过杨东的居住品质着实不错，塘桥在沿江也有一些豪宅，比如九龙仓和国信世纪海景。

北蔡 是浦东中环内的一个大型居住板块，大华锦绣片区是北蔡最值得关注的大体量居住片区，其中品质、环境最好的是靠着川杨河的十四到十九街区。

对浦东的中产来说，这是一个没有明显短板的地方，而且总价不高。

杨思 和 三林 本质上属于前滩辐射区，隔着一条济阳路，杨思的房价比前滩低了不少，合生时代锦园是杨思不错的品质次新房。

三林也是地理位置优越的宜居片区，这里是浦东800万到1000万预算的好选择。

金杨 的地段不错，尤其值得一提的是这里的教育资源，浦东一梯队初中的建平实验中学和一梯队小学的六师附小都在金杨。

金杨最好的房子是金桥瑞士花园，单价在10万以上。

其实金杨更多的是房龄在20年以上的动迁房，但品质比一般的老公房要好一些。

至于 金桥 ，更多的是一个产业开发区而非居住社区。

森兰 号称第四代国际社区，属于高行板块，是高行居住品质最高的片区。这里绿化环绕、住宅密度低，十分宜居， 但商业和交通配套都偏弱。

张江 是上海的产业高地，聚集了一大批高端人才，张江集团中学可能是全市最好的初中。

但可惜这里的品质住宅实在太少，以至于张江汤臣豪园房价疯涨，张江的外溢需求也带动了周边一大批板块。

张江的品质标杆是万科翡翠公园。

御桥 在浦东也是一个以XQ出名的板块，建平实验地杰校区，浦东一梯队。

吸引大批家长来御桥买学q房，无论是挂户口的老破小还是兼顾自住的万科海上传奇。

御桥的商业配套也不错，有百联东郊购物中心、复地活力城。

至于 唐镇 ，作为一个外环外的板块，唐镇冲上10万，看似出乎意料，实则情理之中。

这里交通很便利，而且房子品质很不错，比如唐镇的绿城玉兰花园一期。

此外，唐镇自身有唐镇卡园，又接收了张江外溢，还有好的学校，被浦东人民青睐，并不意外。

周浦、康桥和唐镇的逻辑一样，都属于张江外溢。

周浦 的澧溪小学、澧溪中学是浦东二梯队的学校，吸引了不少xq客群；

康桥 的动迁房品质不错，吸引了不少刚需。

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拉胯地段

最后，就是 浦东一些比较拉胯的地段， ， 他们的特点是位于浦东腹地且交通不便，居民以当地土著为主。

川沙 顶着副中心的名头，却几乎没有存在感，配套更是乡镇级别。事实证明，仅靠一个迪士尼，撑不起副中心的骨架。

惠南 更是个被浦东“抛弃”的万年不涨咸鱼地段！大学城跑路、商业凉凉，典型的养老型老集散地。 看这里便宜想抄底？ 千万别！

判断一个地方有没有前途，就看这里的接盘侠都是什么人。

只有上海本地人接盘的地方，都是标准的老县城，不要碰就是了，惠南就是典型。

新场 ， 宣桥 ，也是同样的地方，不要买就是了。

至于 祝 桥 ，有人觉得：祝桥和大虹桥多像啊，有机场，还有个火车东站，怎么会差？

大虹桥能起来，不仅仅是因为这两个原因。

房子是给人住的，大虹桥的配套和人口，不知道要甩开祝桥几条街。

很明显，浦东的心思根本不在祝桥，在浦东心里，祝桥属于二流规划。