金地天府城本次推出4栋超高层住宅，分别是
12、13、15、16号楼，销售房源1320套（
其中棚改优先320套，占比25%；刚需优先600套，
占比45%；普通选房400套，占比30%
），面积段79-116㎡
，清水价格12000元/㎡。
网上报名时间：2018.6.4-2018.6.6
售楼部交资料：2018.6.5-2018.6.9
摇号时间：2018.7.2
选房时间：2018.7.4-2018.7.6
板块价值
板块：
金地天府城
属于
高新
区
广都板块
，位于天府大道与海洋路的交汇处，极地海洋世界旁。处在高新区的最南端，以海洋路为分界线，以北为高新区，以南为天府新区，一路之隔的极地海洋世界则属于天府新区。
区位优势突出，项目处在成都中轴线天府大道旁，几大热门板块的中间位置，
起到承接
高新和天府新区的作用。
北侧有软件园和新川，西侧是华阳老城区，南侧是麓山、秦皇寺板块
。
并且在三条地铁（1号线、18号线、15号线）围成的区域内，被华阳站（800米）、海昌站（800米）、广都站（1.5公里）、五根松站（1.2公里）4大地铁口环绕，如区位图所示，交通极为便利。
区域居住氛围成熟，商业配套完善，适宜居住。未来项目配套的70万方商业，目前尚未动工，预计4-5年后投入使用。
自然资源有极地海洋世界和距离2公里的南湖公园。
学校
：金苹果幼儿园，成都师范银都紫藤小学、成都实验外国语学校等
产品价值
基本信息：
楼盘地址：
高新区天府大道南段海昌北路109号（极地海洋世界北侧）
价格：
清水
12000元/㎡。
面积段：
79
-116㎡
总占地：
27
5
亩
容积率：
5
.0
开盘楼栋：
12、13、15、16号楼
，共1320套
简评：
项目总占地275亩，
容积率5.0
，定位为刚需项目，150米超高层住宅，6梯8户，密度可见一斑，整体舒适度不高。
本次开盘的
12、13、15、16号楼
也是项目最后四栋住宅，均为每栋一个单元，39-48层的超高层。其中12、13号楼为39层
（15F、31F为避难层）
，梯户比
6梯8户；15、16号楼48层
（15F、30F、43F为避难层）
，梯户比
6梯8户。
户型方面：由于每层8户的设计，会影响每个户型的采光面宽度，要想设计出非常舒适的户型难度非常高，部分户型的客厅、餐厅等功能间受到挤压，户型设计一般。
缺点：容积率高，梯户比高，居住密度大，总户数4592户。
另外，地块是由
广西江宇地产于2008年2月以160万元/亩的地价取得土地，直至2010年中旬开始开工建设，后又经历了资金链断裂、停工，多次股权变更。2015年6月，金地介入，更名为“金地天府城”后恢复。物业管理为金地物业，剩余产权年限60年左右。
部分户型：
小结
项目最大的优势是板块方面的不可替代性，和高新区成熟地段12000元/㎡，并且难得的清水房的价格优势。
项目上次开盘是2017年9月，清水价格为12000元/㎡，本次开盘价格与上次持平。周边二手房价格大约在20000元/平米左右，
剪刀差8000元/㎡左右，
比二手房便宜67%。
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