长沙楼市再出新政，即日起，相关部门将进一步加大对商品房捆绑搭售、捂盘惜售、哄抬价格等行为整治力度，一经发现核实，将对当事企业零容忍，严惩不贷。
那么，全国其他热点城市，以及南京楼市最近都有哪
收受茶水费，变相涨价;
买房必须全款，不接受公积金贷款;
捏造散布虚假涨价信息，哄抬价格;
“黑中介”一房多卖、合同欺诈……
这些房地产市场的违法违规行为再也行不通了！
政府已发布相关文件对其进行治理！
日前，长沙市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》)。
从即日起，相关部门将进一步加大对商品房捆绑搭售、捂盘惜售、哄抬价格等行为整治力度，一经发现核实，将对当事企业零容忍，严惩不贷。
今年以来，长沙房地产市场火热，部分开发商捂盘惜售，或收取团购费、茶水费等变相涨价。
《通知》规定，取得预售许可证的商品房项目，必须在预售许可后10日内一次性公开销售全部预售房源，在售楼部醒目位置公示预售房源的位置、面积、单价、总价等信息，不得分批次销售，不得捂盘惜售、囤积房源。
取得预(现)售许可(备案)的商品住房项目，应及时做好楼盘销售台账备查，如购房意向者多于可供房源的项目，应采取由公证机构主持的现场摇号、网络摇号等方式公开销售商品住房，摇号规则及过程应公开公示。
《通知》规定商品房认购协议预订人与网签备案人须保持一致;房地产企业不得收取备案价格范围之外的电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用;配套建设的车库(位)等设施应在项目竣工验收合格后方可对业主(租赁人)进行销售和出租。
针对市民关心的公积金贷款问题，《通知》要求，企业预(现)售商品房时，不得阻挠或拒绝购房人选择住房公积金贷款，不得增加选择住房公积金贷款购房人的附带条件。
从9月18日开始，长沙启动声势浩大的规范房地产经纪机构经营行为联合执法专项行动，7部门对全市41家中介门店进行了“拉网式”排查，而今后这种联合执法将成为常态。
图丨执法人员在检查一家中介门店
根据《通知》长沙将进一步加大执法查处力度，主要是整合发改、住建、公安、工商、税务等部门执法力量，针对房地产市场违规销售、中介经纪违规行为两大类当前市场反映突出的热点问题进行专项整治，通过实施综合执法、联合惩戒等具体措施，进一步规范市场秩序、稳定房价预期、形成执法震慑。
《通知》详细列举了政府各职能部门重点监管的市场行为，其中针对房地产开发企业的14条，针对房地产经纪机构、经纪人的则按部门分门别类，实现管企业和管行为相结合，加大对企业及从业人员违法违规行为的整治力度。
《通知》要求，各职能部门要通力合作，齐抓共管、互通信息、形成合力，确保调控政策落到实处。研究建立巡查发现、调查核实、依法查处、复查巩固等各环节紧密衔接的长效机制，确保执法整治成效。
同时，全面建立房地产开发企业、中介经纪机构从业人员信用制度与评价体系，科学评定信用等级，推行信用评价成果与行政审批相挂钩，实施“守信激励，失信惩戒”的联合管理机制，情节严重的纳入“黑名单”管理，并每月对外公开发布。
《通知》规定被列入“黑名单”的企业和人员依据相关规定，
●禁止参与长沙市土地一级市场竞拍和申报土地划拨、转让、抵押
●等审批手续，
●禁止成立或变相成立房地产公司，
●禁止有关人员从事房地产开发经营及其相关业务。
“通过这一系列举措，解决了以往执法过程中重点不突出、责任不明确、措施不得力、要求不到位、依据不充分的问题，市场监管执法的效果和力度将显著提高。”市住建委相关负责人告诉记者，下一步针对房地产市场的整顿力度只会加强不会削弱。
绞尽脑汁！开发商为捂盘丢预售证，自己举报自己乱收费！
9月9日，成都保利堂悦房地产开发公司在《成都商报》上发布公告称，其开发的保利堂悦花园项目1、4、14号楼《商品房预售许可证》（预售证号：成房预售中心城区字第100171号），因公司保管不当，不慎遗失……具体开盘时间公司将另行正式通知。
一位业内人士表示，从业这么多年都没听说过哪家房地产公司能把销售许可证弄丢的。难道是临时工干的？
（图片来源网络）
根据相关规定，房屋预售许可证遗失，首先需要办理遗失公告，然后申请补办预售许可证。需要带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后，申请人才可以申请办理新证。
无独有偶，近日网上有消息称成都高新区，融创一个楼盘，脑洞更大，自己举报自己乱收费，然后被查封了，好了这样不用开盘了在政府的“帮助”下成功捂盘。
而成都开发商如此脑洞大开的捂盘也是有原因的，就在9月19日，成都温江三宗地块的最高楼面地价以10100元/平成交，这意味着成都近郊地价集体破万。去年的这个时候，成都全城楼面地价首次刚破万。
通过整理相关数据发现，进入2017年成都房价出现大幅走高趋势。
3月，双流华府楼面地价10880元/平方米；
6月，龙泉十陵楼面地价11400元/平方米；
7月，双流东升楼面地价10100元/平方米；
8月，郫都犀浦楼面地价10200元/平方米；
9月，温江公平街楼面地价10100元/平方米。
成都一位购房专家表示，从去年5月份开始，成都的房价大幅度的提升，特别是主城区。而土地市场的火爆更是刺激了购房者的需求和房价上涨的预期，很多人相信成都未来的房价还会继续上涨，之前观望的一批人，现在急着买房子，部分楼盘开盘即售罄，秒光的节奏。而高价块周边的项目也暗调房价，通过停售等各种方式。
近期我同事在宝华周边走访，得到一个重大消息：位于仙林大道与宝华大道交汇处的楼盘中天半山铭廷即将建成现房，却还是纯新盘，原本预计今年上市，但据说因为拿不到销许，所以迟迟开不了盘。
图丨中天半山铭廷建设进度
有业内人士表示，某楼盘眼看楼栋越来越高接近封顶，对小开发商的资金链而言将是一个重大的考验。
图丨中天半山铭廷售楼处与沙盘
据置业顾问介绍，中天半山铭廷主要打造高层房源面积77、88、97、120、126㎡，洋房面积为112、142㎡，首开时间目前还无法确定。
◆拖延取证时间
拖延取证或者是分批次取预售证，是开发商拉长销售周期的常用套路，这样开发商不仅可以将位置较差的房源率先变现，而且还为后期房源的销售和价格留足了空间。比如率先开盘的楼栋位于项目的东南角，而最后开盘的楼栋在西北角，即便如此，购房者的热情也很高涨。
◆假借自留房源
有一种现象，你是不是会经常遇到，明明看中的房源，排号人数也不是很多，但就是买不到。真实的情况是，每个项目都允许有一批自留房源，是开发商留给自己。
◆少量多次销售
这是开发商常见的营销手段，一次预售证，分多次开盘。查询各大住建委网站，你会发现，为什么同一时间拿的预售证，有的楼栋卖了一半，有的则是全绿状态。
◆无房可卖或者是尾盘
“不好意思，最近没房子卖！”这是特定时间段很多售楼处的说辞。遇到这种情况，直接上当地住建委官方网站查询一下便可知道。
部分资料来自长沙晚报、V房产、小鹿楼市头条、济南房产第一线
