我上面列举的关于楼市的10个观点，其实有一个最基本的逻辑基础：必须冻结楼市。其他的观点，基本都是在这个逻辑基础上进行推演的。
很多人是不明白为什么要冻结楼市的，我其实以前分析过很多次，我今天再稍微讲讲。我尽量不用数据和复杂的经济和金融理论，就聊天一样跟大家讲，大家有一个感性认识我觉得就足够了。
现在的楼市其实就是一个巨大的货币池子，装着很多钱，这些钱当然是大家的钱，只是大家的钱说白了现在就是一堆钢筋水泥而已。
大家的钱为什么会跑到楼市里面去？
很简单，就像我文章开篇讲的，因为国人的观念：房子带来的安全感。更核心的是，房子绑定了户口，户口意味着很多社会民生福利。
所以，丈母娘不需要懂复杂的金融经济理论，几十年的生活经验告诉她：女儿嫁人一定要嫁给有房子的男人！！！安全感+民生福利！！！
有了这一层最基本最核心的东西，大家买房子就真的成了刚性需求了。
那为什么房价会被推高，又为什么推高之后需要冻结？
简单讲，这些年我们的经济都是基建+房地产+出口贸易推动的，内需一直是萎靡不振的。
房地产一开始需要发展，是因为确实可以非常好的发展经济，一个房地产行业可以带动几百个行业的发展，做这事简单不费脑，干嘛不做。
但基建这块长期以来都是政府主导的，资源的重复建设太多，无效投入也太多，最终的结果必然是债务累积，窟窿很大。直到今天，我们分析地方政府债务的具体数字已经很敏感了。
对外贸易是用来干嘛的？是用来赚美元的，美元越多，央行的人民币印钞机开起来才更踏实，才可以不断印钱刺激经济以及维持天量债务。同时，只有拥有更多的美元，才能不断进口能源和其他商品，满足国内生产和生活的物质需求。
不过欧美经济处于大周期调整中的复苏期，而国内经济处于下行的过程中。一个地方经济复苏期，只会把更多的就业机会留给本国，而不是外国。
所以我们看到现在孤立主义在欧美有所抬头，经济逆全球化的趋势有点明显，欧美国家今后会更多的对我国出口企业发动反倾销，然后大量征收进口关税。
这样一来，赚美元的能力就被严重削弱了（国家为什么这个时候管制外汇啊，都不得已啊，都是为了整个经济大盘考虑），长远来看无法持续。
所以我们看到国家为什么想要推行人民币的国际化、与一些国家签订货币互任协议，都是为了让以后在美元不多的时候，用人民币也可以多干点以前用美元能干的事情。
如果是目前这个阶段的话，外汇储备紧张是板上钉钉的了。央行不能任性印钱了，那就只能涨商业银行的贷款利率，涨水费，但钱还是要印，维持住不发生系统性的金融风险就可以。
但经济发展了几十年积累下来的天量债务是眼前最需要解决的事情，怎么办？
办法就是债务转移，狠狠推高房价，让老百姓掏钱买房子，这样就可以让商业银行、房地产商和政府都有钱活下去，又可以一定程度上填补债务窟窿。
如果不是老百姓这几十年来积累了一些钱，中国金融系统的日子会比现在更难过，爆发金融危机也不是不可能的。
具体的数据大家有兴趣自己去查中国居民的储蓄率这几年的下降程度，很多所谓的中产，其实靠那点工资真的买不起房子的，都是两家人用两代人甚至三代人支撑买的。
房价，就这么一点点推高了。
越来越多央行印出来的钱，通过债务转移，最后变相地以老百姓出钱的方式被锁在楼市里面。
但是老百姓裤兜的钱不是无限的，再让老百姓加杠杆买房子，危机只会进一步恶化。关键是美国开始进入加息周期，从2015年底到现在已经加息4次，今年底还会直接缩表，抽走市场流动的美元。
美国这一割羊毛的行为，只会引发资本外逃，跨境资本流动会更大。毕竟从人性和资本的天性来讲，大家都希望自己的财富安全，可以保值。
如果不冻结楼市，让大家可以继续像以前那样任性地交易房地产，那会有更多的人和企业（更恐怖的主要是那些逐利的大游资，在房地产集中了不少）变卖房产套现，最后引发楼市这个中国最大的货币池崩盘。
崩盘之后，货币会向水一样四处蔓延，到处炒作，从而推高生活以及生产领域的物价，导致恶性通货膨胀。同时流出来的热钱还会进一步冲击外汇储备，让国家经济雪上加霜。
一个国家，最不能忍受的就是恶性通胀，去看看现在的委内瑞拉因为恶性通胀成什么样子了，我就不细说了。
所以，必须牢牢冻结楼市。
但又不能让刚需人群买不了房子，所以现在的调控政策虽然很严厉，但能付得起更多利息的人群，还是可以买。
