向爱马仕看齐？东莞被曝出买房要“配货”

听说过买劳力士、爱马仕要配货，买房配货真·活久见。

东莞一楼盘因为配货火 了 ： 买住宅还得搭配个公寓，你才有胜算。

配货优先，全款第二，贷款靠边......买房等级又被刷新了。

新房限价之下，开发商和买房人都很难。

最近， 东莞为买房配货“ 贡献 ”了个新的神奇操作 ——购买住宅捆绑公寓：

万江天健阅江来因备案价不能备高，销售时要搭配一套公寓才能有购买住宅的权利。

一套45㎡的公寓总价80多万，住宅首付就要在原有基础上再多出40多万。

图片来源：东莞阳光网

多掏钱的好处体现在选房顺 序上。 但你别忘了，去年天健阅江来240套房25秒抢光， 按照这个节奏， 拒绝 刚需的同时， 就算是全款也得靠边站。

第一批：接受“捆绑公寓销售”，可进行首批选房。

第二批：全款客户，等第一批客户选完后，才可选房。

第三批：五成首付的客户，最后一批选房。

“买房等级”内卷起来，地产还是妥妥的大佬。

我们来算一笔账，天健阅江来毛坯备案价约3.4万/平，买一套天健小三房全款也要323万。

可300多万花出去，选房顺位只是第二，要想首批选房得多掏40多万+一份公寓月供。

此事不断发酵后，不到一天，开发商就发布了“告客户书”。

我本想求证天健阅江来的销售人员，奈何话头刚起，对方就直接挂断，再打过去，已是忙线。

原本一场刚需的狂欢，就这样变成了有钱人的游戏。

掀起东莞楼市腥风血雨的，除了“买房配货”还有“茶水费”。

某媒体报道，有些项目内部人员会跟一些中介或自媒体合作，全面撒网，比如茶水费15万，中介赚取5万差价再次提价到20万。

额外收费猖狂的原因无疑是参与方皆有利可图，茶水费与房价涨幅预期之间的巨大悬殊，让大部分买家与卖家铤而走险，乐于其中。

本月初，东莞某项目就因为“双合同”、“茶水费”的事闹得沸沸扬扬，而这在东莞已经不是第一次。

买家驾轻就熟的举报后，住建局直接约谈了开发商。

官方态度明确，“ 不得以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费等行为。 ”

这一招敲山震虎就是明着告诉所有人，想玩双合同这一套的请“耗子尾汁”。

老师在讲台上，什么小动作看不到，包括这次天健阅江来配货事件，官方也肯定不会睁一只眼闭一只眼。

东莞，就像第二个深圳。

每一场楼市的狂欢，背后都是供需失衡和限价红利的推动。

新房限价，一二手房价格倒挂引来购房者疯狂认购。有人借名购房（代持），有人交“喝茶费”，有人卖一买一，以博打新·····

再加上东莞住宅常年缺货，特别是天健阅江来所在的中心主城区，甚至到了有钱也买不到的地步 。

截止3月底，主城区住宅存量 23.37万㎡，1407套，不到全市十分之一。

2019年以来，主城区卖出的住宅宗地7 块，去年只卖了万江一块地。

图源：楼探（图中数据为2019年-2020年）

在土地紧缺的情况下，买房难，买地也很难。

昨天万江开启今年首拍，结果未拍先火，拍卖时更遭46家房企竞拍，67轮激战。

供不应求之 下，主城 区 房价蹭蹭的 涨到了4万+，再加上“莞六条”，还有各种捆绑销售，想在城区置业变得遥不可及 。

但买房人也 不是没有机会， 一房难求的南城华润万象府没涨价，就是最直观的利好。

东莞南城华润万象府，其热度不输深圳华润城。 四次开盘，四次售罄。

而在限价政策下，该项目最新一批售价与去年相差无几。

图源：东莞乐居

不管楼市政策如何变化，核心的一点就是：保障大家正常的居住需求。

从限贷升级，名额收紧，打击捆绑配货……这些措施，撇去投机倒把的楼市黄牛党，都可以看做是政府在清理炒房客。

房票珍贵、首贷不易、换房困难的买房人，找一个“买得起、买得到、住得好”的项目，才是你要面临的挑战。

在限价面前，开发商面临的挑战更大。

怎么压缩成本和怎么把房子卖贵点这两件事，自从有开发商起的第一天，开发商就在努力研究。

（废话，不赚钱人家做公益啊？）

一个项目，动辄拿地几亿，多的几十亿上百亿。

而且据某业内人士透露，一个楼盘，开发商大概只有40%的利润空间，这其中还要包括前期建设，后期营销，从里到外各种成本。

当新房限价成为热点城市的政策趋势，开发商只能控制成本，用其他方式补齐亏空。 从而导致各种“捆绑销售”泛滥不止，买房人很难通过市场正常渠道买房。

这种现象并不稀奇， 杭州最近的 “捆绑车位”也是在限价之后才重出江湖。

想当年杭州“盛极一时”，天价车位、捆绑销售、号子费、茶水费等“混乱”状态频频曝出，最后被杭州房管严厉打击才一度销声匿迹。

此次东莞“买房配货”也势必会迎来一个“严厉打击。”

玩火的人，该停停，该收收， 这种市场潜规则被剔除是迟早的事儿，毕竟，阳光它得透进来。