受新税法影响，纽约房地产价格销量齐降

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根据美国著名地产经纪商Douglas Elliman Real Estate和评估公司Miller Samuel一份报告，第四季度曼哈顿房地产市场总体销售额比去年同期减少了12%，跌至六年以来的最低水平。曼哈顿平均价格两年来首次回到200万美元以下。

Douglas Elliman Real Estate公司表示，这一下降只要是因为特朗普政府税收计划的不确定因素导致的。有购房意向的人在政策影响明朗以前可能会继续观望，不过，不少买家已经准备好进入市场，相信价格会在不久之后反弹。

尽管如果正如该经纪商所称，2018年第一季度交易额可能略有回暖迹象，但是新税法会对高端住宅市场造成持续压力。根据新税法，购买住房会使得州税和地方税的减免受到限制。

稍保守的分析认为，现在还不能明确指出新税法的影响，市场可能需要长达一年半到两年的时间才能看到全面的影响。

目前，曼哈顿价格前10%的豪华公寓的库存已经增加到了17个月，而在一年之前，这个数字只有10个月而已。而且随着当时新建起的高层豪华公寓如今陆续完工，大量房源又将进入市场，到时候这个数字恐怕还会继续攀升。

相比于高端豪华住宅，价格位于100万美元到200万美元的“低端”公寓需求将依然保持强劲。而超过500万美元的公寓销售将会变得更加艰难。除了更多的房源进入市场，不少人认为价格可能还会下降。另一部分原因便是新的税法造成的不确定性，能购买高端住宅的富人通常对买房的时间和地点拥有更大的选择权。随着在纽约拥有住房的成本随着新税法的实施而增加，面向富人的高端住宅价格可能受到最大冲击。

相比于拥有更多选择权的买房，卖方可能需要更多时间才能赶上市场的变化。虽然卖方才刚刚从2015年曼哈顿房地产市场的调整中缓过来，而现在卖方又将不得不面对又一次调整。