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万达等商界巨头为何突然刮起“抛售地产风”?真相在这里

创业财经汇  · 公众号  ·  · 2017-07-14 11:47

正文


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来源:水煮语(ishuizhuyu) 获授权转载

作者:一人君


1

632 亿。

王健林一口气几乎将他所有的地产都卖了个精光。

在大家震惊的背后,仅仅在 3 个月前,王健林面对英国金融时报的采访,他是这样说的:

“在中国的发展肯定是重头戏,因为娱乐、旅游、体育市场刚刚开始,这方面肯定作为重点发展。”

要将要将企业重心重新放到国内市场上,今年 4 月王健林的讲话还在耳边回响,如今时间刚过去 3 个月,近 8 成的万达就被一转手卖掉了。

不同于乐视贾跃亭的出局,万达卖资产,事先毫无征兆。

虽然王健林和业界都在说,这是万达轻资产模式的加速推进。但这样的大宗买卖,却突如其来,难免不让人生疑,其中尤以 2 大疑问最为突出:

一是在这次万达出售的 632 亿大单中,包含有 13 个万达文旅城。

要知道,在万达第 4 次转型中,文旅产业可是万达的 4 大支柱之一;万达城呢,又是万达文旅产业的核心载体。

而且在 2016 9 月,王健林在一次演讲中这样表示:

旅游投资是国家的产业方向,旅游是最长寿的投资,旅游是最环保的投资,旅游是最能发财的投资,旅游是最富民的投资。

对万达来说,旅游项目是即是 4 大支柱产业之一,又是最好的项目,实在没有理由卖掉。

而现在呢,一年时间不到,王健林眼中最长寿,最发财,最环保,最富民的投资,都被他一股脑全卖了。

一年前那么看好,一年后犹如甩掉烫手山芋般全部脱手,到底是为什么?

第二就是,这笔交易的完成时间。

万达与融创 7 10 日签约,双方约定 7 30 日就要完成交割,中间仅仅 20 天的时间。

一笔涉及 600 多亿的大笔交易,仅仅 20 天就要完成交易,这样的速度实在是太过仓促。

而且在这其中,昆明文旅项目 7 4 日才刚刚启动,这次也被卖了,算起来,仅仅存在了一周的时间。

横看竖看,万达都不像是深思熟虑之后的行动,倒像是逃难般的仓狂脱手。

万达到底遭遇了什么?为什么这么仓促?他们在着急什么?

2

这个问题我们暂时搁在一边,其实这样的情况,万达并非孤例。

抛开香港李嘉诚抛售内地楼房产不说,仅在内地,就有潘石屹的例子。

其实商人的操作手法都大同小异,王健林一边大谈旅游行业好,一边突然出手抛售。

潘石屹也一样,今年 3 月的时候,他是这样说的:

在资产荒的情况下,拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好。

看看这话,说的多漂亮。按理说,既然这样说了,他老潘肯定要紧握手里的房产吧,可是到头来呢,大家都知道:

2014 2 月,卖掉了上海的 2 soho 广场;

2014 9 月,卖掉一半凌空 SOHO

2015 9 月,卖掉外滩项目的全部股权;

2016 7 月,卖掉 SOHO 世纪广场;

2017 6 月,卖掉上海虹口 SOHO

而且上海凌空 SOHO ,北京光华路 SOHO2 ,也即将脱手。

4 年时间不到,潘石屹就套现了 270 多亿。潘石屹这是典型的边看好边抛售。就在前几天,潘石屹又说:

SOHO 中国将不会再拿地建房,要向轻资产转型。

看,抛售的借口都是一样: 转型轻资产。

除了潘石屹,还有复星的郭广昌,也同样在抛售产业,当然说法也是一样,往轻资产上靠。








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