万达等商界巨头为何突然刮起“抛售地产风”？真相在这里

来源：水煮语（ishuizhuyu） 获授权转载

作者：一人君

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632 亿。

王健林一口气几乎将他所有的地产都卖了个精光。

在大家震惊的背后，仅仅在 3 个月前，王健林面对英国金融时报的采访，他是这样说的：

“在中国的发展肯定是重头戏，因为娱乐、旅游、体育市场刚刚开始，这方面肯定作为重点发展。”

要将要将企业重心重新放到国内市场上，今年 4 月王健林的讲话还在耳边回响，如今时间刚过去 3 个月，近 8 成的万达就被一转手卖掉了。

不同于乐视贾跃亭的出局，万达卖资产，事先毫无征兆。

虽然王健林和业界都在说，这是万达轻资产模式的加速推进。但这样的大宗买卖，却突如其来，难免不让人生疑，其中尤以 2 大疑问最为突出：

一是在这次万达出售的 632 亿大单中，包含有 13 个万达文旅城。

要知道，在万达第 4 次转型中，文旅产业可是万达的 4 大支柱之一；万达城呢，又是万达文旅产业的核心载体。

而且在 2016 年 9 月，王健林在一次演讲中这样表示：

旅游投资是国家的产业方向，旅游是最长寿的投资，旅游是最环保的投资，旅游是最能发财的投资，旅游是最富民的投资。

对万达来说，旅游项目是即是 4 大支柱产业之一，又是最好的项目，实在没有理由卖掉。

而现在呢，一年时间不到，王健林眼中最长寿，最发财，最环保，最富民的投资，都被他一股脑全卖了。

一年前那么看好，一年后犹如甩掉烫手山芋般全部脱手，到底是为什么？

第二就是，这笔交易的完成时间。

万达与融创 7 月 10 日签约，双方约定 7 月 30 日就要完成交割，中间仅仅 20 天的时间。

一笔涉及 600 多亿的大笔交易，仅仅 20 天就要完成交易，这样的速度实在是太过仓促。

而且在这其中，昆明文旅项目 7 月 4 日才刚刚启动，这次也被卖了，算起来，仅仅存在了一周的时间。

横看竖看，万达都不像是深思熟虑之后的行动，倒像是逃难般的仓狂脱手。

万达到底遭遇了什么？为什么这么仓促？他们在着急什么？

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这个问题我们暂时搁在一边，其实这样的情况，万达并非孤例。

抛开香港李嘉诚抛售内地楼房产不说，仅在内地，就有潘石屹的例子。

其实商人的操作手法都大同小异，王健林一边大谈旅游行业好，一边突然出手抛售。

潘石屹也一样，今年 3 月的时候，他是这样说的：

在资产荒的情况下，拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好。

看看这话，说的多漂亮。按理说，既然这样说了，他老潘肯定要紧握手里的房产吧，可是到头来呢，大家都知道：

2014 年 2 月，卖掉了上海的 2 个 soho 广场；

2014 年 9 月，卖掉一半凌空 SOHO ；

2015 年 9 月，卖掉外滩项目的全部股权；

2016 年 7 月，卖掉 SOHO 世纪广场；

2017 年 6 月，卖掉上海虹口 SOHO 。

而且上海凌空 SOHO ，北京光华路 SOHO2 ，也即将脱手。

4 年时间不到，潘石屹就套现了 270 多亿。潘石屹这是典型的边看好边抛售。就在前几天，潘石屹又说：

SOHO 中国将不会再拿地建房，要向轻资产转型。

看，抛售的借口都是一样： 转型轻资产。

除了潘石屹，还有复星的郭广昌，也同样在抛售产业，当然说法也是一样，往轻资产上靠。