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本周房子拍卖清空率，悉尼63%，墨尔本59%。
墨尔本仍然是全澳最被买方主导的市场。
许多房主正因财务压力而将房产推向市场
。
在墨尔本房贷拖欠率最高的20个地区中，有14个地区的拖欠率高达5.37%。
截至11月6日，墨尔本的"迫售房源"达到1117个，是自2020年以来的最高水平，比去年同期激增28.4%。
抓住当前的房源过剩，购房者表现出十足的信心，利用卖家之间的竞争，争取最有利的交易。
如果你想卖房，须调整自己的预期，
以满足市场价值，因为买家准备支付的价格与卖家预期的价格差距在拉大。
除达尔文外，各大首府城市情况也在趋同，10月整体新增房源数量环比激增20.9%。
CoreLogic的研究显示，截至10月，悉尼房价下跌的地区数量升至225个，是20个月以来的最高水平，去年同期仅为46个。
墨尔本房价下跌的郊区数量则达到290个，一年前只有48个。
这意味着悉尼40%的地区，以及墨尔本76.3%的地区的房价均在下跌。
全国范围内，得益于阿德，布村和Perth的强劲表现，这一比例降至约三分之一，但也是是去年的2倍多。
悉尼部分高端市场房价3个月内下跌32.6万澳元，如内西区Rodd Point、Abbotsford、Balmain East等地房价下跌至少7%，跌幅在22.2万至32.6万澳元之间。
墨尔本Albert Park、South Melbourne、Port Melbourne等地房价3个月内下跌至少8%，跌幅在13.3万至21.4万澳元之间。
墨尔本房价
现在整体比一年前下跌2.3%，从2022年3月的近期峰值下跌约5.2%。
随着住房供应量的增加，悉尼和墨尔本的房价在未来几个月可能会进一步下跌。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，
深度低迷谈不上，但两个最大的城市现在正进入"浅层衰退"。
截至10月的一年，墨尔本
10月新挂牌房产数量创历史新高
，大增33%，为全澳最高。
旧房源（
在市场上挂牌超过180天的
）数量则增长11.3%
，
比5年平均水平多出13%
。
维州政府最近还调整了最低租赁标准，导致更多房子需要先翻新修缮。
这进一步打击了投资者的意愿，也选择
不再在维州房产市场继续持有
。
此外，之前土地税的起征点已从30万澳元变为5刀，让很多房东又多了一笔开支。
此外，预计有三分之一的维州家庭逾期达12个月未缴纳土地税。
在
去年的财政预算中，州政府对大约38万处房产开始征收新的土地税，每年平均约878澳元。
上一财年的土地税收入预估可达61亿澳元，政府计划到2027年将至少增收47亿澳元。
但现在，欠缴造成的财政缺口大约有4亿澳元。
当局计划通过增加资源和“有针对性的债务减少措施”来
追讨欠款
。
未能履行土地税义务的居民可能额外面临原账单90%的罚款，并可能被起诉至法院。
反对党批评最新的土地税上调对家庭预算、租金和房价施加了更大压力，同时进一步动摇住宅建设行业和投资者的信心。
维州房地产理事会执行董事Cath Evans表示，
维州的税收系统现在变得更为复杂和难以驾驭。
现状就是，各种有利于房价增长的因素，在维州最弱，不利的因素则最强。
维州还不得不继续增加供应量。
维州政府近期接连宣布更多新政。
包括2025年初起，简化土地拆分，允许居民在自家后院建造完整的的独立住宅。
审核
时间框架从60天减少到10天，以及基于标准的规划许可豁免。
以及，宣布将在几十个关键郊区的中心区建造更多楼宇及“经济核心点”的计划。
此外，还宣布10月21日起，为期一年的福利期：
按建设完成比例
，
购买所有
未建成的单元房、联排别墅和公寓
（
未建成项目的分契地契房产
）
可享印花税优惠。
无论购房者的身份。
未开工的项目则可享全额免除。
而数据显示，澳洲高层公寓的年审批量较峰值下降了63%，其中新州下降74%，维州下降68%。
建筑行业的环境在短期内不太可能改善。
利率迟迟不降，建设成本上升以及劳动力的短缺，公寓的开发成本通常高于市场能接受的价格，因此许多项目无法推进。
联邦政府计划在五年内建造120万套住房，但这一目标的进展并不顺利。
目前的建设速度比目标慢了约三分之一。
澳洲住房与研究所本周二发布报告，78%的租房者希望未来购买房屋，但59%认为自己可能一生都无法做到，得终生做租房一族。
尽管如今的租金涨幅已从过去5年的峰值减半，但仍高于疫情前2%的平均水平，让买房的梦想遥不可及。
为了支付房租，租户不得不放弃储蓄，削减基本开支。
“以及老年租房者的数量也达到了前所未有的水平"。
同时，越来越多的购房者为了能够顺利买到房产，
被迫
选择通过更高比例的贷款。
截至今年6月，新业主贷款中贷款与估值比（LVR）达到90%或更高的比例已增至9.2%，相比一年前的6.1%有显著提升。
此外，也是买家们也是鉴于各大银行预测将在明年降息，而希望能抓紧入市。
一旦利率下调，更多人将重回房市，澳洲的房价将再度迎来上涨。
明年的降息几乎是现在比较现实的，唯一可期的好消息。
但民众的钱袋子还没有显著改善，降低利率被指也未必会是立刻重启交易活动和价格的开关。
生活成本压力？
政府则会回应，现在是黎明之前，胜利在望了。
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