7年暴增70%！美国家庭财富飙升，是怎么实现的？

据“华尔街见闻”报道，美联储在最新资金流动报告中，公布了截至 2018 年 3 月 31 日的最新美国家庭部门概况。

如果跟 2010 年的数据对比，你会发现一个惊人的事实： 美国家庭总资产在过去 7 年多时间里暴增了 60% ，其中净资产暴增了 71.4% ！

具体数据是：

2010 年时，美国家庭总资产为 72.7 万亿美元；截至 2018 年一季度末为 116.3 万亿美元；

2010 年时，美国家庭净资产为 58.8 万亿美元；截至 2018 年一季度末为 100.8 万亿美元；

2010 年时，美国家庭总负债为 13.9 万亿美元；截至 2018 年一季度末为 15.6 万亿美元。

也就是说，美国家庭拥有的财富在大幅上升，但负债率在下降，成功实现了“降杠杆”。

截至 2018 年一季度末，美国家庭资产类别主要是：房地产占 28.4 万亿美元，养老金为 23.3 万亿美元，公司股票也达到 17.6 万亿美元，其他的为存款等。 15.6 万亿美元负债里，住房抵押贷款 10.1 万亿美元，消费贷款 3.8 万亿美元。

由此可见，房地产资产占美国家庭资产的比重，只有 24.4% ，远远低于中国。

那么中国家庭的总资产有多少？中国人拥有的房产价值，是不是真的像媒体说的那样，数倍于美国人？

2017 年 5 月 ，经济日报社“中国经济趋势研究院”曾发布了一份《中国家庭财富调查报告（ 2017 ）》，使用的是截至 2016 年末的数据。在这份报告里，给出的中国家庭财富状况是：

家庭人均财富 16.9 万元（中国有 13.9 亿人口）；在全国家庭的人均财富中，房产净值的占比为 65.99% 。

由此我们可以计算出：截至 2016 年末，中国家庭总资产为 235 亿人民币，按照目前汇率折合 36.7 万亿美元，其中房产为 24.2 万亿美元。

由此可见，即便是考虑到 2017 年中国房价大涨，中国家庭总资产也应该不到美国的一半。但中国人拥有的房产价值，如果算上 2017 年的大涨（假设平均上涨 30% ），则肯定超过了美国人拥有的房屋价值。

但如果说卖掉北上广深的房产，就可以买下美国全部房产，应该是夸大其词的说法。

不过，中国历来缺乏家庭资产的准确统计。每个研究机构的统计结果差别很大。 2012 年 7 月，中国西南财经大学“中国家庭金融调查与研究中心”曾公布过一个《中国家庭金融调查报告· 2012 》，说中国家庭净总资产高达 69.1 万亿美元，比当时美国的水平高出 21% 。不过，这个调查结果受到了很多质疑。

那么问题来了：过去 7 年美国家庭净资产暴增了 70% ，这是怎么实现的？

其实答案非常简单：主要是靠股市，其次是靠楼市。

上面三幅图，分别是 2010 年以来美国道琼斯指数、标普 500