奥运会在许多国家都是叫好不叫座的虚名，但2012年的伦敦奥运会，却成为了伦敦开发新城的一个宝贵契机 ——
奥运会举办地STRATFORD因为奥运会，成为了伦敦最具活力的文化教育和中央商务新区，今天我们想分享的案例就坐落于东伦敦的伊丽莎白奥林匹克公园内。
它的名字叫
Here East
(可能中文可以叫“在东方”）。
这里曾是2012年奥运会的广播中心，为2万名记者提供服务。
在伦敦奥运会之后，伦敦遗产开发公司（LLDC）制定了一项计划，将前奥林匹克新闻和广播中心周围的区域和建筑物转变为一个创新中心，就是现在的Here East！
Here East的体量有10万平米，虽然由三个独立的建筑物组成，但是
Here East
凝聚了一个创新生态系统，是公认的伦敦最成功的创新社区之一。
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租户包括英国电信体育（BT SPORT），伦敦大学学院（UCL），拉夫堡大学，Infinity SDC数据中心服务和哈克尼社区学院，福特汽车设立智能汽车研发中心、时尚零售商MATCHESFASHION.COM等等
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吸引了超过1亿英镑的投资承诺
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Here East将创造7,500多个就业岗位，其中包括在园区内5,300个就业，当地社区超过2,200个就业
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这一社区将有力量推动长期的经济增长，创造4.5亿英镑的GDP。
短短的几年，从一个“记者站”到“创新社区”，Here East是怎么做到的？
01
主抓创客群体
打造多用途混合的生态系统
隔壁就是哈克尼·威克（Hackney Wick），哈克尼·威克有着辉煌的制造业历史，也成为了英国工业实力的代名词。
今天，虽然制造业并不实体存在了，但许多建筑继续被设计师、科技人才、企业家们创造性地使用，他们正在创造一种新的创客经济，这些越来越多的艺术家已经占据了700多个工作室，形成了一个非常繁茂的创客生态。
正是因为这样的创客基础，福特汽车将HEREEAST设立智能汽车研发中心，该研发中心占地5,000平方英尺，以满足欧洲主要城市的智能汽车需求，汇聚了约40名专家，同时here east也吸引了拉夫堡大学入驻设立伦敦小区，该大学也是福特汽车长期以来的重要研究合作机构之一。
当然，BT Sport、Infinity数据中心、Studio Wayne McGregor、UCL、Ladbrokes Coral、SPACE studio创新中心这些租户，其中有大有小，有复合的联系，这形成了一个联系紧密的社区，而here east也通过聚集全球领先的艺术，教育，创新机会，推动当地社区转型并巩固伦敦作为全球文化创意之都的地位。
02
打造多个产业磁极
为什么这些顶级的机构会聚集在这里？这里不得不说到其打造的产业磁极：
比如：
创新中心Plexal
，也是欧洲最大的创新生态系统之一，它坐落在Press Centre这栋建筑中，面积为6300平米，被精心地设计成一个小型城市，供大公司和小公司在体育、健康、时尚、智慧城市和物联网（IOT）等领域探索，或做加速或做创新，而且Plexal的配套完善，有会议室、咖啡厅、创客实验室、活动舞台、商业街、中央公园和图书馆。
目前，有超过800名会员聚集在Plexal，共同想象、设计和创造能够改善人们生活中的互联网产品。
再比如：
Here East
托管着一个数据中心，提供卓越的电力，从来自多个电网的11kV电路来确保这里有欧洲最大和最高效的数据中心，于是，这里变成了全伦敦最好的网速最快效率最高的数据中心之一：所有租户、包括旁边的社区都能从中受益。
03
对大交通的关注
Here East
吸引的租户与人才希望公共交通便利，尤其是在地铁与轻轨附近。
因为临近公共交通枢纽能让知识工作者减少开车通勤所带来的机会成本，也就是乘坐公共交通时也能思考与讨论，进而提高了工作效率。
而
Here East
对自己的定义便是东伦敦的中心：这势必要打造卓越的交通基础设施的连通性，包括斯特拉特福德车站，10分钟步行可达，斯特拉特福德车站是一个主要的公共交通枢纽，可直达150个地铁站；距离伦敦市中心铁路总站7分钟路程.
同时，国际交通的联通性也特别好，高速1号可以直接达到机场，进行国际连接，而未来欧洲主线将让到欧洲大陆更为便捷。
便利通达的综合交通网严密无缝地联系在一起，增强了对企业及人才的吸引力。
04
明智的开发时序
Here East
采用“智能批次阶段”(“smart phasing”)的方法对进行设计和排序，以便实现最大化价值创造。
Here East的主要开发商是iCity，当iCity变成这块地的主开发者，他们做了一个概念总体规划，为其奥运后的转型制定了具体愿景。
iCity将总体规划愿景变为：
将Here East打造成一个区域，其中'制造商' - 创新的个人和推动技术边界的公司 - 可以分享专业知识，相互学习，并创建产品。
同时，首先签下了BT Sport做为主力租户，通过跟BT Sport的接触，开发的节奏掌控地很好。
好了，末了，我们来欣赏一下here east的宣传片吧：
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