【南京都市圈土地报道①】今年1-9月合肥土地市场发生了什么？

好地网10月23日讯（研究员 张昕雅）去年10月2日，合肥调控新政“房十条”明确加大土地供应、提高竞买门槛，随后11月30日土拍“限价令”正式发布，划定地价红线、摇号卖地。时值合肥限购1周年，今年前9月合肥土地市场经历了哪些变化？好地研究院对此进行解读。

一、合肥市历年土地成交如何？

合肥市土地市场（九区三县）：2017年1-9月，合肥住宅用地（含商住）成交金额共计627.4亿，同比去年同期（746亿）下降16%；成交建筑面积为875.6万㎡，超出去年同期17%；平均楼面价7166元/㎡，同2016年全年相比，下跌28.9%。

2010年～2017年9月合肥市商品住宅用地土地拍卖情况

合肥市区土地市场：2017年1-9月，不含政策性住房，合肥市区的商品住宅用地成交面积353.5万㎡，比去年同期增加53.5万㎡；成交均价7825元/㎡，同比下跌28.6%。相应的2017年1-9月肥东、肥西、长丰三县住宅用地成交面积286.5万㎡，比去年同期增加73.3万㎡；成交均价5943元/㎡，比去年同期下跌26.8%。

合肥市市区及周边三县成交量比去年同期均有所增加，但成交均价较去年同期均有所下浮。自去年合肥市10月限购政策与11月30日施行的限地价政策执行后，土地市场回归理性。

2010年～2017年9月合肥市区商品住宅用地拍卖情况

二、合肥今年土地出让分布如何？

据好地网、好地研究院监测，今年合肥市九区三县共计出让宅地（包含商住用地）共50宗。以新站区、滨湖区出地最多，占出地总建面的49%，肥东县、肥西县、长丰县次之，占出地总建面的34%，蜀山区、高新区出地量分别占合肥出地总建面的7%，庐阳区、经开区、包河区均有少量出地。瑶海区及政务区在今年前9月中未出让宅地。

2017年合肥市各区出让体量对比

今年合肥市楼面价最高地块的是今年1月17日，新城亿元竞得的滨湖区BH2016-17地块，成交金额14.58亿元，出让建面65979㎡，楼面价22098元/㎡。今年出让总价最高的一宗地块是今年7月13日新城竞得的肥东县FD17-10地块，成交金额35亿元，出让建面400200㎡，楼面价8746元/㎡。

2017年合肥市各区出让地价对比

三、今年谁在合肥拿地？

新城在今年合肥土地市场表现抢眼，共拿地3宗，拿地建面共计102.9万方，斥资88.9亿，其中既有今年楼面价最高的BH2016-17地块（楼面价22098元/㎡），也有今年单宗成交总价最高的FD17-10地块（成交价35亿元）。

葛洲坝继去年拿下合肥单价地王（BH2016-08，楼面价22103元/㎡），今年1月17日再下一城，以12.95亿元的高价竞得BH2016-23地块，建面64350㎡，楼面价20124元/㎡，同时也是今年第二高楼面价。

本地房企高速地产拿地4宗，今年拿地宗数最多的品牌房企，拿地建面共计46.4万方，拿地金额总计45.3亿元。

继去年共14家房企首次挥师合肥，今年又有8家房企进驻合肥。至此，合肥已经聚齐全国TOP10房企，TOP20房企里也有16家落子合肥，而全国百强房企进驻合肥的已多达30余家。