3月初，想卖掉手中“商住房”换套住宅的王女士找了几家中介，经纪人都笑脸相迎、频频来电谈价。但到了这周中介突然断了联系，答复只有一句：“姐，我们不卖了，代理不了了。”
此前挂网的房源已经全部下线！
“挂牌的已经全下架了，都不代理了。”多家中介门店经纪人说。
看到针对商业办公项目的调控新政出台，市民陈先生焦虑地给开发商打电话，对方只是冷冷地回了一句模棱两可的话：“估计你的房子已经网签了，可能不受影响。”
此时，距他购房已有半年。这半年间，虽然与开发商签了合同、交了首付款，贷款却一直没能下来。此前屡屡传闻“商住房限购”，他一直担心自己如果没能顺利网签将会被卡在门外。
随着上周日“靴子落地”，陈先生更焦灼了：如果没网签，交出去的首付款怎么办？如果网签了，贷款在新政后还能批下来吗？
银行方面，一位工作人员透露：现在具体细则还没有发布，大家都在等。已经放贷的影响基本没有；但如果已经网签、但没批贷的，能不能批还不好说，得等具体细则。
陈先生说，他跟开发商方面沟通的结果是：如果想退房子，需要支付房款20%的违约金。很明显未来这种房子很难卖出去。
除了二手“商住房”，迅速降温的还有商办新房交易。“现在不卖了！我都放假回家了！”大兴义和庄地铁站旁一商住楼盘销售人员说。
来自中原地产研究中心的统计数据显示，北京商办市场在新政后3天（3月27日、28日、29日），网签总量仅为7套。而新政前三天，北京商办项目签约套数还高达850套。也就是说这项新政落地后签约跌幅高达99.9%。
没想到，炒房真的炒成了房东。
截止到目前，全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。多个城市比如北京、广州、厦门、南京、杭州等城市已经连续出台多次政策，其中北京短短10天出台了9次房地产相关政策。
图片来源：财经连环话（cjlhh888）
万科总裁郁亮认为：房地产分析的背后是人口分析。从供给角度看，十年前我们确实存在严重的住房短缺，但随着过去十年的大规模建设，这个缺口已经基本补上。
过去十年因为要补课，多盖一点是合理的。但这么大的全国建设量，不可能一直保持下去。
但长期来看，房价必然由供求关系决定。如果不是只看几个核心城市，而是看全国的话，那么供求关系的真相就是：需求高点已过，而供给仍在高位。这样的供求关系，不支持房价一直高速上涨，也不支持成交量的高速增长。所以说，房地产行业将告别高速增长时代。
当然，房地产业还没有沦落为“夕阳产业”，但快速上涨、普遍上涨的局面已经结束，开始进入平稳增长、城市分化的新阶段。也就是说，房价暴涨的可能性在减小，而房价下跌的风险相比以前在增加。
万科去年已经对12个城市的13个项目计提了跌价准备13.8亿元，较2015年底增长82.3%。万科已经做好了准备，迎接有些城市可能到来的房价下跌。
一线城市已对99%的人关上门？
“城市战争”（ID：sunbushu123）的作者“孙不熟”指出：我们已经完美地错过了一线城市的黄金时代。
在那个并不遥远的黄金时代，一个外地人来到北上广深这样的城市，只要努力工作，都有机会买到属于自己的房子。但是现在，大部分行业的平均薪酬能赶上通胀已经不错了。
你必须承认，在买房这个事情上，一线城市已经对99%的普通工薪族关上了机遇之门，现在的你只有两个选择：一是继续在一线城市混着，二是用脚投票寻找下一个机遇之城。
选择第一条路的人，你可以继续享用一线城市的各种高端资源，日常生活中90%的乐趣其实不会受到房价的影响。唯一的缺憾是，你得暂时断掉买房的念想，需要做好长期租房的准备，也许是10年，也许是20年。所以，选择一条路的人，首先要解决好自己的观念问题。
选择第二条的路人，我认为你具备战略家的眼光与企业家的执行力，其实你内心也无数次徘徊过这样的想法只是没有勇气行动吧？聪明的投资者都知道，市场上永远都存在机会，错过什么都不要后悔，最重要的是赶紧寻找下一个潜力股。 那么，北上广深杭之外，谁是下一个明日之城呢？
你家乡的省会城市。
未来十年，将是中国省会城市大崛起的时代。无论是继续当北漂，还是逃离北上深，都不必太沉重，在高铁与互联网的时代，人的流动性会越来越频繁，王健林一天飞两三个国家，你一辈子至少得住三五个城市吧？
