受营销淡季影响，加上6月业绩冲刺，7月杭州楼市的
成交量正常回落
。但由于6月中下旬推盘的项目陆续在7月转签约，成交依然维持在
相对高位
。
7月八区商品住宅成交129万方，环比降17%。中下旬
高价盘限量不限价网签
，拉动整体价格上涨8%至25522元/㎡。
克而瑞江浙区域发布
《7月杭州楼市报告》
，从
土地供求
和
商品房市场
两个维度，展现真实的市场全貌，把握最新的市场动向。
数据来源：克而瑞江浙区域、杭州市国土局
7月杭州八区经营性土地挂牌总建面136万方，同比上涨81%，环比上涨55%。上半年土地出让计划完成度低，
下半年月均将供应13-14宗涉宅用地
，方可完成计划。不乏主城优质地块，拿地机遇可期，
取消现房销售门槛，竞争或将更为激烈。
整理：
克而瑞江浙区域
7月共成交12宗土地，江干贡献42%，商业地块宗数占比67%。
4宗宅地均触及50%现房门槛，
为主城区最后一批，总建面积32万方，楼面均价21933元/㎡，庆隆、牛田楼面价均突破3W。
国企央企仍为拿地主力，
中国电建首入杭州，越秀重仓城东新城。
整理：
克而瑞江浙区域
8月共挂牌18宗地块，
计划8月10日、8月14日、8月16日集中出让。
其中13宗涉宅用地，总建面116万方。
主城区将在8月14日连推9宗地，试水土拍新规，
而余杭的3宗地块仍沿用50%现房销售限制。
数据
来源：克而瑞江浙区域
7月八区商品房供应103万方，环比降36%，同比降11%。成交169万方，环比降17%。7月为营销淡季，
6月中下旬推盘项目陆续在7月转签约，成交维持相对高位。
数据
来源：克而瑞江浙区域
7月八区商品住宅供应75万方，环比降14%，供应比保持在0.6。成交129万方，环比降17%，
6月业绩冲刺后正常回落，仍处相对高位。7月中下旬高价盘限量不限价网签，拉动整体价格上涨8%，至25522元/㎡。
单价2.5-3万上涨4%，总价集中在200-500万
数据
来源：克而瑞江浙区域
八区商品住宅市场面积
90方以下成交占比47%
，环比下降1%，
云锦城、春江天玺、海德公园
为主力成交。单价2万以下成交占比下降3个百分点，
2.5-3万在滨之江等项目拉动下上涨4%
。150-200万房源成交占比上涨2个百分点，随着单价面积的不断提升，
总价成交集中于200-500万
。
数据
来源：克而瑞江浙区域
杨柳郡6月一次性加推659套房源，
7月陆续签约459套，精装均价32148元/㎡。
云锦城热销454套，毛坯均价13904元/㎡。春江天玺二期前期认购转网签395套，精装均价31581元/㎡。
数据
来源：克而瑞江浙区域
7月金额榜TOP10主要以3万左右均价的项目为主，
杨柳郡、春江天玺、星汇尚城居前三。
年度累计金额榜TOP3均为萧山热销项目，集中在萧山经开区、钱江世纪城等热门板块。
数据
来源：克而瑞江浙区域
7月共有33个项目推盘，供应6053套房源。余杭区为主要贡献，未来海、海德公园等多盘加推。其中
6个项目首开
，
铂悦、都会艺境、大江源著、都会山、云浦新语、金色时光
首开均取得不错的去化表现。
数据
来源：克而瑞江浙区域
截至7月底，杭州八区商品房可售存量面积为1052万方，其中商品住宅可售存量面积为399万方。分区域来看，
余杭区商品住宅存量最多，达137万方，占比34%；
其次是萧山区，100万方，占比25%。
数据
来源：克而瑞江浙区域
8月预计20余盘加推，西雅图、创世纪、萧山公馆等首开，备案价受限，开盘时间一再延迟，车位需写承诺书并公示，通过车位涨价风险较大。
