近期市场对弱学区简直就是血洗

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暑假期间没有关注市场房价，最近开学随手看了一下，惊掉了下巴，暑假前西城神盘荣丰2008，占坑房子还能卖280.290。最近新的成交价如下

大家看第四个原值360，也就是当时为了高贷款，网签价360万，实际成交可能跟会大于360，估计在370.380。实际成交218万。所以荣丰被称为神盘是有原因的，次新（08年的），小户型，总价低，可以落户上学。但是对口学校比较弱，北京小学天宁寺。现在真的是只要188西城学籍带回家了（之前的口号是388）。匆匆也看了下东城的神盘都市馨园

这是挂价，成交单价肯定也会低于10w了。都市馨园也是神盘，2环内，次新，小户型可落户。东城。

上图是小区挂盘排名前20的小区，这些小区的房价肯定会进一步下探。大家看到第二名就是荣丰2008，毕竟小区有5000多户。第一名的芍药居北里那可是大名顶顶的人大附中朝阳学校的学区。跟四大神盘太阳公元那些房子上一个学校，这么大挂盘量也影响了四大神盘的价格，毕竟芍药居北里无论从单价还是总价低的太多，虽然小学不是一个，但是初中都是人朝。人朝新初一已经28个班*48人=1344人。

这还是挂价，成交价可能低于200了，用200w上的学校和四大神盘1000w房子上的初中是一样的。你说家长会选择四大神盘高溢价么。有人说你不能拿半地下对比正经房子，问题是芍药居北里正经房子也不算贵

报价325，成交价低于300是很可能的。毕竟小区挂了260多套，肯定是谁价格合适买谁。

匆匆又查了下嘉铭桐城，因为今年幼升小小升初暴雷，这种不稳定的强学区也降了，主要原因就是挂盘量太大。

挂盘量第三的是天通苑这个不意外，天通苑的老破大顶层单价都不到2万了。可能还会进一步下探。排名第四的就是新北苑的华茂城，第10也是新北苑，那边国资都带头抛盘了，说明不会涨了，再加上对口的朝外来广营成绩极差，房价支撑能力有限，同样单价还不如考虑嘉铭桐城呢。地段、学校、房子质量都更上一层。

匆匆说：

目前的市场，除了个别热门小学， 学区房不用着急买，临上学前买就行。新房的话，17年之后卖的新房90%都破发了，没破的也是在边缘。近期市场对于弱学区和有利空的学区几乎都是血洗。

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以上判断来源是根据之前实际情况加上我个人的估计，仅供参考。

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