【房地产】政策“组合拳”利好明显，10月百强房企全口径销售金额环比增长70%——百强房企销售跟踪（何缅南/韦勇强）

10月百强房企销售额同比+4.9%，年内首次同比转正； 1-10月累计同比-35%

1）2024年10月，TOP100房企的全口径销售金额、权益销售金额、全口径销售面积分别为4,654亿元、3,433亿元、2,322万平，同比分别为+4.9%、+9.9%、+6.2%，环比分别为+70.1%、+78.5%、+52.1%。

2）2024年1-10月，TOP100房企的全口径销售金额、权益销售金额、全口径销售面积分别为33,258亿元、24,283亿元、18,188万平，同比分别为-34.8%、-32.2%、-36.3%，较上月累计同比分别变动+3.8pct、+4.0pct、+3.5pct。

3）2024年10月，TOP50房企全口径销售金额同比平均值为+10.1%，中位数为+8.1%（9月同比平均值为-29.7%，中位数为-36.1%）；1-10月，TOP50房企中的49家房企全口径销售金额累计同比平均值为-35.1%，中位数-38.5%。

4）2024年1-10月，TOP10/20/50/100房企的销售金额（权益销售金额口径）集中度（计算方式为各梯队房企累计权益口径销售金额/全国商品房累计销售金额）分别为15.3%、20.1%、26.8%、31.6%，同比变动-1.1pct、-2.6pct、-4.1pct、-5.3pct，环比变动+0.7pct、+0.8pct、+1.2pct、+1.3pct，集中度环比有所提升。

5）2024年10月，20家主流房企全口径销售金额单月同比为正的有10家，当月表现较好的有：中海地产（全口径销售金额单月同比+65.9%，权益销售金额单月同比+65.9%）、融创中国（全口径销售金额单月同比+58.2%，权益销售金额单月同比+222.2%）、建发房产（全口径销售金额单月同比+43.9%，权益销售金额单月同比+50.5%）。

6）2024年1-10月，20家主流重点房企全口径销售金额同比均为负值，其中累计同比表现前三名的公司为：中海地产（全口径销售金额累计同比-9.0%，权益销售金额累计同比-9.0%）、绿城中国（全口径销售金额累计同比-12.1%，权益销售金额累计同比-5.1%）、华润置地（全口径销售金额累计同比-22.4%，权益销售金额累计同比-24.4%）。

风险分析： 房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。

发布日期： 2024-11-23