滨江晶典五期难入市，停车位比套数还多

杨浦最近出让打包的风貌遴选住宅地块很多，而东外滩就是其中的大头，盘了下杨浦新盘供应，会发现，整个区的新房，基本全集中东外滩一线。

而这些项目的定价可不低，从21万单价的瑞安翠湖滨江，到均价11.7万的保利高层，不提更远的缦云上海，杨浦内环内，新房的售价基本上都体现了未来老杨浦转型的雄心壮志。

然而，规划的大饼往往也会带来质疑， 很多人都说杨浦那么多老破小，历史遗留的边缘型社区以及广袤的厂改地块，这一切都需要太多时间去兑现 ，过早把房价抬上来，配套跟不上的话，所谓的东外滩不过是水中月镜中花。

那么要回答这个问题，我们就来看看这个最新公示方案的新项目。

这个项目其实此前网上也有点消息，如果说尚发馨苑这个名字大家一头雾水的话，那么叫他 滨江晶典 ，可能知名度会更高一点。

这个项目是 上汽集团负责开发 ，目前的北区的一期和东侧的二期都有点年岁， 最近的 滨江晶典二期，都已经是2014年的老次新了 ， 因而同地块上前期对口学校都已经明确，齐齐哈尔一小以及惠民中学。

来看 位置的话 ， 其实 距离 21万的 翠湖滨江 ，以及1 1.7万的保利平凉项目都不远 ， 而滨江晶典则 坐拥 1 8号线平凉路地铁 站，出门就是2号口，再过马路，就是杨浦区政府。

就是这么一个配套完善，地段上佳的老房子，如今，又有新房！

12月11日，杨浦规土局公示了项目最后一幢楼的设计方案，标志着滨江晶典的 最 后一幢8号 楼 ， 已然 开工。

8号楼位置示意👇

8号楼效果 图👇

据方案来看，项目拟新建一栋住宅楼及地下设备用房，地上七层，地下一层，总套数仅42套，虽说是总高7层看起来属于洋房层数，但看效果图感觉有点公寓和老公房的感觉，品质感有限，推算面积也就是110平左右的中户型，而且人车不分流，全是地上车位47个。

迷之归家动线👇（ 两边全是车位）

为什么滨江晶典最后这幢楼这么矮，不像前期那样做高层？很简单，因为这幢楼北