租房市场该如何完善？两会代表们提出了这样的建议...

来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）

记者丨 王营 、 周圆

3月8日这一天，某网站一项关于“你愿意和丈夫租房结婚持续多久？”调查显示， 仅有7.28%女士表示可以一辈子选择租房；39.02%的女士表示一天都不愿意；其余53.7%比例表示，可以在某个时期内选择租房结婚。

自2015年以来，租房已呈扩大趋势。链家研究院院长杨现领认为：“从未来需求看， 到2030年我国房屋租赁人口将达到2.7亿，如果按照人均20平方米的租赁面积，总租赁面积54亿平方米，而未来缺口至少30亿平方米。 一方面，可以吸纳大量的闲置房屋、库存住宅，直接助推房地产去库存的进程；另一方面，为住宅开发提供更多的空间，存量市场无法满足的需求，必然要通过新增开发实现，这为房地产投资稳定增长提供新的空间。”

2016年12月26日，全国住房城乡建设工作会议在京召开。住房和城乡建设部部长陈政高明确提出：“加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。”

两会期间，构建购租并举的住房制度再度成为热议话题。

随着房价攀升，租房市场规模正在逐步扩大。

全国人大代表、龙湖集团董事长吴亚军在她的两会建议中指出：“随着我国一二线房价持续攀升，城镇居民租房占比正逐年增加。在一线城市中，近六成住户都在租房。未来，由于我国大城市、特大城市仍呈现出较强的人口聚集态势， 流动人口数量将持续上升，预计2020年增长至2.91亿人左右，住房租赁将成为解决居住问题的主要手段之一。”

吴亚军

以北京为例。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2016年，北京区域通过我爱我家达成的住房租赁交易量大幅增加，环比2015年全年增长27.5%，自2012年以来第一次环比增长超过两成，仅次于2011年28.8%的环比增长率。

尽管租房市场被动扩大，但租房市场不稳定的诸多现实因素颇多。

中原地产分析师张大伟以现实因素指出，买卖市场平稳下，才可能会有稳定的租赁需求，否则租房者会越来越不安。从过去十几年楼市发展看，租售比很低，但房价上涨的速度导致租赁市场的上下游波动明显。如果未来房价平稳了，那么房地产市场的规模将大幅度减小。但从中国城市化发展速度看，购买依然是主要的解决居住方式。

吴亚军援引相关官方数据表示：“2015年住建部在16个外来人口较多、租房需求较大的城市进行的专项调查显示，由于市场上能租到的中小户型住房较少，很多人只能合租，合租比例达到50%。而在热点城市部分地区，房源数量与租客数量更是相差悬殊。供需矛盾助推房租持续上涨，国家统计局发布的数据显示，2011-2015年住房租金类居民消费价格指数呈连续上涨态势，年均涨幅达3.6%，远高于同期CPI年均增幅2.8%。在北上广深四个城市，蓝领合租的租房成本均超过其月收入的30%。对于作为租房需求主力的应届毕业生及中低收入群体，这一支出已成为沉重的经济负担。”

吴亚军指出，我国租房市场存在的问题包括：

第一，市场供给不足，租金高居不下；

第二，房源主要由个人提供，缺少统一规范管理，“群租房”等违规租赁形式广泛存在；

第三，租赁市场尚未建立严格法律法规，承租人合法权益难以得到保障。