保利雅郡，户型图拿到了！广钢市场，要地震了

保利广钢地块， 摩拳擦掌准备入市了！

先来划重点：

1）项目案名确定了， 保利雅郡 。不是保利常规的“天、悦、和”产品系，或许会有惊喜？

2） 户型图有了，建面约69-87-109㎡三四房， 保利新规产品，使用率不用多说。从户型图看，产品功能性很强，广钢二手业主有压力了。

3）项目整盘只有约285套，且以小面积户型为主，去化应该不愁。那么，大家不妨猜猜，保利这次定价会是多少？

4）实地踩盘，清晰看到项目正在赶工，预计中秋开放。广州这一轮金九银十，保利雅郡显然是领头羊的存在。

户型图曝光！保利雅郡炸场

项目计容建面约2.58万㎡， 全南向， 容积率2.41，是广钢难得的低密社区。

项目产品，包括建面约69-87-109㎡三四房。首开2#，2T5设计。

| 图源项目笔记

至于户型和套数，大家可参考下图：

粗略计算，全盘货量 约285套 ， 2#150套 ，总楼层31层。

户型图，今天我们也拿到了，直接上图。

PS：根据项目户型线稿，我们做了一下功能空间的布局，供大家参考。

第一， 建面约69㎡A户型 ，三房+双270°飘窗+入户花园+南向四开间，功能性拉满了 👇

第二，建面约69㎡B户型，三房+入户花园+灵动空间+270°飘窗+客厅整面飘窗+南向四开间，使用率、实用性都拉满了 👇

第三，建面约87㎡户型，约69平B户型的进阶版，空间更大，三房两卫设计 👇

第四，建面约109㎡户型，保利雅郡的顶配产品，LDKB设计，南向五开间，灵活四房配置，超宽阳台+270°飘窗景观享受 👇

我们把户型优势再总结下：

保利雅郡，广钢板块唯一新规产品，使用率可达110%；从小面积上车，到首次改善，都有得选。

而广钢新规前产品，户型使用率大多约80-85%。

也就是说：

约69㎡产品，可媲美广钢约89-94㎡二手房；

约87㎡产品，可媲美广钢约111-118㎡二手房；

约109㎡产品，可媲美广钢约139-148㎡二手房。

保利雅郡一来，广钢市场要地震了。

冲刺赶工！保利雅郡即将开放

我们也到实地踩了一圈，收获满满：

目前，项目正在紧急赶工， 预计中秋节开放示范区 ，看样子，是要 冲刺国庆黄金周 的！

从鹤洞地铁站出来， 就能看到项目正在施工，挖土机、吊机，繁忙运转；售楼部、样板房，外轮廓已初现雏形。

走近一点，可以看到 2号楼已露出地面 ，脚手架、防护网，已经搭设好了；1号楼则还在挖地基。

现场我们还拍到疑似板房效果图，搭载270°飘窗，采光面666

以上，是我们现场挖到的信息。

此外，项目周边配套足够优秀。

比如说，项目距离 鹤洞地铁站 ，约100米，可搭乘广佛线；旁边还有 鹤洞路 ，自驾或者地铁都很方便。

又比如，小区背靠 省实二小 ，接下来看看能否安排入读，且附近就是直系初中 省实荔湾 ，今年中考成绩还不错，绝对是鸡娃家长优选。 （具体入读政策以当地当年教育局政策为准）

当然，项目也并非完美无缺。

其一，部分梯腿靠近鹤洞路，避免不了噪音困扰；

其二，楼盘体量小，做不了大园林，对外部的广钢中央公园，比较依赖。

这些短板，就看个人取舍，以及保利能给到什么优化方案了。

保利雅郡，会定价多少？

其实，保利雅郡的定价，有多种因素影响。

首先，如果从广钢板块价格走势来看，项目定价，应该会有惊喜。

关于广钢市场，大家可戳👉 万博、广钢、牛奶厂价格变化...

再来看下，整个广钢近3年的二手成交数据：