2021年已过去四分之一，春季的杭州乍暖还寒，与之相对的，是杭州楼市的火爆。佐证之一，就是原先卖得非常一般的楼盘，如今也渐成摇号红盘，中签率甚至低至个位数。 这很好印证了一句话——当年的我，你爱理不理；如今的我，你高攀不起。 为什么会这样？ 源于很多人对于摇号的情绪崩溃。杭州楼市摇号难是出了名的，周边就有朋友，连摇20多盘不中，时间一长，心态开始变坏，如今但凡能摇中的，就赶紧买了自我安抚。
因此无论新房，还是二手房，都热得发烫。 而在所有的房产品类型中，有一类房子更为扎眼，这类房子就是
TOD项目
。
翻阅杭州的摇号史，中签率低到令人发指的，大多由TOD项目创造。 随手举几个例子。 地铁2号线之上的和光尘樾，最低中签率为1.2%； 大江东融创城的最低中签率，更是低至0.5%，让无数人绝望； 城北万象城幸福里的最低中签率，也仅为1.5% …… TOD之所以能持续走红，一方面与地铁带来的便捷出行密不可分，比如过往要绕半个余杭区抵达未来科技城，如今通过地铁即可直达。另一方面，TOD所带来的（住宅+地铁+商业）的集成复合生活方式，无疑是现代人享受都市生活的上乘优选。
TOD值钱，并非杭州一城的专属，在国际一线城市，TOD早已风靡。 前几年考察日本房地产市场，曾特地去过东京的房产交易所，发现所有的“地铁房”，都被经纪人用脚步丈量的方式，一一标注出实际距离，精确到多少米，多少步。 一般来说，离地铁最近的房子，无论房价，还是租金，都是较高的。 朋友说，以日本人对待工作的苛刻，上班迟到是一件很羞愧的事，很多人为了节省下路上的三五分钟，宁愿选择距离地铁站近但使用成本更高的房子，当然最好就是TOD那样零距离的。 在东京，第一次见识到地铁背后每近1米所蕴含的价值，故记忆深刻。
后来去上海，发现上海的“TOD”项目，二手房价一般要比周边高出几千元。而早在大约3年前，无论远近，上海的“TOD”项目，基本就已告别单价5万-。 东京、上海走过的路，杭州正在复刻，除了地铁房一夜走红，一房难求，屡屡创出摇号新低外，其二手房也在楼市一枝独秀。 同样以例子说话。 杭州万象城之上的悦府，如今房价直奔10万而去，而周边很多二手房房价，还在8万上下徘徊。 城东的杨柳郡，其5万+的房价，同样傲视整个板块，并且有着更为活跃的成交。
而梳理那些极低中签率的“TOD”项目，它们无一例外还有另一张标签，即基本属于3万-行列。 就此，不难得出一个结论，那就是
在杭州主城，均价
3
万，同时又是
TOD
的房子，几乎可以闭着眼睛去摇。
而如果在此之上，还由“品牌房企出品”，那就更能随心所欲了。 对于这样的项目，早已告别要不要去摇的问题，直接演变成能不能摇中的问题。 当然也会有人说，你分析的我都懂，也知道地铁盘好，TOD更好，但架不住均价3万的楼盘都被摇完了，我上哪儿去找。 这话倒也不假，那些“当红辣子鸡”性质的TOD项目，大多已成历史。好在杭州的地铁建设正如火如荼，随着开通里程数的增加，以及对站台“TOD”的重新规划，杭州又涌现不少当红TOD项目。
位于地铁1号线乔司南站的
敏捷
·
源著天樾府
即是最新的一例。 这是
敏捷集团
进驻杭州后的首作，就直接跟TOD这样炙手可热的项目结缘，这可能与其来自广州，看多了广州的TOD项目有关。 而根据限价，敏捷·源著天樾府的
精装均价仅为
3
万元
/
平米
，非常契合前面提到了热门TOD的条件。 敏捷·源著天樾府距离
乔司南站
A出口
约
200
米
，是名副其实的地铁盘，规划中的
乔司南站
TOD
综合体
，总体量高达
30
万方
，如此配套，无怪一面世就备受瞩目，敏捷·源著天樾府从去年12月17日开始公示，到目前已经三开三罄。
乔司南站TOD综合体因此也被定义为“微型城市”，未来集商贸居住、精品办公、高端购物中心以及商业街等于一体，提供家门口一站式潮流生活。
通过
地铁
1
号线
，敏捷·源著天樾府9站即可抵达武林广场。 通过
地铁
9
号线（在建）
，敏捷·源著天樾府又可7站抵达未来杭州的城市中心江河汇。 江河汇房价近7万，敏捷·源著天樾府房价3万，7站地铁，大概用时不到20分钟。敏捷·源著天樾府的超高性价比，就此彰显。 与此同时，敏捷·源著天樾府还提供了
89
方
3
房
2
厅
2
卫
的绝版户型，总价
不到
270
万
，差不多是留在主城区最低的门槛。
相较于现在同类格局的100方户型，敏捷·源著天樾府因为优化户型，至少为置业者又剩下近30万的房款，相当于可以买一套入门级的奔驰、宝马。 更不可思议的是，其约
107
方
的户型，竟然能做出
4
房
2
厅
2
卫
，要知道，市面上的同类格局，基本都要120方起步。
但从这两个户型就可看出，敏捷
“户型专家”
的名号，并非浪得虚名。这样的户型，简直就是送给这座城市年轻人的最好礼物。 而其整个立面，也是年轻人中意的
浅灰色现代风格
，加上
中央空调与地暖
