2020年11月地产市场月报：整体成交趋稳，地价、溢价率下滑趋势暂止

1、推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接。

2、促进住房消费健康发展。

3、完善现代税收制度，健全地方税、直接税体系，优化税制结构，适当提高直接税比重，深化税收征管制度改革。

4、健全城乡统一的建设用地市场，积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度。

5、推动区域协调发展，推动西部大开发形成新格局，推动东北振兴取得新突破，促进中部地区加快崛起，鼓励东部地区加快推进现代化。……推进京津冀协同发展，长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展，打造创新平台和新增长极，推动黄河流域生态保护和高质量发展。高标准、高质量建设雄安新区

6、实施城市更新行动，……合理确定城市规模、人口密度、空间结构，促进大中小城市和小城镇协调发展。

7、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

8、深化户籍制度改革，完善财政转移支付和城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化挂钩政策。

9、优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用。

10、推进成渝地区双城经济圈建设。

11、推进以县城为重要载体的城镇化建设。

12、稳步推进海南自由贸易港建设，建设对外开放新高地。

13、推动共建“一带一路”高质量发展。

14、探索通过土地、资本等要素使用权、收益权增加中低收入群体要素收入，多渠道增加城乡居民财产性收入。

15、制定人口长期发展战略，优化生育政策，增强生育政策包容性。

16、积极开发老龄人力资源，发展银发经济。

供应情况：全国300个城市共推出土地3294宗，环比增加11%，同比增加1%；推出土地面积13143万平方米，环比增加8%，同比增加6%，其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1183宗，环比增加14%，同比减少1%；推出土地面积5528万平方米，环比增加11%，同比下降3%。

成交情况：全国300个城市共成交土地2326宗，环比减少14%，同比增加3%；成交土地面积9303万平方米，环比减少16%，同比增加10%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）810宗，环比减少16%，同比下滑7%；成交面积3810万平方米，环比减少13%，同比减少3%。

出让金：全国300个城市土地出让金总额为4687亿元，环比减少5%，同比增加17%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为3846亿元，环比减少8%，同比增加14%。

成交价格：全国300个城市成交楼面均价为2647元/平方米，环比增加14%，同比增加8%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为4364元/平方米，环比增加5%，同比增加15%。

溢价率：全国300个城市土地平均溢价率为14%，较上月增加2个百分点，较去年同期上涨6个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为16%，较上月上涨2个百分点，较去年同期增加8个百分点。

一线城市 ： 供求两端环比增加，成交楼面均价同比涨近六成，收金总额环比增加近七成。推出方面，一线城市共推出土地98宗，推出土地面积430万平方米，环比增加59%，同比减少3%；成交方面，共成交土地64宗，成交土地面积275万平方米，环比增加7%，同比减少20%；土地出让金858亿元，环比增加69%，同比增加39%；成交楼面均价为10327元/平方米，环比增加29%，同比增加59%；土地平均溢价率为12%，较上月增加3个百分点，比去年同期上涨8个百分点。

二线城市 ：供求总量同环比收缩，收金总额环比缩水近四成，楼面均价环比增逾一成。推出方面，共推出土地887宗，推出土地面积3524万平方米，环比减少25%，同比减少7%；成交方面，共成交土地621宗，成交土地面积2384万平方米，环比减少47%，同比下滑13%；土地出让金为1471亿元，环比减少39%，同比下跌20%；成交楼面均价为3064元/平方米，环比增加11%，同比减少11%；土地平均溢价率为12%，较上月上升1个百分点，比去年同期上升3个百分点。

三四线城市 ：总体供应量同环比上涨，收金总额同比增加过半，楼面均价同比增加近三成。推出方面，共推出土地2309宗，推出土地面积9189万平方米，环比增加28%，同比增加13%；成交方面，共成交土地1641宗，成交土地面积6643万平方米，环比增加6%，同比上涨25%；土地出让金为2358亿元，环比增加15%，同比增加53%；成交楼面均价为1953元/平方米，环比增加15%，同比增加27%；土地平均溢价率为16%，较上月增加1个百分点，比去年同期上升8个百分点。

本期总结