文
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凯风
在一个涨多跌少的市场，房价下跌总会引起普遍关注。
有一个一线城市，从去年
9
月至今，房价已经连续下跌
13
个月。而在
2015
年，这个城市房价曾经连续两年上涨，涨幅翻倍。
这是什么迹象？代表了什么？
这个城市是深圳。
不过，虽然同样是下跌，从
6
万到
5
万是下跌，从
5
万到到
49999
也是下跌，但意义完全不同。
深圳这
13
个月的连续下跌也是如此。
通过复盘
2015
年以来深圳的房价走势不难发现，从
2015
年到
2016
年
6
月，深圳房价整体呈现直线上行之势，房价从最低点的
2.66
万元上涨到最高点的
6.17
万元，涨幅高达
132%
。换句话说，这一年半的时间，深圳新房房价翻了
1.3
倍。
然而，从
2016
年
9
月开始，深圳房价就步入下行渠道，一直下跌到今年
10
月，创下了
13
连跌的记录。
但问题是，
这
13
个月，除了
2016
年
9
月到
10
月突然的一跌之外（跌去了将近
6000
元），
从
2016
年
10
月到
2017
年
10
月，这
12
个月，深圳房价仅仅跌了
1328
元，平均每个月跌去
110
元，这样的数字，连一顿自助餐都不够，基本可以忽略不计。
且不说这个数据是否失真，毕竟在楼市调控进入“四限时代”，新盘限价已经成为标配，新房价格存在失真实属正常。
不过，要想了解市场的真实走势，不否将一二手房同等考虑。戏剧性的一幕出现了：
在一手房
13
连跌的同时，深圳的二手房却一直都没有闲着，反而不断在震荡中走高。
当然，最近几个月，无论是一手房还是二手房，事实上都处于高位横盘状态。既无进一步大幅上涨的态势，也无转头急速暴跌的可能。
在官方统计数据之下，不仅深圳，其他热门一二线城市的房价也基本得到遏制。
这是
2017
年
9
月一二线热点城市的一二手房住宅房价环比涨幅：
单从一手房（新建商品住宅）来看，
15
个热门一二线城市房价上涨势头全部得到遏制，部分城市甚至还进入下行渠道，其中北京房价已经一跌再跌。
然而，奇怪的是，部分城市一手房与二手房涨幅出现背离。
背离最为明显的是杭州，一手房微跌，二手房微涨，差距
0.9%
。
显然，新建商品住宅的数据，受制于限价因素的影响，导致其数据在一定程度上失真。而二手房数据相对更接近市场真实行情。
从二手房的整体表现来看，部门城市仍在持续上涨，但大多数城市的确已经进入盘整期。
虽然
0.1%
的调整，相比于过去两年近乎翻倍的涨幅可以忽略不计，但这也说明了市场正在蕴藏调整。
深圳与大部分一二线城市的表现，与其说连续下跌，不如说高位横盘。
横盘是一种僵持状态，是一种未来方向不明之下的暂时稳态。这说明，市场预期开始出现分化，市场成交持续转淡，观望成为主流情绪。
楼市之所以出现横盘，
一方面是政策不断施压的结果，从去年十月到今年年底，楼市调控非但没有放松，反而一轮强过一轮。与几年前的调控相比，这一次调控覆盖面更广，限购限贷限价限售等“四限政策”成为主流。
虽然楼市调控对于遏制房价持续上涨，缺乏实质性的作用，但这一姿态，无疑有助于安抚市场，遏制饥不择食的“恐慌式抢房”，让市场有更多时间进行磨合。
另一方面，房价持续上涨的大环境不复存在。
过去几年，房价之所以能一涨再涨，得益于货币放水与信贷宽松的大环境。如今，美联储进入缩表时间，全球利率进入上升区间，中国也不例外。利率上升，资金成本上升，这对于楼市的影响是立竿见影的。
