继澳前五星级酒店用地土拍定档后【
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】，日前平潭综合实验区决定继续
“加码”，集中
供应
坛南湾、流水片区两幅
五星级酒店用地
，
将于今年
11月29日至12月9日挂牌出让。
值得一提的是，这也是平潭今年挂牌出让的第三、四幅五星级酒店用地。
宗地2024G005号
位于平潭坛南湾环岛东路西北侧，己湖边村西南侧，土地面积26684㎡（合40.026亩），用途为
商业（
旅馆）
用地
，容积率不大于0.8，限高18米。
地块挂牌起始价3160万，楼面价约1480元/㎡。
宗地2024G008号
位于平潭流水路北侧、五埕路西侧，土地面积31497㎡（合47.2455亩），用途为
商业（
旅馆）
用地
，容积率不大于1.2，限高24米。
地块挂牌起始价4180
万，楼面价约1106元/㎡。
上述两幅地块建筑产权不可分割销售。宗地项目须在
交地之日起1年内开工，开工之日起3年内竣工
。
项目均
按五星级饭店标准
设置开发利用条件，开业运营、投资强度、违约条款、签订监管协议设定如下：
1、竞得人需在工程竣工后18个月内，办理特许行业经营许可证并正式运营。
2、该项目属于旅游文体康体旅游业中高星级酒店产业类型，投资强度应大于等于300万元/亩；该项目须在
正式运营满1年后参评五星级饭店
，
正式运营满3年内按相关政策及标准要求评定为“五星级饭店”
。若遇非竞得人原因造成无法在3年内完成评定，竞得人可向管委会相关部门（监管部门）申请顺延一年评定时间。
3、若项目竣工时
达不到约定的投资强度
，竞得人应向出让人一次性支付相当于出让价款总额10%的违约金；项目若
未按期正式运营
，每延期一日，竞得人应向出让人支付相当于出让价款总额1.5‰的违约金；项目正式运营后，若
未按期评上“五星级饭店”
，每延期一日，竞得人应向出让人支付相当于出让价款总额0.3‰的违约金。
4、在土地成交后，签订出让合同前，由区经发局、旅文局与竞得人、区资源生态局三方签订《产业发展监管协议》。
从区位上看，宗地2024G005号酒店用地位于平潭坛南湾组团，环岛东路西北侧，南面为坛南湾，东南面为坛南湾
田美澳沙滩
，邻近自然资源部海岛研究中心及平潭蓝眼泪景区。
项目南侧已有一座
平潭坛南湾逸扉酒店，这也是凯悦旗下逸扉品牌在福建省开业的首家酒店，目前周边
客栈公寓较多。
另外，宗地2024G008号酒店用地位于平潭流水组团，邻近海坛湾金沙滩，
项目南侧已有一座
平潭丽呈风帆海景酒店，目前周边
客栈公寓较多。
坛南湾酒店地块时隔8年再出让
原计划打造全球最大咖啡厅
据蓝房君查询资料，坛南湾旅馆地块前身为
宗地
2016G038号
环岛东路西北侧地块【
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】
。2016年10月12日，
24H慧谷（平潭）发展有限公司
通过挂牌方式以3060万元竞得该地块，成交楼面价约1433元/㎡。
宗地用地面积26684㎡，原用途为商服（餐饮/旅馆/博物馆）用地，容积率≤0.8。其中要求建设咖啡厅计容建筑面积8800㎡以下，酒店9505㎡以下，博物馆3000㎡以下。
2016年年
底，该项目以“
平潭24H咖啡厅
”通过备案。2017年11月，该项目规划建筑设计方案（含总平面图）批后公示。
据介绍，项目总建筑面积约3.32万方，涵盖
24H全球管理总部、
24H全球最大咖啡厅
、咖啡培训学院、24H精品酒店、咖啡博物馆
这五大业务板块。包括拥有150间24H生态客房，3座跨界咖啡博物馆。
根据出让合同，开工时间为2018年8月31日前。
按照24H开发中心负责人彼时透露，施工场地将在
2018年
7月底进行土地平整，工期顺利的话，预计当年年底封顶，2019年对外营业。
▲平潭24H咖啡厅项目效果图
不过直到2019年1月24日，平潭24H咖啡厅项目才取得建设工程规划许可证。
同年1月28日，平潭综合实验区环境与国土资源局下发《
开工履约公告
》，
