最近不少朋友问我为什么能在3月份的时候就能提前判断出今年顶级豪宅会补涨，为什么在7月初就能提前判断出下半年深圳湾还会暗涨？
今天简单谈谈我分析楼市的理论框架：
中国楼市其实是一个多重因素综合作用、错综复杂的复杂系统，单纯考察一、两个因素往往只能得出似是而非的结论。
很多专家犯的就是这样的错误。
例如，仅仅根据租金回报率的高低来判断房价是否有泡沫。
又例如，仅仅根据货币贬值效应，决定不断买买买。
其实，都是片面的。
今天简要谈谈我个人判断楼市的一些核心理论框架：
1）供求定律。
个人认为这是早已千疮百孔的传统经济学中，极少数极具价值的思考角度。
2）城市化进程模型。
这是近20年房地产大牛市最重要的宏观背景，而且还没有结束。
3）经济周期理论。
决定何时该加杠杆何时该减杠杆，何时又该阶段性卖出。
4）由我率先提出的货币必然贬值定律。
具体可参考：
房产炼金术第一定律：纸币具有天生而必然的贬值趋势！
5）索罗斯的反身性理论。
6）由我率先提出的奇点城市理论。
运用该理论可为自己的投资进行更具前瞻性的城市定位；
7）李嘉诚的地段论。
但需修正为：未来的地段。
8）板块轮动理论。
9）资产配置理论。
10）人口增长曲线。
最后的最后，才会去考虑楼盘的品牌、户型、物管、装修等因素。
希望未来有机会，和大家一一细聊上面这些极其重要的理论框架。
