又一房产大佬清仓逃离，他们却在拼命抢房！

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导读：“重庆李嘉诚”的中渝置地实际控制人张松桥，以101亿元人民币买下英国伦敦金融城最高楼利德贺大楼(Leadenhall Building)的全部股权，这将成为中资在英国房地产行业最大收购之一。但是目前中渝置地在中国内地已经没有任何土地储备，内地项目一寸不留，全部卖完了，又一房产大佬清仓逃离？与之相对应的是，这个五一假期，许多地方又上演了抢房潮，不少购房者裹着被子连夜排队。那么，现在究竟还可以买房吗？

一、又一房产大佬清仓逃离：内地项目一寸不留，比李嘉诚更激进

周一晚间，中渝置地发布公告，公司的一间间接全资附属公司以11.35亿英镑（101亿元人民币）买下英国伦敦金融城最高楼利德贺大楼(Leadenhall Building)的全部股权。这笔交易将包括一项负债，估计金额约1270万英镑（1.13亿元人民币）。

这栋大楼超过46层，由约610000平方英尺的写字楼和零售楼面组成，现时年租金收入约4020万英镑（3.58亿元人民币），在3月31日的估值约为11.5亿英镑（102亿元人民币）。

英国《金融时报》此前评论称，这将成为中资在英国房地产行业最大收购之一，凸显中国资本流入全球各国房地产的趋势。

这笔“史诗级”收购的背后大佬，则是被誉为“重庆李嘉诚”的中渝置地实际控制人张松桥。张松桥还是渝港国际等多家公司的主席，也是银建国际等上市公司的执行董事。

过去两年间，这位“重庆李嘉诚”跟随李嘉诚的脚步在海外大手笔“扫货”，英国、香港乃至澳洲都留下了中渝置地收购的足迹，在内地的项目则“一寸不留”，似乎比李嘉诚更为激进。

在中渝置地2016年度业绩会上，投资者关系主管陈绮华指出，2015年中开始在内地出售物业的计划已经完成，目前在内地已经没有任何土地储备。副主席兼董事总经理林孝文说的最多的一句话则是“一寸不留，全部卖完了。

根据中渝置地2016年年报，这家公司在去年以5.5亿元人民币出售西安项目，今年初则以1.86亿元人民币出售四川项目。2015年则共计出售7个项目，获得现金144亿港元。

该公司在年报中总结称，在决定带领公司发展跨越中国地域后，成功减持中国西部几乎所有物业项目，变现一笔可观的资金：

由于本集团约于两年前已预见中国二线城市物业市场的不明朗情况及风险，以及中国经济疲弱的趋势，便决定重整其业务策略，带领公司发展跨越中国地域，扩展到其他国家。

本集团成功减持其于中国西部几乎所有的物业项目，变现了一笔可观的资金，使本集团拥有足够财力实现其目标，投资于全球主要城市，而不仅限于中国。

在年度业绩会上，林孝文也表示中渝置地要由中国西部发展商向优质的国际化企业转型，并瞄准纽约、悉尼、东京等一线国际都市，同时也指出“等时机成熟、国家政策更加清晰稳定时，如果北京、上海、深圳这些一线城市有好的项目，我们也会考虑出手。”

与之相对应的是，这个五一假期，许多地方又上演了抢房潮。

二、抢房大战又开始了：不少购房者裹着被子连夜排队

五一假期，盐城、太仓，抢房潮让人目瞪口呆。几十号人抢一套房不稀奇，几百号人抢一套房也不少见。现在已经不是日光盘，而是秒光盘，一般人递条子根本不管用。其他城市也是如此，杭州滨江买不到房，湛江在抢房，南宁4月30号龙光楼盘抢房，4月29日，荥阳在假期开盘的多个楼盘被一抢而空，不少购房者裹着被子连夜排队。土地同样稀缺，有114家开发商抢苏州的一块地，盛况前所未有。

在楼市寒冬的背景下，为什么会出现这样的情况？

著名财经评论人士叶檀评论道：

01、房价被强行抑制，给予购房者明确的回报

我在一个城市的中环，周边的二手房交易价已经到了2万以上，开发商新购土地楼面价已经到了1.3万左右，周边新开楼盘价格被硬性压制在了1.6万左右，开发商自己也说，买此盘必涨，关键是能不能买到。

现在地方政府抑制价格，相当于地方政府把开发商的部分利润强行让度给了购房者，让购房者得到了一部分几乎无风险的收益，有如此好事，购房者当然有多少买多少。

价格被强行抑制，利润和收益却不会凭空消失，只不过是这部分收益归谁所有而已，以前收益主要由是地方政府与开发商所有，现在部分厚粥被投资者抢到，自然是甘之如饴。

2016年之前，民间投资增速一直高于全社会固投增速。进入2016 年以来后，民间投资失速下滑，显著低于全社会固投增速，当年6月民间投资当月同比增速下滑至-0.01%。今年一季度民间投资增速回升，与基建的上升有密切关系。根据任泽平的研报，民间投资在制造业和房地产领域分别占81%和71%。

由于经济转型，资金进入两大类市场，基建与高端制造业，民间投资的门槛上升，或者有大量资金，或者有技术优势，而绝大部分投资者不具备资金、技术、人才优势，这些资金离开实体经济后，转战投资市场。

目前广义货币M2确实处于下降周期。2016年1月开始进入收缩周期，大当月新增信贷2.54万亿，M2年增速为14%，到了2017年3月，M2年增速已降至10.6%，分別比2017年2月和2016年3月下降0.5％和2.8％，处于历史低位。

既然货币已经进入收缩周期，房地产为什么还这么热闹？问题是，我们的基数太高，即使每年增速降到最低的11％，七年之后也会翻番到310万亿。也就是说，到那时，货币购买力还会大幅下降。当货币贬值成为大众预期之后，优质资产争夺战也就随之展开。

期货市场等不是普通人进得去的，股票市场作为实体企业融资平台的性质越发明显，处于震荡周期，对于大多数人来说，房地产成为够得着、享受得到的投资品种。

当资金从实体、从银行非标产品被挤出后，房地产也就更加金光灿灿。

我非常担心，越来越多的民间财富被绑定在房地产市场上，房地产与地方财政血肉相联，未来剥离会更加痛苦。

房地产狂欢总有结束的一天，财富总有通过房产税、遗产税解构的一天，越是疯狂的时候，高中低风险资产配置越是重要，诸位切记，在抢房的同时，切毋把资产配置抛诸脑后。

三、那么，今年到底该不该买房？

坊间有这样一个段子：人生有三大幻觉，国足会赢、房价下跌、股价上涨。

然而现实终究是残酷的。上个月，统计局公布70个大中城市房价：70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅有所回落，但是其中62座城市房价环比仍在上涨。

看完统计局的数据，相信很多人依旧一头雾水。那么问题来了：房价到底降了还是没降？接下来房价会怎么走？调控是否还会持续加码？

问题一：房价降了吗？

从统计局确实可以看出，经过一个半月的调控加码，热点一二线城市房价环比平稳，调控成效进一步显现。

不过中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，或许热点城市的房价假摔大于真跌。尤其是在15个一二线热点城市中，几乎都是调控重点施展的城市，除限购、限贷以外的限价、限售、限签政策与“双合同”的因素，已经掩盖房价上涨的真实性，暂时让房价呈现下降的情景。也就是说，存在房价表面上看起来是下降的，事实上是假摔，而是上涨的情形。

用数据来说话。从70城房价环比变化看，3月70城房价环比上涨0.71，比2月0.33%，扩大了0.38%，比1月0.24%扩大了0.47%，比去年12月房价环比上涨0.26%扩大0.45%，说明这几个月来，房价依旧呈现加速上涨的走势。而环比上涨的城市看，3月上涨的城市62个城市，8个城市下降，比2月上涨的城市56个还多6个，比2月下降的城市12个城市下降减少了4个。

从70城房价同比变化看，3月70城房价同比上涨10.30%，比2月10.56%增幅回落了0.26%，比1月10.69%增幅回落0.39%、比去年12月10.80%增幅回落0.50%，说明房价涨势减弱、涨幅不断收窄，但是房价总体还在上涨，并且保持高位上涨的形势。房价的涨幅回落，实质上就是房价上涨的幅度下降，不是房价真正的下跌。

问题二：房价会往什么方向走？

任泽平：房地产市场乐观

方正宏观任泽平则认为，无论是从房地产投资或是房地产市场来看，都更为乐观。他指出，从经济数据看，无论是出口、制造业投资、基建，还是房地产投资等为代表的需求复苏是超预期的，短期可能受库存回补接近尾声扰动，但中长期需求比市场预期的要乐观。

房地产周期就是一句话，长期看人口，中期看土地，短期看金融。过去这一年多的时间房地产出现了迅速而猛烈的上涨，为什么？因为三期叠加，人口往大都市圈流入，不供地，货币又是松的。未来会发生什么变化呢？未来的变化是人继续往大的都市圈流入，尽快改变小城镇化战略、控制大城市规模的这种思路，尽快树立大都市圈的战略。现在来看，供地是不及预期的。房地产短期看金融，未来大概率货币会收紧。

谢逸枫：房价上涨的结果不可避免：

谢逸枫则称，房价没有到拐点，不存在拐点的说法，是因为房价还在上涨，不管是环比还是同比，而同比只是房价上涨的幅度收窄而已。不过，供需紧张、货币超发的根本性问题没有解决，尽管暂时按住了房价上涨的势头，天依然不变。长期看，房价上涨的结果不可避免。

问题三：楼市调控是否还会继续加码？

虽然对于房价走势，经济学家们各执一词，但对于后续调控，大多数认为热点城市还有加码的可能，甚至下一步调控的重点或转移至二手房。

发改委副主任：研究房地产长效机制：

发改委副主任宁吉喆表示，目前国家正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施。宁吉喆表示，一方面，对热点城市房价上涨可能会带来泡沫要加以防范、调控，从需求侧、供给侧都要采取些措施。另一方面对广大的三四线城市还要坚持去库存，因为那些地方要实现它的住房价值还要很长很长时间。房地产的区域性、结构性的矛盾给宏观调控提出了更高的要求。

夏丹：调控任重道远，下一步重点或为二手房：

交通银行宏观研究员夏丹称，从国家统计局公布的数据看，尽管不排除有季节性因素的上涨，但在调控的紧箍咒特别是对新房的限制已收到几乎“史上最紧”的情况下其房价仍然上扬，表明控房价还任重道远。

她预计，涨幅居前的热点城市还有加码调控措施的可能，下一步调控的重点可能转向二手房方面，调控手段由限购限贷转而侧重于限售，以拉长二手房上市转让交易的时间。房价上涨压力较大的环核心城市地区也有加入限购限贷大军的趋势，调控范围还将扩大。

 谢逸枫：调控会持续2017全年，避免房价崩盘：

谢逸枫称，预计15个热点一二线城市房价调控维持当前现状，并且部分热点城市调控已加码，短期不会放松，并且会贯穿2017年。

他认为：按照以往房价调控经验看，一旦15个热点城市房价真正的下跌并且下跌过快，影响到经济稳增长、金融安全与地方经济、地方债务、财政收入、卖地收入、基础实施投资等，房价调控会转变成房价稳定的刺激政策出台，避免房价崩盘。

问题四：现在是买房还是卖房时机？

张宇：现阶段调整期，是再上车机会：

不过中金公司分析师张宇则认为，目前调整阶段为再上车机会。其发布研报预计，进入5月后，考虑基数大幅走低及调控政策影响减弱，预计新房销售面积同比跌幅将持续收窄，并于6月转正，判断这一上行趋势预计有望一直延续至8月。

近期各地楼市调控政策密集出台，加之高基数作用，共同影响实体市场销售阶段性走弱，预计将使板块短期承压。但考虑到5月后销售端有望持续回暖，判断现阶段调整均为再上车机会。

马光远：价格的明显松动应该在6月份之后。

房地产的天在变，而且预计六月份，热点城市的量和价都会出现变化。价格的明显松动应该在6月份之后。整个下半年，房地产市场的画风将完全逆转，为这一轮始于2015年“3.30”的大疯狂划上句号，房地产政策也将再次面临是否松动的尴尬。

来源：综合华尔街见闻、叶檀财经（ID：tancaijing）、地产人智库（ID：dcrwit）、客立方、Wind资讯、中金网、泽平宏观、功夫财经（kongfuf）

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