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如何定义地段,你说的不算

匠人有矩  · 公众号  · 房地产  · 2018-05-30 20:58

正文

如果让全体市民每个人拥有一张投票权,安排市政府的公共事业支出。


会是哪里得票最多呢?


浦东。 因为浦东是第一人口大区。一度传言说市政府搬到浦东,并非没有群众基础。


如果让全长三角城市圈居民每个人拥有一张投票权,安排上海市政府的公共事业支出,会是哪里得票最多?


虹桥。 虹桥CBD服务长三角,最近各种规划出台,也并非没有群众基础。


人们说黄浦地段最好,但是黄浦多少人呢?


2017年底,黄浦全区常住人口65.48万人。


虹桥商务区十三五规划中:


到“十三五”末,虹桥商务区常住人口约50万人,总就业岗位达65万左右。


到那个时候,泛虹桥居住人口会超过黄浦区。


大虹桥地区居住人口会与浦东看齐。嘉定160万+青浦120万+闵行240万+松江160万+长宁70万人=750万人,这750万中在虹桥辐射范围内的应该会超过浦东的550万人。


大虹桥商务区的人从哪里来?


从核心区来。


有人说黄浦人少是因为黄浦的房子很多人买不起。品质房当然是如此,但不是所有居民都住在品质房里。(本文以黄浦代指所有核心区)


2017年,黄浦区全年累计发放城市居民最低生活保障22.05万人次,发放金额17604.27万元。


基建和公共事业的安排,市民无法左右,但城市规划的原点是功能、服务半径、服务人群。


好比次一级的副中心虹桥川沙莘庄淞宝, 量级必然是虹桥最高。


就资金的流动方向而言,现状的资金会流向人口更多的区域,但我们需要考虑未来的资金流动。


在楼市里,我们需要考虑,未来泛虹桥地区的人会在哪里居住?


想不想买黄浦品质房?


想,但是大部分人买不起。


想不想买黄浦老房子?


教育资源、医疗资源会是买黄浦区老房子的理由。


可是为什么不反过来呢?


泛虹桥地区的教育资源、医疗资源升级呢?


更进一步,升级泛虹桥地区的教育资源、医疗资源,销峰填谷,城市有更大的发展空间呢?


这不正是大虹桥规划的深远意义所在么?


大虹桥对于中国的其中一个意义,在于寻找一个消费驱动的经济增长极。


如果一个商铺的价值依靠人流及人均消费力,那么片区亦如此。 中国最富庶地区是长三角城市群,总人口1.5亿。


虹桥作为交通枢纽,是人流、消费流的导流所在,上海三年商业振兴之计划,是以虹桥为契机,寻找上海新的增长极。


如果上海消费驱动成立,中国的消费驱动后劲远超上海的城市容量。


中国第二富庶地区珠三角城市群的南边,有个地方叫做海南。


2018年4月13日,中央 宣布 海南全岛建设自由贸易港。


4天之后 ,上海召开进口博览会动员大会。


改革开放四十年,中国再出发,上海再出发。


未来还没有来,未来终将会来。



300万到500万

17号线淀山湖大道正地铁房

西虹桥一号 交流微信

青浦置业交流







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