当初去御中环踩盘，市场热度并不输给海上传奇。
站在售楼部门口看人来人往，从进场到离场的逗留时间多数
60
分钟以上，据此可以判断这些人其实是意向客户，既然是意向客户，当然知道有
垃圾场利差。
认筹结果却出乎意料没有满额。
粉丝的提问也从御中环怎么样变成了三湘还是御中环？
市场已然默认海上传奇是最优选择，只是从开始倾向于御中环变成了把三湘和御中环进行对比。
是的，人们在疑虑垃圾场。
这其实是一场彻头彻尾的营销事故。
你可能没关注到例如御中环的看房通道没有装饰，没有关注到御中环的样板房没有软装、没有灯光设计。
它就这么裸奔。
好比你去逛服装店，有意购买某套衣服，售货员会说你穿这件衣服好瘦呀，身材很好，在哪里健身呀。你心花怒发地换上衣服，站在镜子前转着身子看效果，售货员会说穿这件衣服去参加聚会很体现你的气质、蕾丝显得你很洋气，金属纽扣也是当季最新潮
......
这叫什么，
这叫情绪引导。
没有情绪引导的盘并不少，比如当年的经纬城市绿洲，一副你爱买不买的腔调。
但是经纬城市绿洲，
并没有垃圾场。
如果御中环的买家经历过情绪引导，男生会回家打电话和父母商量预算，女生可能开始上网看家具、之后两个人开始担心买不到。
买不到呀买不到呀，要抢呀要抢呀。
但是御中环的买家没有经过情绪引导。就像你看中一套衣服，售货员爱理不理，但是那件衣服可能做工不算精致，哪怕穿上身感觉挺合适你也会离开的。
没有经过情绪引导的买家群体，会聚焦在垃圾场本身。
软件园不关心了，垃圾场会不会搬家。
双轨不关心了，垃圾场什么时候搬家。
御桥位于上海几何中心不关心了，垃圾场会不会影响健康。
次花园洋房不关心了，垃圾场旁边的房子会不会没人要。
从来没有一个盘的意向买家是如此传播它的利差的。以至于后来人们问我说匠人你不是说可以买么，你现在怎么看。
我觉得可以，但是不敢给意见，因为我也不清楚到底是情绪事件还是趋势已变。
利差是一定有折扣的，只是如果趋势不变，那么利差就是利好。
因为上海房子最大伤，是价格。
可是趋势一旦变了，当下的九折可以是未来的八折。
因为认筹未满，御中环开启了一轮自媒体刷盘。几乎全市场的自媒体和中介都在刷盘。
于是我的粉丝说匠人你赶紧和御中环合作，我找你买，这样你可以帮我选房源了。
我不推。
粉丝说是不是他们没找你，我让他们找你。我说如果我想推直接找个中介合作不是也很快么。
临开盘，有一个粉丝（并没有让我和御中环合作的某位）选择了付费咨询，一起讨论御中环最合适买的房源。
是的，我自己敢买的盘，当然也不反对市民买。
除了垃圾场，它有什么特别大的问题么？
大兴土木、双轨预期、机场快线可能出租车起步费距离、
还限价。
市场的容量足够大，御中环的买家情绪还是会冷却，所以接近清盘是可以期待的，并且绝大多数买家会是
自住客。
（今天早上的判断）
是的，如果开盘前我说这个盘适合自住、并不一定适合投资你一定觉得逻辑有问题吧。
为什么不适合投资？
就算垃圾场会搬家，你确定是几时了么？如果你能确定何时搬家，市场中的活跃资金能不把它包围？
3
比
1
认筹才是会搬家的预期体现。
投资性的风险，就在于趋势性折扣放大的可能性，御中环认筹未满很大可能只是一次情绪性事件，但也没有证据证明不是趋势已经变化了。
那自住为什么不怕？
不体检的么？
软件园员工会体检，御中环员工会体检，如果多年体检都证明没有明显相关，这个利差就不会扩大。
那有关系怎么办？
