成都人才公寓总面积将超2200万方，目前仅5763人获配租配售资格

自2017年8月8日，成都启动实施人才优先发展战略，加入到全国各地的 “抢人大战” 以来，已经过去了两年多时间，成都人才成色如何？

这个问题可以间接通过人才安居情况回答。

成都实施人才优先发展战略后，又提出各项配套政策，其中一条是，对急需紧缺人才（分为 A\B\C\D四类） 提供安居服务， 租住政府提供的人才公寓满5年按其贡献以不高于入住时市场价格购买该公寓。

因此，最终能够享受到安居服务的 A\B\C\D四类人才 数量，可以从一个侧面检验成都人才优先发展战略的成果。

毕竟，虽然有超过十万人通过学历（ 本科） 落户，但急需紧缺人才的最低学历要求都是硕士，成色相对更易检验。

成都人才安居服务网公开信息显示，截止我们今天发稿时，成都已有 5763人 通过申请人才安居服务，获得了 成都A\B\C\D四类“人才”资格认证 。

这些“人才”将有资格获得 人才购房支持、人才公寓租赁和购买、产业新城 (工业园区) 配套住房租赁、自建人才公寓或倒班房租赁 等多种福利。

比如，“人才”们可申请租住由政府提供的人才公寓，租期为5年，租金标准由各区 (市 )县政府 (管委会) 根据人才和项目情况，按照市场租金的一定比例确定。

住满5年后，还可申请按入住时的市场价格购买，只不过， 购房后5年内不得出售 。

而对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的“高端人才”，其福利也很实在——经所在区政府 (管委会) 认定后，购房时可 不受户籍、社保缴纳时限 的限制。

根据《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》 （以下简称“目录”，该“目录”会根据人才供求情况适时更新） ，成都将引进的人才按照A、B、C、D四类标准，进行了划分。

A类： 即国内外顶尖人才。比如诺贝尔奖、图灵奖、菲尔兹奖获得者，或者中科院院士等。

B类： 国 家级领军人才。比如“长江学者奖励计划”教授之类的。

C类： 地方级领军人才。比如入选了“成都人才计划”之类的。

D类： 其他高级人才。覆盖面就有点广了，但至少也得研究生起。

这种区分，直接和人才所能享受到的福利待遇挂钩，尤其体现在 “安居面积标准” 上。

根据“目录”规定，人才公寓建设面积标准为60-120平方米，其中A、B类人才安居面积 不超过120平方米 ，C类人才安居面积 不超过90平方米 ，D类人才安居面积 不超过60平方米 。产业新城 (工业园区) 配套住房建设面积标准为 35-120平方米 。

简言之，能力越大，能享受到的房子就越大 。

我们查阅成都人才安居服务网上公示的人才认证情况时，发现 “D类” 人才占了这5763人中的大多数。

但目前D类人才完成配租配售的人数并不多。

政府公开数据显示，截止2019年1月24日，通过成都D类人才认证的有 4174人 ，但完成配租配售的人数仅有 209人 。

其中，拥有全市最多D类人才的高新区（1614人），完成配租配售 人数为0 ；合计有1572位D类人才的传统五城区，完成配租配售的 人数同样为0 。

D类人才发生了配租配售的区域，大多分布在大邑、彭州、新津这样的远郊，其中 大邑 表现亮眼，登记在册的 83位D类人才 ，有 79人 完成了配租配售。

虽然从去年1月24日至今，已过去1年有余，但我们了解到，包括D类人才在内的成都人才安居工程配租配售情况，目前并没有发生太大变化。

这是为什么呢？

出现这种情况，原因其实并不难理解。

要知道，距离2017年9月14日，成都启用新的土拍模式，第一宗人才公寓用地拍出，也不过才2年多时间，而这个位于成华区青龙场，现在正在加紧施工的项目—— 梧桐栖 ，根据成华区住建交局的说法，预计也要今年8月才能交付使用。

事实上，成都中心城区目前除了少部分项目已达到预租预售条件，如锦江区的峰荟小区，大部分人才公寓和产业园区配套住房项目还都处于建设阶段，预计最快也要 今年底 ，或者 明年 才能竣工，之后才能启动预租预售程序。

由此引发的一个问题是，一些早早递交了相关材料，申请成都市人才公寓，并通过资格审核的相关人才，在面对成都市人才安居网上显示的通过审核后，资格有效期只有一年的相关规定时，困扰他们的是： “资格到期后，还需要重新走程序再申请一次吗？”

关于这个问题的答案，目前似乎并没有一个统一的官方口径。

我们从人民网地方领导留言板上，看到了属于不同区辖管的“人才”，就 人才公寓资格有效期问题 进行的咨询。

成华区 住建交局在今年1月10日给出的答复是

“在取得成华区人才公寓租购资格后，在一年内放弃选房，则资格失效，须重新申请。成华区人才公寓为新建项目，建设周期长，2017年至今取得人才公寓足够资格的人才尚未参加选房，因此其资格予以保留，但在选房签约前将对资格进行复核。”

而 金牛区 住建交局在去年12月17日给出的回复是

成都市住房和城乡建设局 在去年11月25日给出的回复则是

这些并不统一的答案，难免会让人心生迷茫，不过，好在 “人才公寓资格有效期” 问题似乎有还转商量的余地。

除此之外，我们还在人民网地方领导留言板上，听到了一些“ 希望适当增加D类人才公寓数量及比重” 的建言。

实际上，部分D类人才目前的担忧并非毫无根据。

按照相关政策规定，D类人才公寓安居面积 不超过60平米 ，而就目前成都市场上人才公寓项目户型配比来看，60平米及以下户型房源占有比例和其它面积段相比，并不占优势，再加上D类人才本就是现阶段成都认证最多的人才类型，一些D类人才生出需求和实际供应无法合理匹配的担忧也在所难免。

下面这两则消息，或许能让人才们、特别是D类人才稍觉宽心。

a.成都市住房和城乡建设局在去年6月答网友问中提到，“根据市人才安居相关政策，A、B类人才租购面积原则上不超过120平方米，C类人才租购面积原则上不超过90平方米，D类人才租购面积原则上不超过60平方米，有条件的区 （市） 县可适当放宽面积标准，具体由区 （市） 县政府 （管委会） 会同开发建设单位或代管单位根据房源情况和人才需求情况确定。区 （市） 县认定的其他高端人才的租购面积标准，可参照上述规定，由区 （市） 县结合实际自行确定。”

b.截止去年1月24号，大成都范围内已有 58个 在建的人才公寓和产业园区配套项目，建筑面积合计约 962万方 ，注意，这只是截止去年1月24号的数据，按照2017年官方发布的数据，到2022年，成都将建设人才公寓和产业园区配套住房 2769万方 ，约 35万套 ；其中，人才公寓将达到 2229万方 。