挂牌价的8折会是市场价么？

限价以来，房产的实际价值 很 难用新房价格来衡量，因为新房价格“失控”了。

同样房产的价值也不能用二手房挂牌量来衡量，因为挂牌价格不一定卖的掉，就算偶尔一套的成交也难有代表性因为位置、装修等因素。

所以，虽然大家都认可房价的实际价值，应该介于新房的成交价和二手房的挂牌价之间，但是具体的平衡点在什么位置一直无法说清楚。

今天终于有一个项目可以用来测量挂牌价和市场真实价值的关系，那就是湖景居。

现房，同个小区，新房和二手房价值基本无差异。

政府限价≈挂牌价格的8折。（二手房挂牌价格4.1新房价格3.3W）

如果湖景居售罄，代表3.3W价格低于市场价格，说明挂牌价打8折太多了，实际价值高于挂牌价打8折。

如果湖景居去化70%左右，代表3.3W价格完全被接受，说明挂牌价打8折约等于市场价格。

如果湖景居去化低于70%，代表3.3W价格不被接受，说明挂牌价打8折还不够，实际价值比打8折更低。

所以湖景居到底去化多少，可以给我们的一个关于挂牌价和市场价的合理关系值。