这个国家的楼市被誉为全球最大牛市 现在它要终结了

文章来源：凤凰国际

据零对冲网站报道，CroeLogic刚刚发布了其对于澳大利亚房价的最新月度报告。根据报告，在政府收紧信贷标准以及阻止外国买家措施的实行下，澳大利亚房价的上涨在上个月终于中止。澳大利亚的房地产市场是全球当前持续时间最长的牛市。

自2016年11月的房价增幅达到顶峰之后，澳大利亚房地产市场的资本收益就失去的动能。10月，澳大利亚的房价保持不变。10月，澳大利亚大城市和其他地区的房价保持平稳，但是在过去的12个月中，澳大利亚大城市的房价(增长7%)涨幅要超过其他地区(增长4.9%)。

CroeLogic研究主管Tim Lawless表示，“澳大利亚房价上涨放缓主要在于澳大利亚政府收紧了信贷策略，这从根本上改变了买房者的意愿。贷款方开始收紧政策，减少风险更大的贷款，包括高估值或是高额贷款。此外，当前的澳大利亚的利率也让贷款买房者和投资者有所顾虑。特别是对于投资者来说，当前澳大利亚的租金回报率相对较低。”

Tim Lawless指出，“事实上，澳大利亚房价增速的最高峰与澳大利亚投资贷款增速的最高峰是重合的。我们发现，澳大利亚房地产市场在2015年和2016年上半年的反应澳大利亚审慎监管局收紧政策后的反应是相似的。”

CoreLogic的研究显示，悉尼的房价降幅在全澳大利亚中居首。

图：澳大利亚全国和各大城市房价变化示意图。

正如瑞银指出的，澳大利亚房地产市场的繁荣正在走向尽头。

瑞银集团在之前的一份研报中指出，澳大利亚房地产市场自世纪之初开始的房地产繁荣将正式终结。澳大利亚房价已经超了1倍。

根据CoreLogic的数据，澳大利亚全国房价自9月到10月没有变化，年度增幅从超过10%下跌至7%。瑞银经济学家George Tharenou表示，这显示澳大利亚房价出现大幅的持续下降趋势。这显示澳大利亚政府的政策正在产生效果，预计将给消费增长带来影响。

澳大利亚房地产牛市的终结对于澳大利亚首次购房者来说将是一个利好消息。悉尼已经超越伦敦和纽约成为全球房价第二贵的城市。但是显然房产投资客对于这一消息感到失望。

逐渐冷却的澳大利亚房地产市场可能会推动澳大利亚联储将利率保持在记录低位。加息或将不受到市场的欢迎，因为这将给房价带来进一步的下行压力。(oscar/翻译)

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