色彩斑驳的老厂房、旧粮仓，每一块砖瓦都记录着这里曾有过的机器轰鸣，人流如潮，以及货物往来时的喧嚣热闹。
然而，随着时光的更迭，商业模式的变迁，它们逐渐变成了城市中心一座座被遗忘的孤堡。
老旧工房怎么利用？
在杭州，随着一家又一家创意工作室、创业企业的入驻和改造，这些已经或者将要退出历史舞台的老工厂、旧粮仓，实现了涅槃重生，重新变得活力四射，给城市带来不一样的气质。
杭州拱墅区京杭大运河最南端，波光粼粼，岸边桥西直街上是一排排整齐的白墙黑瓦建筑，里面分布着书屋、老字号药房等。
再往南走，便是由昔日工厂改造而来的文创产业园，LOFT49、丝联166、元谷创意园……
新潮的文化创意和古旧的工业遗存结合在一起，别有一番意味。
拱墅区是杭州市的工业摇篮。
清末民初，近代工业开始在运河畔迅速发展，拱墅境内相继出现丝织、棉纺、机器制造、火力发电等近代工业。
20世纪下半叶，杭钢集团、半山电厂、中石化炼油厂等众多国有大中型企业云集于拱墅，
这里一度集聚了杭州主城区60％的工业产值，后又因一些老字号企业没落、部分重工业企业污染而陷入“脏乱差”的困境。
“‘低、小、散、差’成为相当一段时间以来与拱墅区联系在一起的词语。”
拱墅区委书记朱建明说，转型升级已经迫在眉睫。
近年来，拱墅区以高新技术和创意产业引领转型，以产城融合思路协调发展，为老工业遗址找到了新出路。
在杭州余杭区，与阿里巴巴总部和章太炎故居一墙之隔的仓前古街，有着800年历史“无虫、无霉、无鼠、无雀”的12个“四无粮仓”，国家级文物保护单位，被改建成了“种子仓”，这里还有个好听的名字，叫做“梦想小镇”。
刚刚创业的泛大学生群体，曾面临着“四无难题”——“无资本、无经验、无市场、无支撑”，梦想小镇就是要帮助这些年轻人从“四无”到“四有”。
小镇成立至今不到3年，已集聚创业项目910余个、创业人才近8700人，创业企业进入梦想小镇需要经过激烈的竞争和角逐，以小镇为中心的创业生态生活圈也正在形成。
“梦想小镇”企业59store是一家专注于大学生零食速配的网站，创始人周坤鹏说，
“梦想小镇”这样一种发展模式创造了拎包入驻的“筑梦”“圆梦”机会，工商、税务数证合一，大大降低了创业成本，
所以他们选择将企业搬迁到这里。
改变来之不易。2007年以来，拱墅区关停并转了杭州协联热电厂等528家高能耗、高排放企业，取而代之的是高新技术、文化创意等产业。
LOFT49文化创意园是浙江省第一个文创产业基地。
走进基地，感到一股浓厚的工业遗存与创意融为一体的文化气息。工厂原有的锅炉、排气管道等依然保留，厂房则分隔出一间间各有特色的创意工作室。
LOFT49文化创意园创意产业部经理王红亮说，LOFT49原来是蓝孔雀锦纶分厂，随着厂址的搬迁，该厂区基本被闲置。
2002年，美国DI设计库中国公司首席代表杜雨波发现并入驻这里，随着越来越多文创企业的进入，LOFT49开始成为一种城市旧工业向新经济转变的样本。
在拱墅区转型升级过程中，涌现了一批像著名设计师杜雨波、著名摄影师潘杰、浙江博采传媒有限公司创意总监李炼、盘石网盟创始人田宁这样的行业领军人物。
拱墅区委宣传部部长黄建正说，
高新技术产业和文创产业不同于其他产业，它需要灵魂来支撑，而灵魂的核心是人才。
这就需要引进和培养人才，这些人才不但具有强大的内生原创力，还拥有强大的聚合效应。
跟拱墅区发展文创产业不同，“梦想小镇”更像是在“白纸上画画”，这里考验更多的是政府的服务。
“我负责阳光雨露，你负责茁壮成长”，这句暖心的标语在“梦想小镇”随处可见。
在这里，企业能不能入驻创业，不看政府看市场，选择权在创投基金和投资人；小镇公共服务好不好，系统“点赞”说了算；小镇企业办得好不好，不看投资或税收，只看用户数和活跃度。
“梦想小镇”的管理方、杭州未来科技城管委会相关负责人说：“和一般创业园区单纯的政策优惠、房租减免不同，‘梦想小镇’更注重用互联网思维考虑问题，我们重视用户体验，希望打造精准化的服务。
比如房租、带宽、服务器等互联网创业企业最需要的硬件设施都是免费的，公共服务则可以通过政府发送和奖励的‘创新券’来购买。”
在城市产业快速发展的同时，杭州始终坚持在经济发展的同时还上“环保欠账”，以“五水共治”“三改一拆”为突破口加大环境整治力度，坚持产城融合，让老百姓最大限度享受发展成果。
近年来，拱墅区深入推进运河综合整治与保护开发，全面建设运河文化带，
形成了以中国京杭大运河博物馆为龙头，各类博物馆、历史遗存、历史街区等特色文化节点星罗棋布，文化研究创作、文化旅游、特色文化活动丰富多彩的局面，成为展示运河文化风貌的“没有围墙的博物馆”。
除了对生态环境的改造，杭州十分注重融合城市产业和日常生活，打造鲜活文创生态。
相较于一些城市高楼大厦中的文创园区，半月谈记者感受到，杭州的文创园、文创企业更具开放性和鲜活性。
LOFT49中精品库由仓库改建而来，展示了大量杭州艺术家的工业设计产品；小河直街、桥西直街上，紧挨着老民房、博物馆的就是充满艺术情调的书屋、咖啡馆。
在梦想小镇的创业大街上，芸台书舍梦想小镇店从今年4月22日起开始营业，别致典雅的设计令人心旷神怡。
书舍在杭州、宁波、福州、厦门共有十余家店，通借通还。一人一茶一本书，变成了消磨时光的好去处。
杜雨波说：
“创意产业对我们来说，就是让每个人的生活更美好。杭州老工房的转型升级不是虚无缥缈的，而是和老百姓生活息息相关，有着强大的内生活力和动力。”
