好地网9月29日讯（研究员 朱伟） 9月28日，无锡国土发布锡经告字[2017]14号公告，共挂牌出让3宗涉宅用地，分别位于惠山区、锡山区。总出让面积为62.5万方，总起始价为45.5836亿元，所有地块将于10月30日出让。
地块信息
附地块解读
地块位置图
交通配套：地块地处锡山区东部，北邻入城主要通道锡沪路，南邻锡山大道、先锋路、新华路高架、高浪路高架等多条主干道穿插，地铁2号线与无锡高铁东站交汇于此。在这里乘坐地铁可在30分钟到达市中心三阳广场，高铁到达上海虹桥最快28分钟、苏州最快11分钟。
商业配套：从地块向东步行500米可达映月湖中央公园，享受公园式的消费体验。坐拥五星级酒店、映月天地、商业步行街、体育公园等繁华商业休闲设施，生活配套醇熟。
医疗配套：三甲标准的锡山人民医院新建工程一期（投资10.8亿元、规模850床）2017年已建成投用，距地块3公里。
教育配套：锡山实验小学与地块南北相望，周边还有锡东高级中学、天一实验学校、协和双语国际学校等优质学校。
地块点评：地块位于锡东新城商务区的核心位置，是锡山区的几何中心。随着教育、医疗、文化等公共服务功能和体系的完善，加之商务区人口等各类资源要素的集聚和对周边的辐射效应，商务区将内生大量对于居住、商业、办公等业态的旺盛需求，地块具有很高的投资价值。
XDG-2012-54号地块（前洲惠山站02地块）
地块位置图
交通配套：地块位于惠山城铁国际商务区，靠近沪宁高铁惠山站、无锡地铁3号线始发站，未来3号线建成通车可以实现高铁、地铁的无缝对接，对外快速到达上海、苏州等周边城市，对内可以方便抵达无锡市区和各个区域。
商业配套：地块北侧为奥凯城市广场，覆盖五星级金陵大饭店、永辉超市、儿童休闲培训中心、休闲购物街区等，相较成熟板块，目前周围配套还较为薄弱，有很大的发展空间。
医疗配套：地块周边最近的为惠山区榭丽花园社区卫生服务站，总体上医疗配套相对欠缺。
教育配套：地块周边教育日益完善，已有尚书堂实验幼儿园、西塘小学、前洲中心小学等，另外省锡中实验学校分部规划建设中。
地块点评：惠山城铁国际商务区是无锡市现代服务业集聚区，是无锡“双核联动、一环镶嵌、三区协同”城市空间布局的重要组成部分。依托城际高铁惠山枢纽站（服务沪宁城际高铁、泰锡宜城际高铁、沿江城际高铁及无锡市轨道地铁3号线），未来惠山城铁国际商务区将成为城铁、地铁、公路客运、公交立体组合的区域交通枢纽；并依托交通优势打造以生产性和生活性服务业为主的现代产业高地，建设具有江南水乡特色的低碳态之城。
XDG-2016-45号地块（天一新城西漳6号地块）
交通配套：地块距惠山大道、凤宾路等惠山区主干道皆较近，出行十分便捷。此外，地块距离地铁1号线天一站，不足500米。
商业配套：周边大型商业配套有明发商业广场、华润万家、寺头农贸市场、无锡名都大酒店等，可以满足生活需求。
医疗配套：该地块周边有101医院、锡山口腔医院、西彰医院等，医疗配套优良。
教育配套：周边现有教育配套完善，天一实验中学、西漳中学、西漳小学、尤家坦幼儿园、无锡市艺苗幼儿园等优质学校。
地块点评：该地块西侧为地铁一号线，处于西漳站与天一站的中间位置，可以说这宗地块是名副其实的地铁旁地块，交通的优势对地块价值的提升起到了巨大的作用。与地块相邻的西漳站区4号、5号地块被万科竞得，万科的入驻对天一新城居住价值的提升将产生一定的影响，西漳站区6号地块的开发前景不言而喻。
附公告原文
经无锡市人民政府批准，无锡市国土资源局决定以挂牌方式出让3幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定或有特殊情况者除外）均可申请参加。经江苏省用地企业诚信数据库比对为非诚信单位的，不具备竞买资格。申请人可独立申请，也可联合申请。特别提醒：地块具体竞买条件均详见无锡市国有建设用地使用权挂牌出让地块资料（下称“挂牌出让文件”）。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让采取在互联网上交易的方式，即通过无锡市国土资源网上交易系统进行。锡国土（经）2017-32号地块土地估价报告备案号为3209617BA0006, 锡国土（经）2017-33号地块土地估价报告备案号为3204217BA0885, 锡国土（经）2017-34号地块土地估价报告备案号为3202917BA1296。
四、挂牌出让活动有关时间:
（一）网上下载挂牌出让文件时间： 2017年9月29日至2017年10月19日17时止；
（二）网上竞买申请及交纳竞买保证金时间：2017年10月20日至2017年10月27日17时止；
（三）网上挂牌报价时间：2017年10月20日9时00分至2017年10月30日09时30分止；
（四）网上限时竞价开始时间：2017年10月30日09时30分；
(五) 竞公共服务设施配建面积资格审查时间: 2017年10月31日09时30分。
五、当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞公共服务设施配建面积，每次报建面积幅度最少为50平方米，最终报建面积最多者为竞得人，相应公共服务设施配建建设成本不计入房价准许成本。此次将选择目前在建的第四、第五人民医院及少年宫等项目作为本次出让地块公共服务设施配建项目库，公共服务设施配建建设价格7000元/平方米。特别提醒：在挂牌期每个竞买人必须有一次有效报价。
六、本次挂牌出让公告内容如有变化，出让人将按规定在原公告发布渠道发布补充公告，届时以补充公告内容为准。
七、无锡市国土资源局对本《挂牌出让公告》有解释权。
无锡市国土资源局
2017年9月28日
