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刚取证！清水价格11423元/㎡起，送你一个字“摇”！

成都房帮帮  · 公众号  · 成都  · 2020-04-26 15:40

正文

↑猛戳上图可查看往期楼盘实踩信息↑

| 成都房帮帮·第300篇看房记 |

日夜期盼，川发天府上城终于取证了！！！

清水价格11423-14073元/㎡， 786套清水房，108-138㎡户型， 明日起开始登记。

放干货之前，大壮还是要跟你们吐槽下我的预约踩盘之路

你听说过上售楼部看房要抢号吗？

还要盯着闹钟，提前一分钟做好准备那种。

不仅如此，还是人数多到连抢几天都失败那种！！！


哭了哭了，大壮踩盘生涯上遇到这样一个楼盘，真是够我回味好几年。

请先允许我称它为—— 川发天府“巨傲娇 ” 上城


看看上面置业顾问说的话， 再看看可怜的大壮，连续预约一周，回复我的就是这个↓


这感觉，像极了曾经抢华西专家号

今天的看房记产出的有多艰难，我猜你也知晓一二了。 （大壮的最后是怎么预约上的，经历多悲惨，你们自己想象 ）

还是让我们今天的主角亮相啦，做好准备，大壮给它取得头衔有点多：

有请傲娇本娇、天府新区网红、2020成都刚需最期待楼盘之一“川发天府上城”出场。



天府新区烟火气十足的居住板块
生活配套一抹多


开头铺垫了这么多，终于请上了这位“狠角色”。

相信大多数购房者对这个盘也够熟了，考虑到有新朋友，先还是讲下这个盘的位置。

川发天府上城位于 天府新区锦江生态带 ，靠近成都5环路。


周边聚集了很多居住片区，如华府、南湖、怡心湖、麓湖、麓山等，整体生活氛围算不错的。

从锦江生态带这个片区来看，目前也有不少已交付的小区，也不缺乏基本的生活配套。

↑川发在锦江 生态带 中的位置

交通方面：地铁500米

自驾走 剑南大道和牧华路 ，除了早晚高峰进城要堵车，通全城都方便。

公共交通主要依靠地铁5号线，直线距离500米， 步行的话大概要10分钟 ，日常出行，这个距离挺合适。

↑ 图源：高德地图

商业方面：多家商超已开业

项目半径一公里内，有多家商超。

红星美凯龙、苏宁易购 都在运营中，鑫苑鑫都汇的 摩邻天地 算是比较齐全的商超，超市、影院、KTV他都有。

↑左：红星美凯龙 右：苏宁易购、摩邻天地

再远点，有万科打造的约5.6万方的万科生活广场，在招商中。

此外，川发自带的社区底商和周边小区社区底商也不少，日常的生活购物是完全可以满足的。

教育方面：可能读天府十小

片区有4所小学， 龙江路小学领办的 天府三小、天府四中附小、华阳小学南区和鹤林小学（天府十小） 。


从官方公布的最新划片来看，上图中瑞祥路以西的交付小区都读的天府三小。

因此大壮推测，川发天府上城很有可能读距离他最近的 天府十小 。

这个小学设计规模36个班，共1620个学位，目前还在修建中，并不太清楚教学品质。

↑天府十小规划效果图

你们也别太在意是不是学区房，比不上正统五朵金花，但天府新区的学校都不差哈。

以上的仅为预测，实际还要以交房时的划片为准哈。

除了华府、南湖这些较老牌区域外，锦江生态带这些年的发展速度很快，楼房、配套、人气都有了。

↑川发周边的街道

在大壮看来，它算是天府新区最具烟火气的新板块。

对于 不爱主城区新旧夹杂环境 ，但 又舍不得生活气息 的人来说，这个板块能对你的胃口。

关于锦江生态带片区，还有更详细的介绍，戳这篇稿子来学习↓

4年房价跳涨4倍，现在买这里依旧来得及


占地350亩的大体量楼盘
约786套清水房明日登记


川发天府上城总占地约350亩，分为3个地块打造。

3块地设计了 17-33F的高层 和 10-11F的小高层 产品，总共49栋楼，共计5313户。


即将加推的为1号地块，7-11号楼的高层产品，层高3米，全是2梯4户，786套清水房。

具体的户型分布及朝向看下图 ，大壮都标示得明明白白了，该怎么挑懂起了噻



从1号地块的整体布局来看，走的是 围合式双中庭设计 ，最好的自然是12号楼的楼王。

可惜的是，上批次已经卖掉了，总体品质来讲，这批会次那么一点，但影响不大。

据了解，上批次房源会在2021年6月底前交付；

受疫情影响，这批次的7-11号楼会在2022年6月前交付。


但兽兽的原话是，同一个小区，基本上会在同一时间交房，不用有过多的担心。

目前，大壮在现场看到，1号地块都已经封顶了，既然是清水交房，等待时间应该不会太久。


顺便看下下图，是去年7月份大壮拍的，当时售楼部还在修建中。

对比现在，啧啧，不愧是基建狂魔的速度啊。


忍不住要插一句，这个盘的售楼部也修得有模有样，不像是我们常见刚需楼盘售楼部。

你回忆一下，一般刚需盘售楼处哪里有这么大的湖，能给你栽几棵树就算不错的了


我如果不说的话，把这图放在500万的改善盘的稿子里，也不会有违和感呢。

哎呀，大壮是真心喜欢，才说的有点多。

金主川发，真的不考虑发点广告费吗



户型为107-138㎡
套四占比较高


据兽兽说，川发这批次开盘，一共会放出约800套房子。

户型面积为107-138㎡ ，主力户型4个，从置业顾问那里要来了 户型占比表格 ↓

↑图源：该项目置业顾问

小面积的套三双卫户型约200套，剩下近600套都是套四双卫的大户型。

户型都是中规中矩的，没有大bug。

所以，放心选，就看你摇中选房时还剩下哪些

↑户型图（左右滑动查看更多）

值得注意的是107㎡户型，位于7、8号楼外侧，主采光面朝北，且正对牧华路，可能会有噪音影响。

（忘了的话，前面的总平图有示意，翻上去看看。）

按照预估均价 （ 比上批次高几百元 ） 来计算，这次的房源 最低总价预计还不到130万 ，最低首付约40万。

对于刚需来讲， 准备150万的总价款 妥妥的够了；再垫垫脚凑点，也能买到更大户型。


与周边二手房价差达5000元/㎡
价格上也完胜周边新房


买新房自然要关注剪刀差，而川发在这点上是真的稳。

从二手房来看， 周边的房子至少是1.8万/㎡起 ，2万＋的也有。

↑ 图源：链家

按川发1.3万/㎡均价来看，同类型的高层， 价 差达5000元/㎡ ，绝对不亏。

新房方面，锦江生态带在售的不多了：

● 中海万锦熙岸：最新批次开盘价15636-22316元/㎡，带装修；


● 首创禧瑞锦江：上批次洋房19452-22473元/㎡，总价235万起，带装修，目前顺销中。


● 恒大天府半岛：上批次10906-13600元/㎡，总价121万起，带装修，上批次已售罄，等待加推中。


再说周边几个板块，例如南湖、怡心湖，新盘不少。

但为真·刚需准备的已经没了，1.3万的价格也找不出来。

价格上看，唯一能打的是恒大天府半岛，但它下批次的加推时间还不清楚。

所以呐，眼尖的人（包括大壮），嘻嘻，肯定选川发啦

从川发售楼部出来的时候，我还遇见了两只拉客的“小蜜蜂”。

“走嘛，切XX湖看看,那儿盘多”






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