文/住浙网研究员 管洛
馥香园太牛了，它的二手房流速，快过桂冠东方交付后的首月表现。
近1个月来，杭州卖得最火热的二手房，北有馥香园，南边要数K11江明月朗园。眼下，杭州中介心中的“圣地”已转移到了申花。
据手边买房的数据，
馥香园交付刚满1个月，已经成交了达50套！
头一周成交集中在175㎡户型，如今遍地开花，245㎡、278㎡的大户型成交均超过9套，单价轻松上8万+，278㎡大户型已经超过8.5万元/㎡。
房东赚得盆满钵满，赚钱效应拉满。
馥香园实景图 住浙网 摄
在杭州“地王”频出的烈火烹油期，新房价格的天花板上限会被一再突破，10万+、12万+都不稀奇，研究员相信，头一拨几千套豪宅不缺接盘力量，会在全国购买力的“围剿”中售罄。
然后呢？继续奏乐继续舞吗？这时候，需要二手房的“援军”，以赚钱效应进一步来获客，同时解放手握一两千万总价房子的业主，让他们转而成为两三千万住宅4.0的生力军。
总之，新房、二手房市场一体两翼，互为犄角，牛市缺一不可。很难想象，二手房市场熊市的压抑下，能够走出新房的独立行情。
户型超大的海潮望月，赚得确实多，只是部分“老钱”的心头好，亚运村前期释放得太猛，再说倒挂不像馥香园、K11这么丰厚。
在“地王”狂奔，不知道这击鼓传花几时停下，馥香园撑起了二手房市场的倔强，让全国的购房豪宅见证杭州的倒挂。
作为主城区难得一见的容积率才2.1的大体量纯改善大户型， 园区内既有“馥香十园”，中央大草坪、林荫大道、水景等，宛如生态公园。
适合孩子玩耍的童玩区有好几处，室外的峡谷翻斗乐园，架空层童玩主题，寓教于乐的春知学堂。
项目还带有约1400㎡的下沉会所，室内恒温泳池已经对业主开放。在配套上，馥香园妥妥的申花扛把子。
至今天发稿时，馥香园的成交体现出“又快又高”——流速快、成交价高。
3月1号成交的一套8楼建面278㎡户型，买家掏出了2366万真金白银，折合单价达到8.51万元/㎡，创了馥香园到目前的单价、总价新高。
且倒挂丰厚——透明新房备案价显示，8楼的约278㎡户型约5.84万元/㎡，总价1622.2万元，获利达到710万元，即便算上资金成本，依然净赚600万以上。
看来，改善确实优先入手大户型的，变现时会把中小户型甩在后面。
馥香园实景图
之前，馥香园有一套3楼房源，房东以1180万元出手。这套房子近马路，旁边还有垃圾房，短板不少，但架不住“接盘侠”的冲锋，让房东获利200万多潇洒离场。
即便是亚运村，二三楼房源都要看买家脸色，怎么到了馥香园，卖家抖起来了呢……二楼三楼这种高端改善避之不迭的超低楼层，能有这样的投资回报，出乎意外，让人羡慕。
手边买房数据显示，申花二手房在馥香园、伟星星瓒颂锦府（1月成交超30套）的带动下，人气暴涨，正在重回巅峰。
随着华丰造纸厂“三兄弟”星瓒颂锦、杭曜置地中心、杭樾润府与揽云锦绣里、馥香园等陆续交付入市，近3000套房源按20%挂牌来算，申花二手中介的春天来了！
且新交付的次新房各有目标客户，相互间“卷”的程度不算夸张，馥香园的接盘侠和星瓒颂锦府的往往不在同个朋友圈。
民生药厂地王效应的涟漪正在扩开，造纸厂“三兄弟”房东对房价的预期在水涨船高。
星瓒颂锦府实景图 住浙网摄
在馥香园人气带动下，申花塔尖像首开金茂府、锦绣之城的成交悄然上升，古翠隐秀、养云静舍成交量也要好过春节前。
馥香园业主喜收倒挂之余，也提供情绪价值，眼下让280㎡大户型二手站稳8万+的目标已达成，“让申花更伟大” 是他们最新的slogan，一个楼盘扛起顶流板块王者归来的重任。
能成功吗？问问DeepSeek，它对2025年申花二手房预测：
随着取消限购，民生药厂地王效应，再叠加“六小龙”的出圈，杭州整体经济的增长将带动居民收入增加，提升购房能力。
2025年申花板块的二手房行情预计保持稳定，部分优质楼盘会价格上涨，馥香园的良好成交表现有标杆效应。
