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☞抵押贷款，☞征信修复，☞房屋装修，☞房屋托管租赁
以下为正文：
欧神问答精选(744）
2019/10/30 20:17
提 问：欧神，你好。你微博、知乎、知识星球上关注的人，我也都关注了。请问除了微博、知乎、知识星球、公众号。还有什么好的学习APP吗？谢谢。
抖音
2019/10/30 20:16
提 问：欧神，你好。请问可以推荐五个你觉得比较好的知识星球吗？
我几乎不看其他球
2019/10/30 20:16
提 问：欧神，区块链2.0有价值在哪里啊？
2.0定义是什么
2019/10/30 20:16
提 问：欧大好 沈阳演唱会时间地点信息去哪里看
周五贴片
2019/10/30 20:15
提 问：欧大，关于商铺有个疑问。水库规避商铺，商铺不值得投资是因为LVAT太高，但是我有个朋友她已经买卖过几个商铺了，她说写低交易价，就不用交高税了。那既然有方法能绕开高税收，为什么欧大还是很强调LVAT呢？我觉得欧大不可能不知道这个方法的呀，是还有什么隐性风险的吗？经验太少，还望欧大指教。
那说明她盈利非常微小
2019/10/30 20:15
提 问：刚才在初中同学微信群里，在上海的同学发了两张来自自媒体的截图，传说你到处借钱还债，实在太可恨了，不知这个自媒体啥来头……
.
2019/10/30 20:14
提 问：大，这是真的？还想1N在美国
.
2019/10/30 20:13
提 问：
欧神晚上好。dyd这两天放款，银行信贷员打电话说，让我放款钱所在的银行卡（朋友的），买个10天理财，收益2.5％左右，帮他完成个任务，这样我贷后管理会宽松些。要不要办理财？他能控制贷后管理？我是不想存，这个理财也有风险。
十天就买吧
2019/10/30 20:12
提 问：欧大??您好，我想问一下你，我们在深圳找到一个名额，但是首付5成的，请问我是应该一次性全款付了再用公司贷款出来呢？还是接受5成合算？
抵押也不过55%，按揭好。
2019/10/30 20:12
提 问：欧老师好，2n的路上困难重重，完成头一个2n后完全没有现金了，感觉压力山大，最近都失眠好几天了，虽然知道扛得住还贷压力，但还是有所忧心，请问这个心理问题怎么克服呢？恳请欧老师指点，谢谢
反复精算，算清楚就明白了。
2019/10/30 20:12
提 问：欧大，请问上海有三年交满一百万个税可以落户买房的政策吗
没有
2019/10/30 20:11
提 问：OD，女生很作，一点小事发脾气，喜欢管太多，没顺到意就喜欢闹，需要哄。有什么办法改变或者减少对方这种状态吗？
给自己更多选择。竞争上岗
2019/10/30 20:10
提 问：欧神，东莞3万，番禺4万，佛山3.8万。燕郊固安不能看。跟北京跟错了是吗？
CQ，沈阳
2019/10/30 16:31
提 问：欧大，天之道,损有余而补不足.而人之道,为什么相反，损不足以奉有余。是人的欲望造成的吗？
因为这二句话都是忽悠你的。进化本来就是不断淘汰，十剩其一。
2019/10/30 16:31
提 问：习惯损失，远离完美主义的方法，是不是就是不断做事，足够忙，就无暇顾及这么多了？大部分人小时候接受的是不是毒教育？老师不断用“小红花”来引导你服从她的安排。长大后，就容易形成讨好型人格，分不清主次和重要性，不断通过满足，讨好去获得他人的认可？
你的世界越小，越容易完美主义。是的是的
2019/10/30 16:30
提 问：欧大，小区开发商把一楼架空层卖给二楼业主当房子使用，这样是否合理？小区业主对架空层是否拥有产权（公摊）
以建筑蓝图为准。
2019/10/30 16:30
提 问：欧神您好，坐标重庆，房子都是南北通，客厅朝北，卧室两北一南，和同样户型客厅朝男，卧室两南一北。这两种差价多少合理
3%以内
2019/10/30 16:30
提 问：太，你平时有带小孩去剧院看歌剧呀芭蕾舞什么的吗？是不是从来都选最贵的票买？
一般选次贵
2019/10/30 09:00
提 问：bj大中介能谈到2.2%，另外的中介(中型)告诉我看好某套房，不要签任何字，记下房号告诉他，什么服务都一样，可收1.5%，请问可以操作吗？
北京一套房中介费几十万，1.5%可以了
2019/10/30 09:00
提 问：欧大，你说M当bai手套的代价是只能生一个小孩。那么ji晓波让吴佩慈生了四个小孩而不跟她结婚是为了避开这个限制吗？
不是。每个老板要求不同。
2019/10/30 08:59
提 问：欧大好，想买个小区车位，没本，怎么转让给？
找物业挂牌
2019/10/30 08:59
提 问：欧大，已经作为股东注册了一家商贸公司。若再以股东注册一家房产中介公司，那么，后续以商贸公司名义作抵押贷款是否会受影响？因为监管要求，银行担心贷款流入房产中介公司，流入房地产市场。如何避免和解决这个问题？谢谢？
不影响没有这个说法，出示的是商贸合同。
2019/10/30 08:58
提 问：欧大，知道你觉得没有精力服务，所以关掉小蜜圈。但觉得很可惜，蜜圈基本是铁粉，关了降低欧神这个IP和影响力。是否可以比如一年开一个月，集中回答问题。这样精力可控，又维持了粉丝。类似巴菲特股东会这种感觉。
闲散留着，聊聊家常。但不要承诺义务了，有义务就需要做好。
2019/10/30 00:54
提 问：欧大：这个项目如何？开发商可靠吗？河北河道房地产公司，项目名称京白世贸城，价格7200元一平方米，属于公寓。
去环京买公寓，很无聊啊。守望相助么
2019/10/30 00:53
提 问：大，JP核泄漏事件到底有多严重呢?最近在说海贝思之后2600百多大袋的核废料被冲走了...
说句ZZ不正确的话，he废水其实没什么污染……
2019/10/30 00:52
提 问：欧大因为我爸确实买了CQ的房子，在征信上也确实有这个贷款记录及还款记录。只是广发不给我爸FCZ，因为做了按揭，所以想办个TB的FCZ，只是办XYK卡用用，想在HZ办卡。我另一本CQ的房本也有个二维码，换好几个软件扫不出，支付宝，微信全扫了就是不行。HZ的2本FCZ可以扫出，但是只是个浙江省编号而已。1.在HZ办卡，CQ的FCZ上有个二难码，一般YH的卡员或者卡中心，会扫一下吗？确定一下zhenjia？
绝对没有人，会研究真假。很有可能根本不看。
2019/10/30 00:52
提 问：神，王阳明的心学，是否被无脑夸大？
有进步意义
2019/10/30 00:52
提 问：欧大1.XYK记帐一般用什么软件？有没有什么推荐？2.还款用什么软件提醒还款？
excel日历
20
19/10/30 00:51
提 问：欧大，想买欧神文集大全套，您推荐谁家的？看了很多版本，没有特别舒服的，字体小，排版混乱。不知谁家盗版比较认真？
找KAI买，微信：skadmin04
2019/10/30 00:51
提 问：欧大主要是平时想办卡，额度流，怕影响申卡。我是也是公司法人，壳公司，只是用用JYD，如果改股东很麻烦吗？
习惯损失，改法人很烦的，为了几张卡不值得。
2019/10/30 00:51
提 问：欧大，好！最近一期西港游学是什么时候，如果报名！谢谢！
11.1，恐怕你来不及。下一场11.16
2019/10/30 00:50
提 问：欧大好！我女儿才上小学，经常看超级演说家，也有看电视，说长大了想当演员，如何打消她这个念头！谢谢！
过几个月自然就不想了。
2019/10/30 00:49
提 问：欧大好，信用卡负债率是账单金额，不是实际的占用额度这种说法对吗？这个月功课不到负债率太高下卡额度凉凉，下个月在所有的账单日之前零账单，再申请会好多少呢？另为了申请更高额度，有门槛低的企事业单位工作岗位可供尝试吗？
有“实时负债率”这个数据。零账单仅会改善“负债率”这个选项，而不是“实时负债率”不值得这么伤筋动骨。
2019/10/30 00:48
提 问：欧大，帮家里朋友咨询就业问题。朋友小孩研究所毕业，马上要毕业了，现在手里有2个offer，一个是国家电网基础管理岗，一个是地区银行省行管培生，要在基层支行待2年，但不确定能否回省行。请问，哪个offer将来更有发展？谢谢
抱歉，信息不足无法判断。谁知道你这个管培生含金量多少。
2019/10/30 00:47
提 问：欧大下午好，有几个问题请教您，谢谢1 如果想把多军土地投资体系包装成公司体系，选择一个海外市场上市，新加坡主板和新加坡创业板SESDAQ 门槛高吗，是好的选择吗，大概是怎样的要求体量和盈利要求？2 作为一dai一lu的欧洲-东南亚国门户中转站，这是一个好的可行性选择吗，毕竟国内和香港及美国要求太高。感谢欧大的指导 谢谢欧大
主板都很难。三板都很容易。没有这个说法，就是一个普通交易所。投资人不熟悉你的生意，估值往往会偏低，还不如香港。
2019/10/30 00:46
提 问：请问张是白丁吗？
白丁？何出此言
2019/10/30 00:45
提 问：欧大由于家里人在湖南离得比较远，按照规则，3个月4张，在6月的时候已经申请了4张，6月1日申的3个月4张，6月15日全部通过。假设我是9月1日申卡，当天办了4张，然后在9月10日打完电话，卡中心问完了问题，9月15日通知说已经通过。等于这个4张已经结束了。1.如果我再想3个月4张，是不是要等到12月15日开始申请？2.还是说可以从9月15日往后数1个半月，就是11月1日，开始申卡？
A
2019/10/30 00:44
提 问：欧大自己做GZ流水给我爸，我爸是ZX银行。比如我这边的转帐银行可以任意银行吗？比如工商，或者招行？或者农行，还是我也要ZX银行？
跨行可以
水库置业(水库官方新公众号，新Logo)
公众微信号：shuikuzy
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亿客舒国际(水库知识产权方新公众号)
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
skadmin04
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
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凯叔讲楼市
(纯干货)
公众微信号：yksgcq
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：南滨路品质笋盘 首付仅需12万 带储物间
板块:南岸区 南滨路
小区:皇冠国际
面积：115.89㎡
总价:150万
贷款：138万 首付12万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.29万/㎡
装修：清水
朝向：东南
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面115.89平，是经典的套三房，带有储物间，双阳台，分别在厨房和客厅，客厅的阳台很大，可以任意业主支配，卧室都带有落地飘窗，房源处在高楼层，光照充足，南北通透，排风排气优质；房源户型方正，合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大，配有健身器材。
房源二：蓝光coco三期品质笋盘 清水三房带储物间 出行方便
板块:南岸区 弹子石
小区:蓝光coco三期
房号：1栋 23-3
面积：67㎡
总价:100万
贷款：70万 首付30万
参考价：1.79万/㎡
本套单价：1.49万/㎡
装修：清水
户型:三室二厅二卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房源为三室两厅两卫，建面67平，玄关进入右侧是厨房带有储物间，往前餐厅和客厅，带有两个卫生间，起居室都很常规，次卧带有阳台；客厅右侧书房供工作或孩子学习；小区是品质小区，居民素质都较高，小区内部带有生活超市购物便捷。
房源三：首付仅需10万购精装品质房 夜景超赞 阳台可看来福士
板块:南岸区 南滨路
小区:武夷滨江
面积：135㎡
总价:170万
贷款：160万 首付10万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.25万/㎡
装修：精装
朝向：南北
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2014年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为三室两厅两卫，建面135平，装修材料是业主亲自挑选的环保型家具，家里装修风格以清爽为主，现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色，色彩经久不衰。房子采用的美的风管机，在炎热的夏季，寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉，抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式，炒菜不跑油，还配有全屋净水设备。让你安心，所有柜体都是全实木定制，绝对不会变形。
房源四：首付15万买融创万达文旅城现房
板块:沙坪坝区 陈家桥
小区:万达文化旅游城御林
面积：106㎡
总价:115万
贷款：100万 首付15万
市场参照价：1.28万/㎡
本套单价：1.08万/㎡
装修：清水
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
建筑年代：2017年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该户型为四室两厅两卫，建面106平清水房，朝向好，采光充足，南北通透，客厅带有大阳台，户型方正，合理利用房内空间毫无浪费；小区是207年建筑，小区设备墙面都非常新，绿化覆盖面积大。
房源五：金科公园王府81平精装修首付仅需12万
板块:渝北区 龙头寺
小区:金科公园王府
面积：81.91㎡
总价:135万
贷款：123万 首付12万
参考价：1.99万/㎡
本套单价：1.64万/㎡
装修：精装
朝向：东
户型:二室一厅一卫
产权年限：50年
建筑年代：2013年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为二室一厅一卫，建面81.91平套内面积66.31平精装，可拎包入住；户型方正紧凑，合理利用面积无浪费，朝东的两居室，阳台是落地飘窗样式，两间卧室也都带有落地飘窗，装修走的是欧式风格，高楼层阳光充足，南北通透，小区环境优美。
房源六：聚丰江山里 临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价
板块:南岸区 南滨路
小区:聚丰江山里
面积：141.97㎡
总价:153万
贷款：首付29万 贷款124万
参考价：1.3万/㎡
本套单价：1.09万/㎡
装修：毛坯
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2008年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为四室两厅两卫，建面141.97平，采光通透，交通出行便利，周边配套设施齐全，室内的格局诠释着家的情调，安逸而幽静，背倚南山万亩翠林碧海，有黄桷古道历史人文的岁月沉淀，眼前即是浩瀚长江一览无余。
房源七：招商晶公馆 清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选
板块:渝北 太湖东路
小区:招商晶公馆
面积：114㎡
总价:168万
贷款：首付18万 贷款150万
参考价：1.65万/㎡
本套单价：1.47万/㎡
装修：毛坯
朝向：西
户型:三室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为三室两厅两卫，建面114平，朝向西，户型方正，视野开阔，安静舒适光线充足，处于三北中心，龙头寺地段，占尽重庆高铁先机，距离重庆北站仅300米直线距离，与公交枢纽无缝衔接，尊享城市级尚圈生活。
房源八：武夷滨江 视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正
板块:南岸 南滨路
小区:武夷滨江
面积：164.14㎡
总价:200万
贷款：首付20万 贷款180万
参考价：1.7万/㎡
本套单价：1.4万/㎡
楼层：5楼
装修：毛坯
朝向：南
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2015年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建筑面积164.14平，套内面积135.85平，南北通透，视野宽敞，整个结构是板式结构，通风采光效果都不错，环境安静，适合住家，房子目前是毛坯房，可以按照自己喜欢的风格装修。
房源九：首付仅需8万购品质笋盘 临近轻轨 住家安静
板块:南岸区 丹龙路
小区:城市江山
面积：133.41㎡
总价:122万
贷款：114万 首付8万
本套单价：0.91万/㎡
市场参考价:1.29万/㎡
房号：B栋1单元1-6
装修：简装
户型:三室一厅两卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房为，建面133.41平装修为简装，双门把关，入户就是超大阳台，住家可以重新装修，种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围，往内就是客厅，储物间；左侧是双卫和两间卧室，卧室B带有弧形落地窗，浪漫优雅其他两间卧室都较为常规，卧室面积也很大，自居舒适，投资增值。
房源十：
融景城郦苑
◪板块：江北北滨路
◪面积：152
◪总价：225万
◪单价：14800（市场评估16500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：北向
◪电梯：有
◪房龄：2015
◪装修：清水
楼层：高楼层
推荐理由：开发商自带地暖，高品质园区，双地铁，临九号线刘家台站300米，十号线鲤鱼池站800米，生活配套成熟，步行六七分钟即可欣赏北滨路景观，教育成熟，新村小学，字水中学，东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航
房源十一：鲁能星城10街区
◪板块：渝北区渝鲁大道
◪面积：127
