5月上海楼市预期落空 6区房价回落成交同比跌3成 销冠单价突破10万！（附榜单）

诸多因素造成5月成交延续低位震荡。首先，政策上继续维持高压。比如公布新房销售需要摇号的措施，进一步规范市场交易秩序。而调控措施会增加观望气氛，影响后续交易。其次，5月有2个小长假，逢假期成交趋弱是常态，在弱势市场中这种影响会特别显著。最后，双休日开盘项目不多，成交无法形成突破局面。因此周成交基本维持在16万平方米左右，而且低开高走趋势并不明显。

上海各区5月楼市价格涨跌示意图

基于前期成交疲软，5月刚需加快推盘节奏。据上海中原地产数据显示，当期3万元/平方米以内的改善产品成交1749套，环比增加25.6%。成交前十的项目中有3个项目为刚需，并且排位均在前五。另外值得关注的是，单价超过10万元的高价房出现在榜单中，而且位居前列，是近几个月不太多见的现象。受高价房拉动影响，月度成交均价为48312元/平方米，环比小幅上涨2.9%。

上海5月楼市成交排行

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然当下市场情绪得到控制，市场温度下滑明显，但是目前供求关系仍没有彻底扭转。尽管价格受到控制，但是基于供求关系，房价短期不会出现明显下滑。上半年最佳出货的窗口期已过，6月是传统意义上的淡季， 预计后续成交仍会维持低位震荡。