昨天，央妈给楼市发了政策大礼
包，
降存量房贷、
降准、降息、降首付
等一套组合拳下来，相当于真金白银地在让利市场。
其一，将极大提振市场信心，表达了官方在政策层面，
楼市不起，救
市不止
的决心。
其二，将二套房贷首付降至与首套一样为15%，减少上车门槛，
刺激改善客户进场
。
所以趁着政策窗口期，这两天不少改善客也开始行动，锚定广州的核心板块。
在这其中，
长隆万博板块
成为了关注度最高的板块之一。
板块内的标杆项目——
耀胜新世界广场
，也成为购房者的关注热点。
要知道，前段时间项目的K11 Select商场进展披露，就已经吸引了很多关注。
如今政策加码，改善客户估计会对项目更“高看一眼”。
特别是我朋友小C，本来想去看K11 Select商业的进展，再顺便看看项目的，结果
看完直接沦陷了。
她说，看完之后最不可思议的是，居然.
..
现在楼盘的产品力已经到了这个程度了？
生活在K11 Select楼上的
品质感
跟小C聊了很多后发现，最先打动她的，其实是项目的商业氛围。
虽然广州K11 Select的神秘面纱要等到明年才能揭幕。
但项目提前准备了一场艺术文化活动，让市场感受
这座独特商业传递出来的活力与魅力。
据悉，项目将在国庆节举办自由艺术工坊沙龙Workshop活动。
将联动生活美学主理人，
以K11 Select为舞台
，围绕
艺术、人文、自然
为核心文化内涵，深挖艺术生活方式的精致，感受生活的美学。
这次活动
请来的皆是
“大咖”，主题也非常丰富
。
既有聚焦于
非遗广彩艺术
的工坊，也有花艺大师带你感受
植物魅力
，
还
有酿酒
师帮你发挥灵感制作一瓶
属于自己个性的酒
。
此外，还有
珠宝、调香、扎染、环保
等等多个类别主题工坊，可供体验。
而这次活动，一方面让业主得以
提前领略到K11 Select的艺术、人文与商业融合的魅力
。
另一方面，也让人看到耀胜尊府
专为高净值圈层而来，多样的文化活动
，如之前举办过的艺术展、旅拍展、雕塑展、手作活动等等。
明年上半年，耀胜新世界广场将实现全业态兑现，
K11 Select将进行揭幕，住宅也将收楼，写字楼也已经进入运营
。
这意味着，当业主住进新家时，
一个超级TOD项目，已经全面启动，美好生活触手可及
。
除了兑现力强外，小C认为这样配置的项目，放眼广州是独一档的存在。
所以项目不仅自住体验会很好，哪怕是短时间不住，也不愁出租。
1）三轨交汇TOD
，耀胜尊府
不仅是
3&7号线地铁上盖
，还有
佛莞城际
交汇，其链接的不止是广州一城，更是整个大湾区。
2）超级文旅IP加持
，广州长隆乐园就在项目旁，
而长隆去年的游客接待量在100万人次以上，为片区带来天量客流。
3）项目坐拥长隆万博商圈首个数字生态甲级写字楼地标
，将汇聚庞大的白领人群，也为片区的租赁市场提供强有力的保障。
4）耀胜尊府今年买明年住
，可以省却许多租房成本，让人更安心更放心。
具体到户型产品，小C也是看完88㎡的户型之后，一眼就心动。
心动到跟我聊天的时候反复提及了很多次，真的超爱......
其实
耀胜尊府项目户型众多，选择众多
已经是大家都知道的。
只有户型足够多，才能满足购房者不同的需求，达到“定制生活”的目标。
但我没想到，只看了建面约88㎡的户型，小C就已经沦陷，
让人
不得不佩服耀胜尊府的产品力。
这个户型到底有多牛呢？
其一，
88㎡的面积，做了4个房间
，
这能
装
下的不仅是家人们的休憩需求，更是对每位家人私密空间的尊重。
像二胎家庭，可以让每个小孩有自己的卧室，还能腾
出一个房间做书房，给孩子写作业，让大人临时加班。
总而言之，这款户型真正做到同等面积，
比别人多一房，由此为业主带来更多样的生活场景。
其二，对比同片区内其他户型，
耀胜尊府约88㎡的户型
无论是
投资性价比、自住的舒适度
还是
资产优化
，都能做到拉满。
首先，该户型实用率很高，实际居住体验完全可以媲美同区域内其他产品的108㎡户型，所以自住舒适度会很高。
其次从总价来看，
其入手门槛会更低
，投资性价比更优，也是完成资产优化的首选。
△项目建面约88㎡户型样板间实拍
不
仅如此，项目还可能有名校的“
惊喜
”
。
此前长隆万博悦府官宣引进东风东教育集团后，曾在片区引起了一阵风波。
最终官方开会协调学校，但目前无定案，周边项目仍有
入学
可能。
△东风东学校官宣海报
毕竟
东风东小学
是一个巨无霸学校，光是一个悦府估计也消化不了。
所以
该学校其实也有补齐强区教育配套的意图，这样一来，片区其他项目如耀胜尊府也是有机会的
。
当然，有名校加持固然是利好，但很多耀胜尊府的业主还真不是特别care这种公立的学校，哪怕是牛校。
因为耀胜尊府很多业主的小孩已经在上学，还是以
私立的国际学校居多，师资教育也很好。
而且私立、公立教育体系不一样，
很多业主也不愿意让孩子半路转学。
△私立国际学校示意图
所以
名校虽好，但对耀胜尊府而言，也只是加分项而不是必须项
。
尽管看完项目后觉得非常满意，但小C仍然犹豫地问了一下我，今年的市场还适不适合继续买房？
其实对于这点，我觉得不必过于观望，有几个原因：
1）美联储降息，热钱会重新流动起来
