地产天天报 8月29日 | 天津73亿挂牌四宗地 将以“限地价、竞自持”方式出让

1. 深圳：商品住房用地或20%自持作租赁 筹建国有住房租赁企业

8月28日，深圳市规划和国土资源委员会发布了实施意见。据了解，在培育住房租赁市场供应主体上，深圳市鼓励企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，开展规模化租赁业务。推进自持租赁住房和自持商务公寓用地的试点出让工作，除福田、罗湖、盐田区外，其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区应于2018年6月底前至少供应一宗地块用于全部建设自持租赁住房或商务公寓，租赁住房自持年限为70年，商务公寓自持年限为40年。

2.长沙土拍试点实行限房价、竞地价 新增“熔断+摇号”规则

8月28日，经由长沙市政府批准，长沙市国土资源局正式发布了操作规则，以规范长沙房地产市场，意味着长沙土拍市场正式进入“熔断+摇号”时代。据操作规则，为了全面贯彻落实中央“房子是用来住的”，即明确住房的居住属性这一点，同时稳定楼市预期、严格管控土地过度交易，今后长沙在住宅用地拍卖过程中，将先设定住宅销售限价，然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本，按不高于土地挂牌起始价的150%，综合确定土地交易最高限价；当竞价达到最高限价时，仍有二个或二个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。

3. 杭州推进发展租赁市场 居住证将实行“租购同分”

日前，杭州市发布工作方案，旨在推进住房租赁试点工作，加快培育和发展杭州住房租赁市场，构建购租并举的住房制度。根据方案，杭州将扶持国有企业发展规模化租赁，同时选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为发展专业化住房租赁试点企业。此外，拟赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。同时，在杭州市居住证积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”。

4. 国土部：试点利用集体建设用地建设租赁住房

国土部网站8月28日披露，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土部与住建部近日共同印发试点方案。《方案》提到，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。另外，探索保障承租人获得基本公共服务的权利。承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。

1.  合景泰富上半年收入78.57亿元 新增建面约120.8万平米

8月28日，合景泰富地产控股有限公司公布其截至2017年6月30日止六个月的未经审核中期业绩披露，上半年，该公司收入约人民币78.57亿元，较2016年同期约人民币54.48亿元大幅上升44.2%。公告显示，该公司收入主要来自物业开发、物业投资、酒店营运及物业管理四个业务分部，其收入分别约人民币73.34亿元、人民币1.29亿元、人民币1.98亿元及人民币1.96亿元。据了解，该集团期内通过公开市场招拍挂或并购，获取位于武汉、徐州、苏州、合肥、嘉兴、台州、济南、天津及香港的12幅地块，合共新增土地权益总建筑面积约120.8万平方米。

2. 绿地控股上半年营收1260亿 新增权益土地面积247万平米

8月28日，绿地控股集团股份有限公司公布其2017年半年度报告显示，报告期内，公司实现房地产主业合同销售金额1331亿元，同比增长20%，回款1087亿元，同比增长32%。截至2017年6月30日六个月，该公司实现营业收入1260亿元，同比增长17%；利润总额83亿元，同比增长31%；实现归属于母公司股东的净利润47亿元，同比增长1.3%。资料显示，营业收入同比增长原因是由于房地产主业由于期内结转面积的增加，使得收入同比增长14.92%；大基建产业继续保持了快速发展态势，收入同比增长33.49%。资料显示，目前，绿地控股已开发的房地产项目遍及全国29个省80余座城市。与此同时，公司积极推进海外房地产项目拓展，已成功进入美国、英国、加拿大、澳大利亚等海外地区进行项目开发运营。

3. 红星美凯龙拟5.2亿收购上海金山物业 总建面7.48万平米

8月28日晚，红星美凯龙宣布，拟向控股股东红星美凯龙间接非全资附属公司上海红星美凯龙置业有限公司收购上海金山红星美凯龙全球家居100%股权，价格为5.2亿元人民币。其中，以2500万元收购上海金山红星美凯龙全球家居100%股权，及将向该公司提供人民币4.95亿元的股东贷款，以偿还其结欠上海洪美的债务。红星美凯龙表示，收购完成后，集团将不再产生租金成本从而提升集团的经常性损益。同时，位于金山物业的家居商场开业已超过一年，业务经营即将迈入成熟阶段。交易事项的主要目的为收购金山物业，而非取得金山物业所处的家居商场所得的营运利润。该交易可以进一步巩固集团在上海地区自有商场的领先地位，有利于集团核心业务的长期发展。

4. 中天金融2017年上半年实现营收96亿元 同比减少8%

8月28日，中天金融集团股份有限公司发布2017年半年度报告。2017年上半年中天金融实现营业收入96.02亿元，同比减少7.93%；实现归属于上市公司股东的净利润14.23亿元，同比减少15.40%。据了解，截止目前，公司在建的房地产开发项目总建筑面积为680.5万平方米，报告期竣工建筑面积为102.3万平方米；报告期内项目投资37.7亿元。主要项目有：渔安安井温泉旅游城“未来方舟”、贵州金融城、中天会展城、遵义万里湘江等项目。公司项目结算面积合计121.7万平方米。开放性房地产商业模式进一步落地，已分别在贵州贵阳、江苏句容及四川成都完成四个项目签约；PPP项目推进顺利。

5. 恒大拟引第三轮战投300-500亿 3年内土储逐年减5%-10%

8月28日，中国恒大集团公布截至2017年6月30日止六个月未经审核的中期业绩公告。8月28日，中国恒大集团公布截至2017年6月30日止六个月未经审核的中期业绩公告。 其中，一二线城市土地储备原值达3,324.2亿元，占比72.6%，平均楼面地价2,213元/平方米，三线城市土储原值1,252.2亿元，占比27.4%，平均楼面地价人民币996元/平方米。据了解，恒大刚于6月初宣布其附属公司凯隆置业及恒大地产与第二轮投资者订立了第二轮投资协议。据此，第二轮投资者向恒大地产投入395亿元资本金。

1. 万科击败招商 29.19亿夺上海宝山“装配式建筑”地块

8月28日，万科以29.19亿夺得上海宝山罗店地块，楼板价约为20069元/平方米。有消息指，宝山罗店地块仅有万科、招商参与竞拍，但在第一轮竞价环节，万科就以一口价29.19亿拿下该地块。据了解，宝山罗店地块即宝山区宝山工业园区108-04地块，为居住用地，土地面积约8.08万平方米，容积率为1.8。该地块出让合同中还单独列出“100%实施装配式建筑”，建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%。

2. 天津19.46亿挂牌张家窝宅地 最高限价1.74万元/平米

8月28日，天津土地交易中心挂牌出让位于天津西青区张家窝镇的津西青2017-06号宗地，该地块内含2宗不相邻的子地块，挂牌文件中将之分别编为津西青（挂）2017-06-1地块、06-2地块。挂牌文件显示，张家窝06-1地块位于枫雅道北侧，东至嘉和路、北至博桦道。为二类居住用地，规划用地面积约7.64万平方米，容积率1.01-1.6，规划建筑体量约12.22万平方米。其中，需配建不小于约0.32万平方米的商业服务网点。当挂牌竞买报价达到最高限价212100万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段。

3. 杭州余杭以“限地价、竞自持、竞配建”方式推出3宗地

8月28日，杭州市余杭区公共资源交易中心新挂出余政储出〔2017〕18、19及20号宗地，3宗地总出让面积19.61万平方米。据悉，该次挂牌土地均设定土地上限价格，挂牌报价时间自2017年9月18日至2017年9月27日。据了解，余政储出〔2017〕18、19号为二类居住用地。其中，18号地为临平新城西区块L-42地块，出让面积5.97万平方米，地上建筑面积13.13万平方米；而19号宗地为良渚街道良渚大道西、良平路北地块，出让面积9.49万平方米，地上建筑面积11.39万平方米。

4. 合肥挂出28万平三宗地块 巢湖一商住地需自持商业

8月28日，合肥市土地市场挂出3宗地块，分别位于巢湖市和庐江县，地块出让总面积约28万平方米。其中，巢湖市2017-11号地块，东至空地、西至张疃路、北至规划路、南至规划支路园路，土地面积113.61亩，规划用途为商业、居住、服务业；巢湖市2015-34号地块，东至张疃路、西至空地、北至镇中心、南至空地，土地面积81.16亩，规划用途为商业、居住用地。上述3宗地将于2017年9月29日合肥市土地交易市场现场拍卖。上述3宗地将于2017年9月29日合肥市土地交易市场现场拍卖。据了解，同日出让的还有肥西县一宗商业、商务用地地块，位于桃花工业园繁华大道与岳小河路交口西南侧，土地面积61.87亩，容积率≤1.8。