按：周末，今天不谈中美，也不谈台海，换个风味，在小号聊聊地产，欢迎对经济感兴趣的朋友移步关注。
1至5月份的房地产销售数据发布，这五个月，前100房企累计实现权益销售金额10577.17亿元，同比下降45.3%，其中5月份，前100房企实现权益总销售金额2410.24亿元，同比下降34.15%。
要知道去年1-5月份才刚结束大流行管制，除了核酸之外百业萧条，地产的基数已经非常之低，在去年已经非常低的基数上又分别下降45.3%和34.15%，现在的市场形势可想而知。
由此也不难得知为什么要在5月份连续、密集推出创纪录的救市政策，力度之
大远
超调控之前，甚至还用上了政府收储的办法。
因为如果再不介入，任由市场自由落体的话，整个这个产业也许就要彻底崩盘了。
而房地产如果彻底崩盘，那就不仅是居民资产蒸发、法拍房、烂尾楼遍地那么简单了，整个银行体系、财政体系恐怕都得出大问题。
因为地产崩盘，咱们隔海对望的邻居扶桑整整在泥潭里挣扎了30年，而且人家还是在银行体系、财政体系相对健康，社会发展已经进入发达国家的情况下。如果这事被我们摊上，那麻烦就更大了。
所以去年的时候，
黄奇帆在一个演讲中说，当房价降到2016年的水平左右，政府一定会出手救市，包括通过政府收储这招，这不是个道德问题，而是个市场问题、经济问题和财政问题。
他这个判断是非常准的。我当时也去听了这个演讲，对这段内容印象非常深刻。
黄奇帆从政出身，有着扎实的经济学功底，又和一般纯理论的经济学家不一样，对政府的决策出发点，有着比一般大众和经济学家深刻得多的认知。
他也能掌握到一般人可能接触不到的2016年以来的整体金融、财政运转情况，知道银行体系和财政体系对房地产依赖的底线在哪里。
他当时以2016年“涨价去库存”的价格区间作为一个政府必将会出手的观测点，我猜是因为从宏观上，他已经判断出，在这个价位，如果再下跌崩盘的话，银行和财政体系都绷不住，都得出大问题，所以政府必定会出手救市。
他说这不是个道德问题，就是希望大家不要从道德层面评判，看政府决策要学会从市场层面、经济层面和财政层面看。
事实证明，黄奇帆的预判是完全准确的。
而市场在5月份的变化，虽然在去年已经非常低的基础上又暴跌了45.3%和34.15%，但是大家也要看到，从环比的角度，5月份前100房企的收入比4月份相比环比增长了10%，1-5月份的数据同比降速也收窄了2.5个百分点。
这就反映出，5月份推出的救市政策是有效的，虽然效果不大，但是确实有，至少市场下跌的速度降低了。单从5月份看，环比还有所增长。
不过从整体市场氛围与国家政策调控的出发点，从宏观经济前景、就业数据、人口趋势，从地产行业全行业的数据曲线趋势看，市场再回到之前的狂飙状态恐怕是不可能了。
