机会终于来了！青浦低密纯墅区，“居住天花板”谁还不心动？

随着都市生活的步伐日益加速

越来越多的心灵渴望挣脱高楼的束缚

向往着那一抹亲近自然的宜居生态环境

在这片喧嚣之中

“璟雲里” 犹如一颗璀璨的明珠

凭借其千年江南文化的深厚底蕴

以及细腻入微的苏式园林艺术

成为了万众瞩目的焦点

成为了当代都市人心中诗意栖居的梦幻之地

璟雲里二期实景图仅供参考，实际以交付为准

令人惊喜的是，项目预计单价约为 5.2万 ，小西特意算了笔账，就拿138平米户型来说，总价只要700万左右。在上海这座寸土寸金的都市，这样的价格与品质兼具，无疑是给向往诗意栖居的人们递上了一把 “金色钥匙”，打破了高房价与高品质生活难以兼得的 “魔咒”。这样的宝藏别墅项目， 谁能不心动呢？

西虹桥青浦生活绘制

朱家角江南风中式新盘 “璟雲里” 二期

超低0.41容积率纯墅区

二期加推建面约138-214㎡

联排别墅产品即将加推！

实体示范区&样板间已开放！

璟雲里二期实景图 仅供参考，实际以交付为准

如果您对 “璟雲里” 二期 感兴趣

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江南古韵，墅居园林！

看得见的匠心与实力

“璟雲里”二期项目 为纯别墅产品，在一期的基础上进行了升级， 以0.41容积率的大手笔打造约19.6万㎡的江南中式院落纯墅区。

纯墅美学示范区：精研匠韵，细节臻境

日前“璟雲里”纯墅美学示范区璀璨绽放，但凡亲临现场之人，想必皆会油然而生一种强烈的共识： 此间的每一处细微末节，皆是匠心独运、精雕细琢的结晶。

璟雲里实景图

步入“璟雲里”，仿佛踏入了一幅精美的 江南水墨画 。园内，假山池沼相映成趣，曲径通幽处，花木扶疏，四季皆景。每一处景观都经过精心雕琢，既保留了自然的野趣，又融入了人文的雅致。“璟雲里”园林设计，不仅体现了传统江南园林的精髓，更将现代审美融入其中，通过社区、主轴、街巷、宅院四个层级塑造从公共至私密的四度空间，使得自然与建筑、传统与现代在这里实现了完美的共生。漫步其间，居者可以近距离感受大自然的呼吸，仿佛置身于城市中的世外桃源，实现了自然与城市的和谐共融。

璟雲里二期实景图仅供参考，实际以交付为准

穿越千年的江南美学，尽显大宅风范！

与众多现代风格的竞品楼盘迥异， “璟雲里” 二期以 苏州园林 为蓝本，精心雕琢出韵味十足的中式园林景观，宛如一颗璀璨的明珠在房地产市场中熠熠生辉。

璟雲里二期实景图

于设计之初， “璟雲里” 二期便深入探究 江南院落 的文化脉络， 以 苏园造园的精湛技艺为蓝本，巧妙地将琴、棋、书、画等中式文化元素，融入到项目的每一寸空间之中， 从每一块历经岁月沉淀的砖石，到每一片承载历史记忆的瓦片； 从每一条蜿蜒曲折、充满诗意的小径，到每一道弥漫着古朴气息的巷弄，无不深深蕴含着古典园林的深邃与雅致。 漫步其间，曲径通幽之处，仿若隐匿着无尽的诗意篇章，等待着有心人去探寻； 花窗映月之际，恰似一幅天然的水墨画卷在眼前徐徐铺展，朦胧而唯美； 假山叠翠之间，自然与人工的精妙融合彰显无遗，尽显巧夺天工之妙趣； 亭台楼阁错落分布，宛如步入了一幅徐徐展开且流淌着灵动韵味的古典长卷，每一步都似在穿越千年的时光隧道，与历史对话，与文化相拥。

璟雲里二期实景图仅供参考，实际以交付为准

尤为值得称道的是二期所采用的 围合式院落结构 ，宛如一位能工巧匠，将岁月的宁静美好与生活的诗意浪漫精心编织成一幅绚丽的锦绣。此结构不仅匠心独运地在转角街巷间增添了诸多别具韵味的景观点缀，使整个社区的景观层次更为丰富多元，而且在每一处细微末节之处，皆彰显出大宅的非凡风范与阔绰气度，业主的雍容华贵气质亦于不经意间自然流露。闲庭信步其中，仿若置身于一幅精美的江南园林画卷，目之所及，皆是风景，心之所感，尽是情怀。

置身 “璟雲里” 二期，不仅能尽享传统别墅有天有地的悠然惬意生活， 更配备有超高层高地下室及露台等特色空间 ，为居者精心构筑全新的居住体验维度。这些匠心独运的设计元素，恰似一座桥梁，将传统文人的高雅情怀与现代生活方式紧密相连，实现了一种令人叹为观止的文化延续与创新诠释，让居者在日常的柴米油盐中，亦能随时随地开启一场奇妙的穿越时空文化之旅，领略中国传统园林的独特魅力与深厚内涵。

璟雲里二期实景图仅供参考，实际以交付为准

“璟雲里” 二期不仅有令人惊艳的外观之美，更蕴含着很高的文化内涵和艺术价值。在市场上具有很强的 辨识度 。让每一个见过它的人都难以忘怀。

璟雲里二期实景图 仅供参考，实际以交付为准

户型设计卷出新花样

“璟雲里” 二期的户型设计， 是对空间艺术与生活哲学的深度诠释 。地上两层的精巧布局，赋予每层空间奢阔的尺度与超高的舒适感。每户预留电梯井的贴心考量，不仅为当下生活提供便捷，更为未来的居住升级预留无限可能，轻松实现电梯加装，让居家生活更显从容优雅。

更令人心动的是，附赠的 约5.7米层高全明地下室 ，以开阔的空间格局，容纳家庭多元梦想。无论是打造静谧的私人酒窖、活力四溢的家庭健身房，还是创意无限的影音娱乐室，皆能随心所 “寓”，拓展了生活的边界与想象。

二期户型在传承一期精华的基础上创新升级。 地上部分每家每户都设有露台，并且增加了外立面的装饰效果，如雀宿檐、垂脊、悬鱼等，使得外立面更加丰富美观。

建面 约138㎡户型

高效空间利用： 户型方正，各功能区（客厅、餐厅、卧室等）划分明晰，空间利用率高，带来舒适便捷居住体验，契合家庭多样生活运转。

动静科学分区： 休息与活动空间有效分离，卧室静谧、客厅独立，杜绝干扰，保障休息、娱乐皆享优质环境。

采光通风良好： 大窗设计确保采光足、通风优，营造明亮通透室内氛围，空气常新，拔高居住舒适度与品质层级。

高性价比之选： 138㎡面积在 “璟雲里” 二期相对小巧，总价亲民，预算有限却追求别墅品质生活者，能够以较低的成本享受到别墅社区的优质生活。

建面 约164㎡户型

宽敞舒适体验： 相比138㎡，164㎡各房间更宽敞，卧室可置大家具，客厅活动自如，为家庭聚会、休闲娱乐筑牢舒适空间基础。

灵活适配需求： 户型设计灵动，依业主喜好与家庭阶段，随意改造房间功能，书房、工作室、游乐区随心切换，匹配多样生活场景。

优渥景观享受： 面积优势助力选位与朝向，部分户型揽小区园林、水系等美景，将自然融于居家日常，增添居住愉悦感。

私密性更强： 合理房间布局，卧室相对独立，为家庭成员营造安静私密休息空间，契合高私密需求家庭。

彰显尊贵品味： 从宽绰空间到精细设计，尽显别墅品质，凸显业主生活格调与身份地位，赋予高端居住尊崇感。

璟雲里二期样板间实景图

低密稀缺的纯别墅社区

在上海， “禁墅令” 已实施长达10年，新开盘的纯别墅社区几乎为零。 这使得 “璟雲里” 二期在青浦乃至上海区域内显得 尤为珍贵 。

据小西观察，青浦区域的新盘开发态势呈现出以洋房及小高层产品为主的局面，别墅新品的供应稀少。即使是对比徐泾、赵巷等热门区域，情况也大致相同，多倾向于洋房建设，纯别墅项目难觅踪迹。而 “璟雲里” 二期作为区域内鲜有的纯别墅社区， 其稀缺属性自然凸显 。

璟雲里二期 实景图仅供参考，实际以交付为准

与洋房等常见住宅形式相比， 别墅产品具有显著优势 。它所具备的私密性、独立性以及更为宽敞的居住空间，使其成为众多高端置业者梦寐以求的理想之选。 “璟雲里” 二期的出现，恰如久旱逢甘霖，精准地填补了青浦市场的空白，充分满足了当地居民对别墅产品长期压抑的强烈需求。

此外， “璟雲里” 二期拥有 约0.41的容积率 ，在青浦区域内实属难得，这一低容积率为业主带来了更高的居住舒适度。与那些混合多种业态的楼盘有着本质区别，这里纯粹的别墅环境能够保障更为宽敞的居住空间、更低的人口密度以及更强的居住私密性。

业主们因而得以在庭院中悠然自得，于绿树繁花的环绕中领略四季变换的美妙；还能在静谧的花园里随心举办温馨的家庭聚会，全然不必受外界干扰，尽情享受高品质的别墅生活。

璟雲里二期实景图仅供参考，实际以交付为准

这种稀缺性不仅仅是数量上的稀少，更是一种 高品质生活方式 的独特象征。它代表着对土地资源的至高占有，对优雅居住环境的完美诠释，以及对圈层文化的深度凝聚。

优越的自然景观

“璟雲里” 二期紧邻 东方绿舟及淀山湖等景区 ，拥有得天独厚的自然景观资源。居民可以随时欣赏到美丽的湖景，享受清新的空气和宁静的氛围。在众多竞品楼盘中，这种与自然亲密无间的居住体验是难能可贵的。 “璟雲里” 就像是一处人间仙境，为居民提供了一份远离喧嚣、回归自然的珍贵礼物，满足了人们对理想家园深切的渴望。

东方绿舟实景图 ，图源网络

开阔的空间与私密性

相较于青浦区域其他楼盘，“璟雲里”社区更加开阔，小区绿化率为35%，公共空间更多，居住的私密性和舒适度也更高。这里不仅是一个居住的地方，更是一个可以放松身心、享受生活的场所。无论是晨跑还是傍晚散步，都能在这里找到属于自己的一片天地。

总之，“璟雲里”二期以其独特的设计理念、丰富的文化内涵、优越的地理位置以及高品质的生活环境，成为了众多购房者心中的理想之选。如果你也渴望拥有一个既贴近自然又充满文化底蕴的家，那么不妨来“璟雲里”看看，相信你会爱上这里的每一刻。

璟雲里二期效果图

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双轨交+华为等产业强力赋能！

毗邻17号线、上海示范区线

“璟雲里” 二期紧邻上海轨交 17号线朱家角站和东方绿舟站 ， 这条便捷的交通线路直达大虹桥，并且能够轻松换乘 2 号线和10号线，为出行带来很大的便利。不仅如此， 上海示范区线朱家角站 正在紧锣密鼓地建设当中，在不久的将来，于虹桥处可换乘机场联络线 （预计年底开通） ，40分钟抵达浦东等市区，进一步拓展了出行的维度。

示范区线朱家角站效果图

与此同时，轨交 17 号线与苏州轨交 S3、S7 线也在积极推进无缝对接工作，这将为长三角一体化的交通联系和协同发展搭建更为紧密的桥梁。

另外值得一提的是， 青浦大道新建工程 正在有条不紊地建设中，后续还会实施沪青平公路至 G50 高速段的建设工作。

青浦大道新建工程效果图

华为等高科技产业环绕！

“璟雲里” 二期位于 青浦新城重要的功能联动区、 长三角一体化先行启动区，占据着得天独厚的地理位置，未来将充分享受到长三角一体化所带来的政策红利。

在青浦， 朱家角板块无疑是当下炙手可热的流量担当。

随着青浦 华为 的强势入驻，朱家角宛如一块拥有超强磁力的巨大磁石，吸引着各界精英们接踵而至，他们像将这里视为理想的置业之地。

华为练秋湖研发中心实景图， 西虹桥青浦生活摄

如今，青浦华为练秋湖研发中心已经开始交付使用，第一批3000名研发人员已然入驻，按照规划，到明年底将完成3万人的导入工作。华为的入驻就像是一颗投入湖面的石子，引发了一系列连锁反应，周边的配套设施也随之逐步完善起来。

华为练秋湖研发中心实景图，图源网络

更为惊喜的是，项目周边还将着力 打造三大样板区 。其中，青浦新城中央商务区和江南新天地正在火热建设当中，而青浦未来新城样板区规划也已重磅发布，更是为这片区域的发展注入了一针强心剂，让人们对这里的未来充满了无限的期待。

江南新天地规划效果图

不仅如此， “璟雲里” 二期还拥有 高端品质生活配套 。

家门口的医疗资源丰富

青浦三甲医院 —— 复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）已投入使用，复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（在建）预计 2026 年投用，还有规划中的上海儿童医院、长三角示范区医学中心等重磅资源。

复旦大学附属妇产科医院青浦分院实景图，图源网络

幼儿园到中学一应俱全

绿舟幼儿园（今年9月开学）、朱家角小学、朱家角中学、珠溪中学、上海青浦兰生复旦学校、上海宏润博源国际学校、平和双语等等教育资源优渥。

上海青浦兰生复旦学校实景图， 图源网络

上海郊区商业天花板

项目周边有 青浦万达茂、吾悦广场、怀盛399 等商业项目，沿着17号线望去，众多大型商业综合体星罗棋布，蟠龙天地、奥特莱斯、等如商业巨擘般林立。每一站都仿佛是一个购物的天堂。

青浦万达茂实景图， 图源网络

更值得一提的是朱家角作为著名的文化名镇，拥有丰富深厚的文化历史底蕴。这里汇聚了 朱家角古镇（争创5A级景区）、东方绿舟、淀山湖风景区、彩虹桥 等众多令人流连忘返的景点，资源丰富程度令人赞叹。

朱家角古镇实景图，图源网络

以上优势无一不说明了该项目的宜居性，放眼青浦乃至上海，像这样高品质的项目简直是凤毛麟角。无论是追求舒适生活的家庭、渴望发展机遇的精英，还是热衷于享受品质生活的人群，这个项目都无疑是梦寐以求的理想之选！

朱家角江南风中式新盘 “璟雲里” 二期

超低0.41容积率纯墅区

二期加推建面约138-214㎡

联排别墅产品即将加推！

实体示范区&样板间已开放！

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免责申明：本项目推广名为“璟雲里”，备案名为“梦珠里”。开发商：上海丰启置业有限公司 *本资料中的内容仅为要约邀请，不作为要约或承诺，对项目开发商没有约束力。本资料中所示房屋面积皆为预估面积，项目内相同户型单位因楼栋、楼层、单元、朝向等不同，局部结构、细节尺寸、面积、装饰等可能有所不同；户型图中的装修设计、家具、电器等设备设施仅为效果示意，不属于交付内容和交付标准，实际交付标准以买卖双方最终签订的《商品房预售/销售/买卖合同》（包括其附件、补充协议）的约定为准。本资料于2024年制作。