173万人的花都，首座TOD综合体来撑场了

中秋假期， 中旅·璞樾天序 正式开放示范区。

这个盘一开局，就自带多个标签：

花都首座TOD综合体、有望引进广州首个市内免税店、超100%使用率产品 ...

项目预计 最快国庆前首开 ，能否 炸出一波购买力，撑起花都场子？

楼市君跑了趟现场，有几点想和大家分享。

1、首创TOD+大型商业IP开发，来了点猛的。

现在广州已有不少TOD综合体，但 在花都还是首例 。

所谓TOD综合体，有枢纽优势，有多元业态规划，可理解为“ 住宅-商业-轨交”的无缝衔接。

像广州东站、南站及白云站周边，都形成一系列TOD项目。 这一回， 北 站终于 找 到搭子 。

中旅带来首座约53万方TOD综合体，以空中走廊连接北站，有 4地铁+6高铁+3城际 的立体交通，是 花都体量最大、定位最高的 。

不只是TOD优势，还有大商业IP加持。

拆解项目来看，业态涵盖 12万方商业MAll 、 12万方商业办公 和 5栋住宅 等。 来看效果图， 显然 是冲着 地标打 造的。

重点是， 有望引进广州首个市内免税店 ，对花都旅游经济与消费市场是大利好。

这不是说说而已，8月底税务总局等多部门印发《关于完善市内免税店政策的通知》，明确 将在广州设立1家市内免税店。

而中旅早在2021年北站拿地之初，就传出计划签约打造广州首个免税综合体，总投资额约136亿，让人颇为期待。

2、产品使用率超100%，社区综合配置能打。

作为首发组团，中旅·璞樾天序是北站板块首个新规后产品， 首推 89/105/128平三四 房 ，使用率超100%。

对比 花都多数盘 使用率在75%-85%， 项目确实有后发优势。

产品设计还不错，连89平 小户型都做到 南向四面宽 ，大户型则为 南向五面宽 。

每款户型主卧都配有 270°大飘窗 ，保证采光通风，也使得 景观连载不割裂。

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开放当天，项目约89、105平两个板房也开门迎客。

LDKB一体化、大尺度阳台等都是标配， 它还做 到 0.4超大窗地比 。

要知道，广州多数盘窗地比普遍控制0.2-0.3，而项目 在能开窗的地方都开了窗，对通透性和景观面都是加分项。

除新规后户型外，社区硬件也在奋力赶超。

蓝钻玻璃幕墙外立面 、 约27米宽气派大门 、 超1000方度假式泛会所 等，亮点有不少，期待后期的兑现落地。

3、成熟地段加分，“学铁商”不是PPT上的

项目所在的北站板块，是花都早期发展的地方，配套成熟度看得见。

最近的地铁有 9号线花城路站 （距离 约400米 ） ，接驳驳3号线到天河CBD 或 白云机场都方便，未来 还有 18号 线 北 延段、8号线北延段。

商业方面，除了自身商业规模，周边有骏壹万邦、融创MALL等，都是现成的。

“书包”资源也给力。项目配建18班超大幼儿园，3公里范围有 省级新华四小、新华二小、实验中学、秀全外国语学校 等。

而按照今年教育局地段划分，项目对口的新华四小，是花都家长圈的白月光。 （ 具体以教育局当年最新招生计划为准）

总的来说，项目一出场基本是明牌，但要在花都市场领跑，仍面临不少对手。

当前，花都在售一手住宅盘至少40个，今年还有保利、城投新规后产品集中入市， 接下来将是“神仙打架”名场面。

大家都在你 追我赶，疯狂秀肌肉，谁能占据买家的注意力，谁才能笑到最后。

当然，若 免税 店有望官宣 ， 中旅·璞樾天序 依靠TOD综合体优势 ，自然更拉分。