好地网7月11日消息（见习研究员 纪红蕾）
今天，杭州余杭区挂牌3宗商住用地，分布于未来科技城和崇贤新城，总出让面积14.6万方，总起价26.5亿元，起始楼面均价9611元/m2。
地块指标表
地块位置图
位于未来科技城的地块，最高溢价限价为70%
。当土地竞价溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；当土地竞价溢价率达到70%时，不再接受更高报价，转入竞投自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时，转入现场投报配建养老服务用房的程序。
据好地研究院了解，位于
崇贤新城的两宗宅地最高溢价限价为50%
，当土地竞价溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，并不再接受更高报价，转入竞投自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时，转入现场投报配建养老服务用房的程序。
三宗地块有何优势？有哪些要点值得特别关注？好地研究院做出分析阐释：
一、地块情况初探
1.未来科技城YH02单元商住地块
地块规划为商住用地，东至禹航路，南至规划道路，西靠凤凰山，北接方汇花苑小区。出让面积43682 m2，容积率1.3-1.5，建筑高度≤40m，起始价75352万元，起始楼面价11500元/m2。
2. 崇贤新城向阳B-2地块
地块规划为商住用地，东至崇康路，南至崇杭街，西至崇昌路，北至石塘路。出让面积65483 m2，容积率1.2-2.2，建筑高度40-70m，起始价124845万元，起始楼面价8666元/m2。
3. 崇贤新城C-7地块
地块规划为商住用地，东至崇超路，南至崇杭街，西至安置小区，北至三仙桥港。出让面积37154m2，容积率1.6-2.0，建筑高度18-50m，起始价64392万元，起始楼面价8666元/m2。
二、地块优势剖析
1.未来科技城YH02单元商住地块
①区位优势
地块位于杭州城西科创大走廊核心区域，紧邻杭州城西中心，属于杭州主城区半小时交通圈、经济圈和旅游圈范围之内。
随着未来科技城城西交通枢纽的确立，以及地铁3号线、5号线、杭临轨交建设的持续推进，地块的发展潜力将更加凸显。
②配套优势
该地块位于余杭街道中心，周边太炎中学、太炎小学、学军中学海创园校区、江南时代广场，浙一医院余杭分院等均为地块提供了成熟便捷的生活配套。
地块北侧1.7公里处万达广场已经落地，预计将于2018年开建，将弥补余杭街道品牌商业综合体的空缺。
2016年7月16日，余杭区政府与中国人民大学附属中学签订教育合作协议，在未来科技城合作建立人大附中杭州学校。学校将全面引进人大附中教育理念与管理经验，办学规模拟为138个班，包括幼儿园、小学、初中、高中各学段，计划于2018年9月1日正式开学。
2. 崇贤新城向阳B-2地块、崇贤新城C-7地块
