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文
｜竺劲、黄啸天
本周中证REITs 收盘指数上涨3.1%（基于流通市值加权），收于812.17。其中产权类REITs上涨3.5%，经营权类REITs上涨2.4%（基于总市值加权）。周内仓储物流及保租房REITs又添新丁，建信建融家园租赁住房REIT和华夏万纬仓储物流REIT分别获沪深两所受理。3月1日，上交所受理的建信建融家园租赁住房REIT是首个原始权益人为金融机构附属公司的公募REITs，其部分底层资产为非居存量房屋改建，在挂网上市的保租房REITs中尚属首例。同日，深交所受理华夏万纬仓储物流REIT，这是继中金印力消费REIT后万科体系正式申报的第二单公募REITs，拟募集资金约11.59亿元
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政策及新闻回顾：
1）2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波表示REITs将获豁免缴付印花税。2）2月29日，广东省高级人民法院出台《广东省高级人民法院关于为金融高质量发展提供高质量司法服务和保障的实施意见》，要求准确界定原始权益人、基金管理人、基金托管人法律责任，健全多层次资本市场，促进公募REITs市场健康发展。
行情回顾：
1）本周中证REITs收盘指数上涨3.06%，收于812.17；全周加权日均换手率1.47%，较上周1.31%上涨0.16个百分点，日均成交金额为6.3亿元，较上周的5亿元上涨24%；2）周内产权类REITs上涨3.5%，经营权类REITs上涨2.4%；3）本周所有REITs子板块均有所上涨，其中仓储物流REITs涨幅最大为4.1%，高速公路REITs涨幅最小为2.3%；4）博时蛇口产园REIT涨幅最大为8.1%；国泰君安东久新经济REIT跌幅最大为1.1%。
重要公告回顾：
1）华夏中国交建高速REIT：
一月日均车流量同比减少13.9%，路费收入同比增长5%。
2）浙商沪杭甬REIT：
一月日均车流量同比减少26.7%，路费收入同比增长4.5%。
3）中金安徽交控REIT：
一月日均车流量同比减少35%，路费收入同比减少13.8%。
4）中金山东高速REIT：
一月日均车流量同比增长7.5%，路费收入同比增长36.7%。
5）易方达深高速REIT：
认购价格为6.825元/份，募集期为3月4日-3月7日，预计募集资金总额20.5亿。
6）嘉实中国电建清洁能源REIT：
询价区间为2.585 元/份-2.970元/份，询价时间在3月5日的9:00-15:00。
1 本周（截至3.1）重要政策新闻
2 本周（截至3.1）市场表现
3 本周（截至3.1）重要公告
4 本周关注：
仓储物流及保租房REITs又添新丁，两单项目获受理
周内仓储物流及保租房REITs又添新丁，建信建融家园租赁住房REIT和华夏万纬仓储物流REIT分别获沪深两所受理。
3月1日，上交所受理建信建融家园租赁住房REIT,这是首个原始权益人为金融机构附属公司的公募REITs，其部分底层资产为非居存量房屋改建，在挂网上市保租房REITs中尚属首例。同日，深交所受理华夏万纬仓储物流REIT，这是继中金印力消费REIT后万科体系正式申报的第二单公募REITs，拟募集资金约11.59亿元。
5 本周（截至3.1）在审项目情况
6 本周（截至3.1）主要招标信息
1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发
展。
3、
二
级市场波动的风险：
REITs
的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体
REITs
市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
