专栏名称: 老杨地产逻辑

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5月全国房价，夏风微凉，但六城已入冬！

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2017-06-19 10:47

正文

今日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

总体来看，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个。也即多数城市仍在上涨，少数下跌。

从70城环比均值来看，5月上涨0.8%，相比3月和4月增加0.1个百分点。

在老杨看来，0.8%属于略偏热，因为年化增幅为9.6%，明显高于GDP和人均可支配收入增幅。

这也就意味着，当前全国的房地产政策，仍应保持偏紧态势。热点城市保持高压不变，其他城市去库存政策宜保持基本平稳，不要加码刺激了，反而少数新增的热点城市也应加入调控阵营。

70城同比均值来看，5月上涨9.7%，继续保持今年1月以来的小幅收窄态势，去年12月的峰值进一步得到确定。

去年9月底圈住的16个热点城市，从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。这其中，多数城市新盘定价受到政策管制，部分新盘存在被压低定价的现象。

二手房价格更能反映事实。看下表中一二线城市的二手房环比，同时结合当前二手房成交的实况，老杨认为：

北京、合肥属于确定性的真跌了！

苏州不在70城样本之列，但根据实情，同时结合安居客数据，也属于确定性的真跌了！

上海，在表中为持平，但根据老杨了解实际情况，也属于真跌了！

天津、厦门，表中为下跌，网友们反映的情况，略有下跌。综合来看，勉强可列入真跌范围。

深圳有所特殊，过去半年多，曾有多月环比下跌，但5月为环比上涨，确实是3月以来二手房成交量有所反弹，价格也略有上涨。但我预判深圳很快就会重新下跌。

从二手房价格环比涨幅较大的城市来看，北海涨幅最大，上涨2.3%，蚌埠、西安、湛江、无锡、温州、徐州、沈阳、青岛、烟台、宁波、武汉等超过1%。房地产板块轮动继续中……

16个热点城市中，当前最应加码调控的有两个：武汉和无锡！

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