专栏名称: 杭州楼市动态

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可怕的杭州购买力！10秒卖出一套千万豪宅，售楼处再现排队看房

杭州楼市动态 · 公众号 · 房地产 · 2020-03-09 08:00

正文

壹

你永远不知道被憋在家里一个月的人能迸发出什么能量。

上周六，深圳市招商某楼盘推出104套公寓，户型为240㎡-398㎡，单价8.7-13.5万/平，总价最高5000万+，货值预计42亿+，开盘现场极度火爆。最终，甚至被街道办限制人流，临时关闭现场，导致只能提前预约，一小时只接待5组客户，但即便这样当天还是全部售罄。

这不禁令我咋舌，深圳人的购买力这么可怕吗， 2000万起步的房子不考虑考虑么？

同样 “为房疯狂” 的事情，在杭州也发生了：

近日，杭州良渚地铁2号线杜甫站上盖，总价60万的准现房万科未来之光公寓项目开启认筹，当天我们有小伙伴去到现场，特殊时期售楼处外竟排起了长龙，不少客户戴着口罩、排着队等待认筹。

万科未来之光售楼现场

有朋友曾经和我讨论，疫情结束后哪个行业会迎来 “报复性消费” ？餐饮？旅游？电商？

看到最近杭州楼市的表现，我想这个答案里还需要加上：房子。

贰

当然，杭州楼市从来不缺购买力。

2月19日，疫情高峰期刚过去没两天，保利融信和光尘樾把年前领证的房子掏出来加推了，一共66套房源，精装均价25958元/㎡，总价314万起，均价和总价都是它历次所推出房源中的最高记录。

但这丝毫没有阻挡杭州人民对它的追捧。2月22日，意向登记表公示，4147人登记成功，中签率1.59%， 又是我摇不中的概率 。

而在此前，保利融信和光尘樾，开盘7次，登记人数最高12342，中签率最低1.21%，两次万人摇，赤裸裸的红盘。

2月29日，凤起钱潮作为全国首个线上公证选房的楼盘，开始在支付宝平台展开线上选房。

凤起钱潮线上选房操作示意（视频来源网络）

虽然是第一次参与线上选房，但是中签的千万富豪选房速度可是丝毫不慢，据购房者称， 自己只花了10秒就完成了选房 ，而在线下，10秒一套房是万万不可能做到的效率。

只需思考10秒，点击确定购买，一千万就付出去了。

凤起钱潮本次加推了92套房源，均价60800-61800元/㎡，总价普遍在千万以上，共计200人摇号，中签率46%，这个成绩甚至比首开的中签率还低8%。

但比起凤起钱潮的业主10秒捧得豪宅归，杭州还有不少人手捧千万却依旧买不到房子，比如在 仁恒滨江园 。

3月6日，位于钱江新城的仁恒滨江园领出最后2幢楼的预售证，跟之前一样，均价70800元/㎡，是杭州现今在售均价最高的项目。此次加推的户型，均在144㎡以上，房源总价最低1100万，最高1800万元。

包括本次预售，仁恒滨江园一共开盘3次，前两次中签率都不高于20%，相当于5-6个人抢一套房。首开的120套房源，2小时即售罄，千万级别的豪宅选房，现场照样是人头攒动，完全不次于刚需红盘。

仁恒滨江园首开现场

按照以往行情，本次仁恒滨江园开盘房源大概率实现一次性售罄。

你看，杭州的购买力真的不弱！

叁

千万豪宅，往往被视为衡量一个城市价值的标准之一 。

刚刚过去2019年，根据克而瑞数据显示， 2019年杭州千万豪宅共计成交1894套，位居北京、上海、深圳之后，排名全国第四 ，比第五名广州的1123套要多出不少。

2019年1-11月全国千万豪宅成交榜

显然，杭州已经成为众多高端客群青睐的准一线城市。毕竟，从城市定位、性价比，以及未来潜力来看，杭州的顶豪都有着太多的诱惑。

而自2013年以来，杭州千万豪宅的供求比更是急剧下跌，尤其是2016年G20后 千万豪宅就长年处于供不应求的状态。

图源：住在杭州网（2010-2020年杭州1000万以上公寓供求比）

一般来说，供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡；供求比>1.2，市场呈现供大于求；供求比<0.8，市场呈现供不应求。

从上图可看出，2013年，杭州千万豪宅供需比达到了最高点3.1，之后杭州豪宅市场的供求比开始下滑，在2016、2017、2018以及2020年初都呈现供不应求的状态。

杭州市民对千万豪宅的需求极大增加，也从侧面证明了杭州逐渐上升的购买力。

肆

疫情之后，春暖花开。

早有人预测过，经历过疫情的人生百态，只待"禁闭"解除，杭州楼市就会出现一个爆发期。

要知道我们高喊的租售同权从来都敌不过现实，而那些曾经根本没打算买房安居的人，在被拦在高速路口的那一刻，他对房产证的渴求胜似一切。

在我们关于疫情和楼市的文章下面，总是会有一些高赞评论如：

命都快没了，还想着买房呢；

现在疫情这么严重，有钱买房，没钱买命；

工作都没了，拿什么买房；

疫情结束，我想卖套房，但是现在卖不掉；

都这个时候了，你们还在炒房；

......

但事实是，从摇号来看，总价200万的上坤山语四季中签率 12.66%，总价300多万的保利融信和光尘樾中签率 1.59%，总价500万的地铁万科天空之城中签率8.37%，甚至总价1000万的凤起钱潮中签率 46%。

现实中，人们对房子的渴望总比我们想象来得热切。

永远不要小瞧杭州的购买力。

三月，正好小阳春！

-END-

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