智惠沧州导读：本文为智惠沧州网友【摄影师阿杜】投稿，阿杜是沧州的姑爷，因为结婚要买房子，从北京开始看房子，到燕郊，廊坊，一路来到沧州，在沧州楼市最疯狂的三月加入了抢房大军，过程虽然坎坷，但阿杜在限购限贷之前买到了房子，恭喜阿杜。以下是阿杜的买房心得，欢迎阅读！
一个即将结婚80后买房心得
我是一位摄影师，在北京北漂一族，幻想在北京能有一套自己的房子，可是现实告诉我你确实是在幻想。2年前认识我现在的老婆，当时说结婚房子的问题，我说不急以后北京的房子会降价的，后来大家都知道了北京房子什么样了。无奈之下我们开始奔波北京周边，开始看房之旅。
在国家号召京津冀一体化的战略北京下，我们又比政策慢了一小步，为了能在北京周边买上我们的小窝，我们先看了燕郊，当时还唏嘘我们部门一个同事在燕郊以8000一平的价钱买了两套房子，以为脑子有病跑一个鸟不拉屎的地方去买房子，而现在回头想想还是我脑子有病吧。
当我们去燕郊看房的时候已经3万冒头了，交通赌的要死，没看中，那就去大厂香河，感觉太落后，房价和当地不成正比，果断放弃。最后选择廊坊，我看了一下地图花语城，在大学成，交通有高速，未来S6线前景一片光明，实地考察一下，地理还不错，决定买下，房价16700一平。
后来准备付钱的时候才知道猫腻好多啊，要不绑定10万车位，要不就加7万好处费，因为没有好楼层，都是顶楼，我一生气奶奶的不要了。买个房子还这么孙子。
一转眼2017年初了，新闻各种楼市疯狂暴涨，手里的首付越来越买不到房子了，这时售楼处给我们打话说，花语城又要开盘了4月份开盘，你们春节回来可以来排号，排号费2万。从东北老家回来就和老婆去花语城售楼处，看房子，和老婆挑选了最好的楼层，给了销售，销售说放心吧，等4月份交首付吧。
这时刚2月份，在这欢乐的气氛中等待这，等到3月中旬还没有信，后来才听说花语城搞猫腻我们排号的号作废，如果想买房子需另外加20万，20万里有绑定车位好楼层费用。靠首付30%大概下来60万了，妈的和当初说首付20%啥也不用绑定差十万八千里，巨坑。然后小道消息说在3月底廊坊就要限购了。这时候在我英明果断下，走去沧州买房子。。。。。
（大家一定会问我为什么去沧州买房子，因为老婆家是沧州的，沧州地理位置很好北京动车52分钟到达，基础建设3线城市，还有丈母娘无微不至的照顾哈哈那一定要来哈哈以后好处大大的有。。）
沧州购房记开启
在听到内部小道消息说河北省即将限购，于是乎我马不停蹄的连夜转场沧州。在这期间联系了一家靠谱中间公司1+2中介沧州人基本都应该知道的，他们收钱还是挺办事的。
然后开始看房子，我和中介说不要新房二手房，要新楼，带电梯的，有房产证的，首付预算40万以内，要在运河区，离高铁进的，繁华地段。当天中介就给了我们找了3套房子，我和中介说我就一天时间，咱们抓紧时间多看房子。
第一站小区名字（浮阳宜景）浮阳南大道，当时也不太懂看了一下地图，看了一下百度地图热力区，这地方属于繁华区，看了一下小区，然后看了一下户型2室一厅，但是不是标准两室一厅，客厅特别大，里面特别亮堂，大大的落地窗，特别喜欢。126万房东包过户，79平，均摊面积15%，我总体感觉不错。首选方案，
看第二个房子（嘉禾一方）当时也不太懂沧州地形，去看了小区挺大的，也比较乱，道路比较堵，感觉挺偏得，要从小区出来到主路做公交车要15分钟，当时想来都来了去看看户型，看了一个顶楼，是回迁户，一梯两户，这两户都是他家的，他给他儿子住的那套房子要卖，屋里家居都是全的，标准俩居室，85平方要150万平均要17000一平感觉好贵，最重要的是看这个楼的时候小命差点没了，电梯掉了，直接从顶楼15层掉了10层，电梯里有6个人，当时魂都吓飞了，还好人没事。
原来是电梯工在修电梯，然后我组织大家说不要害怕，然后在电梯工指引下，我扒开门，然后我说让老人和女人先下，我把他们一个个扶下，我最后下去的，做了一把小英雄，带看房子的中介，连声说谢谢我啊哈哈....这小区果断放弃。我不喜欢，第一顶楼，第二屋里感觉好阴暗。
看第三套房子 塞纳左岸房子一般也没怎么记得住超级贵没买
看第四套房子，鼓楼广场，这套房子超级大130平方150万和1万多一平，房子大感觉不一样，我说喜欢问房东首付多少钱他说50万，好吧手里只有40万，讲了半天价格，房东也急需用钱在天津凑首付，没谈成，又看了几个小区不知道啥名字了。没有相中的就吃中午饭了，和老婆和丈母娘商量要不就第一套浮阳怡景这套吧。我丈母娘说你决定吧。我想丈母娘大人都发话了，走起。上一章节不喜欢的朋友可以直接看这章节。
买房攻略签合同
下一章节干货到来，买房攻略签合同注意事项
讲价技巧：
中介叫来房东说，看中了多少钱，电话那边房东说少126万不卖，包过户，我和我老婆商量一下，我说我唱白脸你唱黑脸。
我就和中介说，这房子真看中了，你怎么也要把你们中介费用讲价出来，要不我就卡你中介费，你看这办吧。我老婆在旁边说不要了，啥破房子这么贵。当时中介有些慌了，说好吧，我在打电话。
中介出门打了有半个小时电话说，房东说了少一万块钱。我说好我这人痛快，让他来签合同吧，2万块钱定金。
签合同注意事项:
来到了中介公司我和老婆商量，我说你比较细心你主要看合同的条款和平方、价钱、定金、首付比例、时间期限、违约赔付比例、交房日期、和首付款日期。
我负责看他们有没有漏洞和咱们不利因素，你看你的我看我的，外面什么干扰因素你不用管有我那。果然签合同的时候他们说房东没来找个人代签，然后他们6个人围绕我七嘴八舌的说，我当时就说没有委托书，只有房东在场可以和我签合同，别人都不行，能签合同就让房东来，要不咱们这一天就白跑了，因为没给钱之前你就是上帝哈哈。所以不要怕，中介他们到嘴的鸭子不要跑了。最后房东过来签的字。
注意：
1.在签合同的时候一定要注意时间违约还有平方和房本一样不，一定要先看房本，看房本是否有抵押，真假房本。
2.一定要看房屋持有人是几个人，有几个人就要共同在场签字。
3.要核对房本号和合同上写的房产证号一致不。
4.签合同之前让中介宣读一下合同内容，有手机视频记录下来，最后无误签字。
首付款，因为在合同里规定在多少天内要把首付款打给房主，拿凭条去银行抵押贷款，这时候中介会告诉你需要带哪些资料。
第一 要审查信用资质，如果没结婚就一个人，如果结婚了就两个人，千万别有信用卡逾期，我就是有信用卡逾期，我俩在买房之前不能领结婚证，如果领了，我会影响我老婆的信用资质的，银行以家庭为单位审查的。银行会告诉你可以不可以，申请银行贷款还好我老婆没问题。
第二 要流水证明，你贷款越多你的流水就要多，比如你要贷款90万银行就要求你每个月流水1万块钱，你够流水就可以申请。开流水证明需要去银行开，有专门的柜台受理，你就说买房子贷款，一般半年的就够了，一定要盖章，要不没用。
第三 就是听银行的留电话，身份证，户口簿，复印，按手印反正一堆也不知道啥。
第四 把首付款打到房主卡里拿着凭条，去银行给银行。如果有现金这个可以和第三部一起给银行，前提是你的信用记录没问题。
这时候就等银行审核能不能过了，一般都会过的。对了在这期间房东的房本是抵押在银行的。这个一定要注意。
最后过户了，激动的时刻要到了，房子即将是你的了，但是九九八十一难还有一难就是过户大厅，过户不是你今天想过户就过户的，因为要排队的。
第一 首先准备好应该有的材料，一般中介会和你说的很详细的。还要准备无房证明，一般会在你户口当地房管局开，还要去你购买房屋所在地的房管局开一份，要两份无房证明，我老婆是沧州沧县，所以还要去沧县房管局，无房证明一般有效期两天，过期可以在开。
如果不想排队，下午去1点去不排队几乎没人，上午那就是人满为患，地方小没多大，如果急的话就10点多去就行，开证明很快的，带着身份证户口本就行。沧州房管局又叫（房屋交易市场）里面有机器，开无房证明，不用排队就能开。
（注意：沧县房管局黄河东路辅路旁边在沧县政府旁边）
第二、注意：沧州房管局叫房屋交易市场是过户的地方）两个地方不一样别搞混了功能属性不一样。地址御河路旁边房屋交易市场。
过户攻略与技巧
重点来了。。。
带好身份证户口本无房证明两张一个是沧县的，一个是房屋交易市场开的，和房东中介在房屋交易市场集合，开始网签过户。
攻略与技巧
因为过户大厅好多人，有好多窗口，都要排队一个人是排不开的，一定要找中介帮忙，这时候中介的强大就看出来了没白花钱。
1.在上午的时候我们已经把两项无房证明开完，同时中介已经派3个人在主要的几个窗口排号排卡了。
2.中午午饭过后我和我老婆分头排队，这时候已经是6个人给我们排队了，想想都很壮观。
3.首先房主和购房者是自由活动的，因为他们来回去个个窗口签字画押，这时候他们去的时候正好是咱们自己人已经排到位置了，这办完一个窗口就会去下一个窗口。
4.房主和购房者主要去房屋评估窗口，契税窗口，过户窗口，还有一个窗口忘记了，每个窗口都超级慢，我一直排在过户窗口，如果排到我们了我们还没跑完流程，就让后面人办理。就这么一直等下去，别的窗口同样。大概还有半个小时下班的时候我们终于过户完毕。
（总结：过户时候一定要和中介分工好，一定要找个好中介，真的太重要了，还有大家等的都很急，切记不要打架，要不这一天浪费不说，第二天房子又涨价了，得不偿失。我旁边有一个女的为了省钱没找中介，和房东直接对话，房东觉得房子卖便宜了，都不给好脸看，靠花一百多万，还要看别人脸色，有中介一层关系就不一样了。建议不要省中介那点钱。重点人多，一定要多。）
5.等房本，然后抵押给银行放贷款，一般房本15个工作日，自己去拿，拿好凭条和身份证，拿好交到银行手里。准备办理他项权利正（有人问这是什么正，就是银行抵押用的证，自行百度）需要15个工作日，然后银行准备放款，我是2个月才放款的，一般都是1个月左右，由于赶上限购货币收紧加上银行6月份要清算，所以两个月。具体时间看个人吧。
6.贷款下来和房东交接物业水电卡和一些细节，这样合同结束。房子已经真正是你的了。
总结：
从看房到买房真的经历了好多，看着房子疯狂上涨，内心的恐慌，到买房后怕各种被骗上当，到后来贷款迟迟不放，最后房子到手那份喜悦，真的我长大了，也学到了好多和人相处，其实世界上没那么多坏人，但是一定要有能识别坏人的能力，我不奢求能占到多大便宜，但我希望和我一起参与买房的人，都是值得尊重的人，不管是中介还是房主，和房管局工作人员，只有你尊重别人别人才会尊重你。谢谢！
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来源：本文为摄影师阿杜的买房经历，阿杜精心整理，在智惠沧州投稿。
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