再叠加10月25日存量房贷利率统一批量下调等政策利好，对在楼价和房贷利率高位期购房的人士较为友好。
随着房贷利率下调，月供压力减轻，次新房急售压力明显减少。
而“929”新政利好刺激，业主对后市预期转向乐观。
部分次新房的让价空间较“929”新政前有所收窄，而部分持有次新房的业主，因认为目前出售的价格不理想，选择继续持盘。
近期，广州二手房市场多区仍出现次新房成交个案，但价格“止跌回稳”趋势也越来越明显。
如此前降价明显的近郊和远郊片区，近期次新房二手网签均价均有所回升。
如靠近黄埔与天河交界的富颐华庭，10月底录得
二手网签均价约44281元/㎡，而9月中该盘的二手网签均价仅40725元/㎡。
住建部：十分罕见！
全国楼市10月“双增长”
记者从住房城乡建设部获悉，住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，1
0月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，成交量增长从一线城市向更多城市扩大，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。
根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据，10月份全国房地产市场主要呈现以下3个特点：
一是商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。
从同比数据能分析市场趋势。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
二是商品房销售面积环比“银十”超“金九”。
房地产市场历来有“金九银十”的说法，形容这个下半年的销售旺季。从环比数据能看出市场变化。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。
10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。
三是成交量增长从一线城市向更多城市扩大。
从区域数据能看到变化的范围。分城市看，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。
住房城乡建设部相关司局负责人表示，随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。
本文来源：广州房产、合富研究院、中国建设报等
