菏泽打响全国楼市调控松绑第一枪？你可能想多了

题目来自于“侠客岛”公众号前天的文章，“侠客岛”是人民日报海外版，我们看看官媒对于菏泽取消限售的说法，里面很多观点很有看头，正式代表了官方调控的方向和做法。

第一个观点：首先限售不是全国性标准动作。

没有任何全国性文件要求限售，很多一二线城市也均未有限售的动作，比如我们大杭州就没有限售之说，说明限售不限官方其实并不关心也不是重点。

官媒用了个说法，自己套上的枷锁，自己要取下来，谁还会管你？其实从这里也可以看到杭州占队之厉害，知道哪些是重要的哪些是不重要的，而哪些选着限售的城市或多或少没有理解上面的意思，才弄个了“限售”的乌龙。

官方给出了个FLAG，取消限售，能增加可售的二手房数量，可售二手房数量的增加也可以帮助稳定新房价格。

延伸解读，限售的城市或许会越来越多的取消限售这个规定。

第二个观点：新房价格才是政府监控的KPI指标，二手房价格却不算监控指标。

这个观点有点猛的，等于承认一手房价格我们就是要监控，二手房我们是不管的。所以说任何调控，看起来有利于二手房，可能只是为新房服务而已。

最近有个观点说杭州二手房跌了这么多，所以政策上要有所松动了，目前看来是不可能的。因为官媒给出了说法，只看新房。目前杭州新房来看，价格未降、库存非常低、成交量还非常大，所以从监控指标来看新房还是属于“过热”状态，调控放松？不增加就不错了，所以就不要有这个幻想了。

第三个观点：给开发商松绑，增加市场的流动性。

其实这一点全国及杭州均有明显体现了。新房的限价目前来看一步步的放开了，就是给开发商松绑，增加市场的供应，不要形成堰塞胡的现象。

另外一点的给开发商松绑，就是最近2个月来开发商融资越来越容易了，不像之前这么难，这样开发商不会资金链突然断裂形成不好的社会效应。

第四个观点：棚改，要尽快取消货币化安置优惠政策。

这个观点在今年下半年开始被提出，然后随着支撑这波行情上涨的最大推动力的取消，全国行情回归理性。

第五个观点：一城一策。

任何政策不会一刀切，各地根据自己实际情况来进行调节。

政策调控松绑是没有的，但是之前有一些不合理的政策，不属于上面意思的瞎制定的政策是会陆续推出舞台的。所以未来我们看到越来越多的城市取消XXX政策，并不奇怪，这也不代表政策调控的松绑，这是官媒的观点。