“龟兔比赛”的故事尽人皆知——乌龟虽然慢，但是它坚持不懈，最终赢得了比赛。
如果把房产市场比作一场比赛，根据卖出的速度，市场上待售的房产大致可以分为“
龟派
”和“
兔派
”。
换句话说，有的房产似乎永远处在待售阶段，鲜少有人问津。而有的房产放到市场上没几天，就被蜂拥而至的人群“抢走”。
但不同的是，“龟兔赛跑”乌龟最终赢得了比赛。而在房产市场中，对于业主来讲，自己的房产在待售阶段等太久却不是件好事，其实是输掉了比赛。
为什么有的房产“好卖”，有的房产“难卖”呢？
澳大利亚房产网站realestate.com.au的首席经济师Nerida Conisbee说，一个地区受欢迎的程度决定了这个地区房产销售速度的快慢。一个地区人口密度和增长速度对房产销售的速度影响很大。但这也不是一定的。
随着城市的扩张，新开发的楼盘多位于离市中心较远的地区（人口稀少），这些新楼盘通常不是通过拍卖的形式售出。
而在离市中心较近的地区（人口稠密），已建好且有主人的房产是“拍卖”市场的主力，这些房产的业主更喜欢“拍卖”这种带有竞争性的方式，以便卖个好价钱。
因此，通过私人销售途径售卖房产的速度较快。而“拍卖”这种形式由于受固定时间的限制，因而即使在房产需求量大的地区的出售速度也不快。
这也是为什么离市中心较远地区的房产销售较快的原因。
Conisbee表示，房产出售的速度慢一点也是正常的。因为房产交易可能是
买家经手的最大一笔交易
。面对这么多钱，买家犹犹豫豫也是正常的。
此外，
出售速度慢也不完全是一件坏事
，因为：
在等待出售的过程中
市场可能回暖，房产价格可能会提升
。
澳大利亚房产数据和分析网站CoreLogic的数据显示，澳大利亚全国平均房产出售速度为六周（42天）。
其中，以当地独立屋中位价为标准，澳大利亚独立屋出售速度最快的前三位地区是维州的Kallista（10天）、Millgrove（12天）和南澳Gilberton（13天）。
（上图为Kallista及周边地区房产出售速度。红色代表天数少，蓝色代表天数多。）
出售速度最慢的地区是新州的Berowra Waters（608天）、西澳的Bellevue（316天）和昆州的Lamb Island（240天）。
如果您的房产放到市场上待售的时间已经超过了六周（42天），您或许应该
重新评估您房产的价值，给出一个更合理的价格
。
除此以外，您也可以对房产本身做出一些改变，比如提升房产内部装潢和修葺房产外部。
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澳大利亚史上最大规模的房产盛会。
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