一幅菜场用地，拍出楼板价2万/㎡

出乎意料的是

就是这么一幅超迷你的商业地块

却在市场引起不少波澜

焦点是

这是一幅用来造菜场的商业用地

楼板价要2万/㎡？

市场上也形成两股意见

 1  昨天是上海入伏第一天，是不是开发商热晕了头，对着一块用来只能造菜场的地，拿地楼板价要冲至2万/㎡高位，更何况只能租、不能售。

 2  菜场的租金水平和传统商业在租金上还是有落差，开发商挑战很大。

 1  这块地面积小，仅３千多平方米，出现高溢价太正常不过了，再怎么样，总价不高，在上海内环内，想拿地，没个几十亿、上百亿的，哪敢玩？再说内环也能有几块地出让？这块地6000多万到手，楼板价2万元/㎡，不贵！

 2  不要嫌弃菜场，这个地块未来造的菜场逼格可不低，因为出让合同中规定，受让人应确保菜场公益性，不得挪作他用。建议采用统一经营、统一管理、统一服务，并通过“互联网+”形成集生鲜、净菜、生鲜食品加工配送等为一体的菜市场运营新模式。

 3  从地块周围来看，住宅大量聚集，生活氛围成熟浓厚，缺少的就是新型的菜市场运营新模式，站在城市更新的角度，有着充足的居住人口做后盾，这块菜场用地的价格不贵！

此外，值得关注的是，这块地的竞得人在附近也开发了一个高端住宅项目——旭辉铂悦滨江，价格达到了10万/㎡以上。

巧合的是，7月12日，旭辉也刚刚发布未来五年战略计划，其中提到，旭辉一方面做强做大房地产主业；另一方面要开启宏大的“房地产+”战略，将触角伸向商业管理、物业与社区服务等领域，所以此次联手香港置地，“高价”拿下住宅旁边菜场地块，应该也是有备而来！

▲旭辉董事长 林中

菜场用地，楼板价2万/㎡

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