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上海市楼市又有新动作！
据上海市规划和国土资源局挂出的消息，上海一次性挂牌出让4块地理位置极佳的国有建设用地，总规划建筑
面积21.85万平方米，用途全部为租赁用途！
据公告，4幅地块分别为
浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块，长宁区古北社区W040502单元E1-10地块、浦东新区南码头街道滨江单元06-05地块、徐汇区漕河泾社区196a-08地块。
根据澎湃新闻的报道，上述四块土地的楼面价仅为目前市场价格的10%左右。
据澎湃新闻：
浦东新区有两宗，浦东新区南码头社区Z000302编制单元14-03c紧靠浦东内环高架，
地块出让面积17522平方米，容积率2.5，起始总价3.45亿元，
起始楼板单价为7872元/平方米。
链家网的消息显示，地块周边80年建的老小区均价为6万元/平方米左右，而
一些次新楼盘则报价8-9万元/平方米不等。
另一宗为浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块，出让面积53108平方米，容积率2.5，起始总价89593万平方米，起始单价为6748元/平方米。
单价起始最高的为长宁区古北社区W040502单元E1-10地块
，起始单价为12762元/平方米，该地块出让面积为9316.4平方米，容积率为3，起始总价35669万元，
楼板单价12762元/平方米。
上述长宁区地块距离地铁10号线约300米左右，链家网站的消息显示，
该地块周边的二手房古北中央花园单价逾10万元/平方米，最近挂牌的房源达到12.20万元。
徐汇区漕河泾社区
196a-08地块地块位于漕河泾开发区，主要发展高新技术产业，是国务院批准的全国首批14个国家级经济技术开发区之一。地块起始总价9014万元，出让面积7745万元，容积率1.8，
起始单价6466元/平方米
，链家网的数据显示，
该地块周边1994年建的三江小区挂牌均价超过8.3万元/平方米。
参照此前上海市出让给国有企业的两块租赁用地，成交价基本上就是目前测算的楼面价，综合价值约为16.87亿。
而按照上面的土地价值和面积计算，4块土地如果全部开发为商品房，那么
市场价值约为200亿！
把租赁用途的土地潜在成交价和按照商品房标准成交的价格做一个对比的话，那么可以得出一个结论，上海市政府此次让利183.13亿元！
那么这些土地拿出来租赁的话，回报率有多少呢？
以最贵的长宁区古北社区地块计算，12762元/平方米的楼面价，最终成本大概是2.5万左右；目前临近地区一套125平米的房子月租金是1.5万；按照上述计算，租金回报率在5%~6%的水平，已经是合理的租金回报率了。
上海市的举措可以说既在情理之中，又可以说在意料以外。
说是情理之中是因为，此前上海就已提出“十三五”期间供应租赁住房用地1700公顷，占全部供地比重的
30.9%；
意料之外是因为，离2020年十三五结束还有很长时间，但上海市政府却快速在短期内连续推出8块租赁用地，
速度令人惊叹，还让人看到，租赁用地不涉及赚钱和利益，全然是让利之举！
自7月18日住建部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》以来，据中原地产研究中心统计，最近一年多时间里，全国有超过8个省份及超过20个城市出台了有关租赁的政策内容。而此次上海市政府的动作让我们看到，
政府是实实在在通过让利来落实租赁政策，为租购并举，先租后买的实施保驾护航！
一直以来大家对于房价很不满意，各种各样的批评涌现，比如什么人为土地稀缺，造成客观政府抬高房价，地价涨所以房价才会涨等等——质疑造成的后果就是：象征性地限购并不能解决问题，越限购，饥饿营销的效果越好，以前不着急买房的都憋不住了，开发商就在这里头翻江倒海，搞得大家人心惶惶。
但就在今年，趋势突然变了——高房价的历史性转折点已经到来，楼市降温已成不争事实。
据国家统计局8月18日公布，7月70个大中城市房价环比持平或下降的城市个数增加，15个一线和热点二线城市新建商品房价格同比涨幅继续全部回落。专家分析，因地制宜、因城施策效果进一步显现，投资、投机性需求进一步退出。
另外，大家对房地产的怨言，竟有人听了，还积极做出改变。
某著名地产开发商任先生一直拿供地说事，说北京2016年房价暴涨，是因为2016年供地突然少了，实际供地只
有454公顷，而原计划2017年供地也只有480公顷，商品住宅只有100公顷左右，没有可卖的房子了，所以房价才会涨。
结果这个批评之后，北京今年半年时间就完成了去年的供地总量，也修改了今年的供地计划，相比于原计划，多供地将近一倍，基本回到2015年的水平。
土地供给的问题，似乎有回应了，那么有人说地价高推动房价涨的问题，上海也给出了改变。
7月初上海拿出两宗土地，只租不售。此举震惊全国，因为地价一下压低到10年前，浦东张江和嘉定新城的这两块地的楼面价只有5000多块钱。正当很多人质疑这种自宫式供地能否持久时，就在昨天，上海又用实际行动给出回应。
可以预见，一个企业有足够利润空间的租金水平，能拉低当地房租3-6成，未来的只租不售，肯定可以期待。
随着各地只租不售的继续推出，想必租金价格应该在明年底后年初，这一大批只租不售的楼盘建成的时候，就会有很强烈的市场反应了。
消灭房奴和炒房客，中央的决策深意原来是这样
最近的调控手段是越来越多，尤其是租购同权和共有产权最为受关注。只是，大家有没有注意到，不管是租购同权，还是共有产权，越来越走向普通购房者没有所有权，只有使用权的路子了呢？
房屋产权是否会收归国有？
大家都知道，我们是社会主义国家，实行的是社会主义公有制。
我国公有制最大的特点之一，就是土地公有，私人是无法占有的，只有国家和集体有所有权。
